随着夏季温度的攀升，海滨置业的热度也在攀升。距离北京城仅两百多公里、拥有世界级黄金海岸的花园城市秦皇岛，成为北京乃至环渤海圈城市滨海置业的首选城市。搜房网调查数据显示，京城异地置业的购房者中，近4成关注河北秦皇岛。

　　从度假城市向旅游经济龙头城市的迈进过程中，秦皇岛不仅对以北京天津为主的环渤海区域置业者构成了极大的吸引，而且吸引了远洋、万科、恒大、中铁、国华置业、合生创展等大批品牌开发商进驻，与本土开发商，如海三金屋集团、顺驰地产、兴龙地产等交相呼应，极大推动了秦皇岛房地产市场的发展。

　　访谈间

　　◎北京国华置业公关总监 赵加

　　产品升级已是一种必然

　　国华置业从2008年就开始进军北戴河，选择海滨会馆地块作为自己第一个高端旅游地产的项目。通过项目的研发、开发建设过程中，国华置业“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的开发理念也受到了高度认可。加上秦皇岛“旅游立市”战略带来的难得机遇，国华置业不断加大了在秦皇岛地区的投入，先后启动开发海滨会馆、国际酒店组团、莲蓬俱乐部、

　　北戴河新区国际旅游度假中心，并把四个组团统一整合为北戴河国际度假中心。

　　只有高水平、高质量的产品对秦皇岛尤其是北戴河地区旅游产业结构升级和现代服务业发展才能发挥积极的作用。因此从外部环境到内部竞争看，通过市场调整、竞争、淘汰促进这一地区的房地产产品升级已是一种必然。

　　◎远洋地产秦皇岛公司总经理助理 马能超

　　重视与本土开发商的交流

　　作为外来的开发商，我们非常重视与当地本土开发商的交流、学习。最近一两年，秦皇岛当地的一些知名开发商已经有了“精品意识”，开始在产品打造上有大的投入，取得了较好的市场反响，如竹海的园林、珠江道的产品配置等。我们刚进入秦皇岛后，就请第三方调研机构对秦皇岛的客户进行深入研究，发现当地客户的购房需求还处于发展期，有很大提升空间。例如，大多数的客户比较看重楼盘外在的地理因素，对开发商和小区环境等因素考虑相对较少；在产品微观层面，更多考虑朝向、户型等基础因素，对于公共区域设计、户内空间设计、精装修、设备后期运营等关注较少。所以，我觉得秦皇岛房地产产品品质在未来几年将得到较大的升级。

　　区域篇

　　秦皇岛渐成环渤海后花园

　　一小时生活圈引爆夏季购房潮

　　夏无酷暑、冬无严寒，与生俱来的自然环境和气候条件，使得秦皇岛素来享有“环渤海后花园”的美誉。随着京、津、唐一小时生活圈的逐步形成，依托环渤海经济圈的发展战略，秦皇岛已经成为人们定居、养老、投资首选的外埠城市之一。

　　“中国夏都”名扬海外

　　一小时生活圈形成夏季购房潮初现

　　享有“中国夏都”美誉的秦皇岛是全国首批十四个沿海开放城市之一，拥有126公里的海岸线，赋予了秦皇岛美丽、奔放的城市气质。

　　受海洋气候调节，秦皇岛夏无酷暑，冬无严寒。一年之中日最高温度超过30度的天数平均只有6-7天。另外，滨海空气清新，污染少，空气中负氧离子含量每立方厘米高达4000个，高于内地4-20倍。

　　除了宜人的气候，优质的海岸线资源，秦皇岛还拥有长城、滨海、生态等良好的旅游资源。国家历史文化名城山海关、避暑胜地北戴河、南戴河旅游度假区、昌黎黄金海岸等40多个旅游景区独具魅力，秦皇岛成为了华北地区不可替代的旅游度假胜地。

　　秦皇岛魅力吸引的不仅仅是中国游客。记者从秦皇岛市旅游局了解到，在今年6月22日至9月14日， 将有俄罗斯的布市、哈巴和雅库三个城市的46架旅游包机直飞秦皇岛，比去年翻了近三番。

　　一小时生活圈形成

　　随着环渤海经济圈发展战略的确立，京津冀经济的一体化进程逐步加快，立体交通的开发建设使得京津冀“一小时生活圈”随之明朗。

　　秦皇岛市位于华北、东北两大经济区结合部，处在环渤海经济区的中间地带，地处极具发展潜力的环渤海经济圈和京津冀都市圈。从北京出发，高速公路驱车两小时，即可抵达秦皇岛，而即将开通京沈城际、京秦高铁、津秦铁路，将北京、天津与秦皇岛的时间距离缩小至50分钟以内。加上已开工建设的秦皇岛机场， “京津冀一小时生活圈”呼之欲出，进一步满足了大北京居民休闲度假的心理需求。

　　夏季购房潮初现

　　随着夏季即将到来，“避暑消夏”以及与之相伴的购房潮让秦皇岛成为当下楼市热点区域。

　　秦皇岛作为环渤海经济开发大潮中的重点城市，房地产市场发展异常迅猛。据了解，除了秦皇岛本地市场之外，来自北京、天津、哈尔滨、唐山、沈阳、吉林等城市的购房人纷纷在该区域内购房置业或者投资。

　　2009年4月，北京与秦皇岛签订公积金异地贷款协议，京秦两地缴纳住房公积金的职工在对方城市可享受两市异地公积金贷款。

　　今年4月，秦皇岛市北戴河区、北戴河新区携100余个重点项目进京，推介资源环境和项目发展，北戴河新区内的戴河·海公园、戴河·水岸星城、戴河·避暑花园等项目因高性价比、高升值空间成为自住及投资人群置业的理想选择。 {Ky:PAGE}

　　规划篇

　　政策利好加速城市升级

　　秦皇岛迈入大旅游时代

　　随着“十二五”纲要“优先发展环渤海区域”政策的出台，让秦皇岛占尽了发展的天时。近年来，秦皇岛市提出“着力构建以旅游为中心的现代产业体系，加快产业结构调整和发展方式转变”，宣告秦皇岛这座山海之城进入“大旅游”时代。

　　政策利好频现

　　一中心三基地配套设施加速跟上

　　国家“十二五”发展纲要明确指出：“未来将重点加速华北地区，特别是环渤海周边区域的产业发展，加速京津冀一体化进程”。秦皇岛作为河北省经济发展的重要一环，必将迎来一个快速发展的阶段。

　　借势环渤海的时代机遇和城市“十二五”城市规划，秦皇岛城市加快发展和角色定位发生转变。秦皇岛作为我国著名的滨海旅游、休闲、度假胜地，环渤海地区重要的综合性港口城市，将建设成为园林式、生态型、现代化的滨海名城。 因而，秦皇岛制定出“城市向西，港口向东，工业向北”的城市发展规划。

　　一中心三基地

　　按照秦皇岛相关规划，“十二五”期间，秦皇岛将打造“一中心三基地”格局，即中国北方生态休闲度假中心和沿海先进制造业基地、高新技术产业基地、港口物流集散基地。

　　旅游成为秦皇岛未来发展的一大核心。2010年，国家发改委在全国范围内确定了37个服务业综合改革试点，秦皇岛被确定为以旅游为中心的服务业综合改革试点，试点建设期限正是“十二五”时期的5年。未来5年，秦皇岛就是要强化大旅游和综合性产业观念，推进各产业与旅游的有机融合，以旅游的大发展带动各产业向更高层次迈进，向具有秦皇岛特色的现代产业体系转型。

　　配套设施加速跟上

　　据悉，秦皇岛主要的城区包括海港区、北戴河区、山海关区以及北戴河新区。在大旅游时代，秦皇岛各个区各有特色。

　　昌黎体育滑沙休闲公园配套项目、北戴河五星级酒店项目、北戴河生态休闲浴场项目……一大批建设项目将于今年建设完工。作为秦皇岛旅游产业转型升级的突破口，未来5年，北戴河新区将有一批精挑细选的项目投入建设，并会在建设过程中收获立竿见影的效益。

　　企业篇

　　品牌企业加速秦皇岛楼市竞争

　　从度假城市向旅游经济龙头城市的迈进过程中，秦皇岛不仅对以北京天津为主的环渤海区域置业者构成了极大的吸引，而且吸引了远洋、万科、恒大、中铁、国华置业、合生创展等大批品牌开发商进驻。面对外地大鳄的汹涌攻势，本土开发商如海三金屋集团、顺驰地产、兴龙地产等毫无惧色，迅速吸取品牌企业的优秀经验，同时积极调整应对。

　　品牌房企纷纷“登岛”

　　本土企业积极应对品质大盘决战楼市

　　“前些年，我们一直在珠三角、长三角布局，但这些年，回过头来看，突然发现，就在离北京如此之近的地方，环渤海版图显要的位置，有秦皇岛这样一个潜力巨大的城市。”远洋地产的一位高层曾这样向媒体感慨。感慨之余，远洋收购了秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，并且重兵重资倾斜，在今年推出330万平方米的远洋·海世纪。

　　2010年年底，地产龙头大鳄万科宣布进军秦皇岛，一举推出高达80万平方米的工业化大盘——万科假日风景，主打低碳、生态、精装修、工业化概念，在港城兴起住宅科技化新理念。与远洋、万科同步，恒大、中国建筑、合生创展、中铁、国华置业等一线品牌企业也纷纷“登岛”，并且积极招兵买马，开疆拓土。

　　本土企业积极应对

　　面对外地大鳄的汹涌攻势和消费者对品牌企业的先天倾斜心理，秦皇岛本土开发商如何应对？

　　秦皇岛顺驰房地产开发有限责任公司董事长助理马江告诉记者，品牌企业进驻对秦皇岛市场肯定是好事，不仅会增加购房者的选择范围，满足购房者日益提高的置业需求，与本土企业共同做大市场蛋糕，而且会带来先进的开发经验、管理经验，并在本地形成良性的竞争氛围。

　　“我们最新推出的戴河·海公园里，就引入了不少北京等一线城市的优秀开发经验，比如在项目销售前，斥资5000万元修建园林景观，实现‘先景观后售房’。这在一线城市已很常见的现象，在秦皇岛还是首例，收到很好的效果。”

　　品质大盘决战楼市

　　无论是外来的品牌企业，还是本土的资深开发商，对秦皇岛日益加剧的竞争趋势均有共识，也认识到只有品质才能真正赢得购房者的选择。”

　　北京国华置业有限公司公关总监赵加认为，从外部环境到内部竞争看，通过市场调整、竞争、淘汰促进秦皇岛区域的房地产产品升级已是一种必然。

　　在一个市场起步期，大盘无疑能更好地实现开发企业的理念，并满足购房者的多方面需求。可以说，未来秦皇岛楼市竞争的胜负，正取决于这一个个正在迅速崛起的新时代品质大盘。

　　>>专访间

　　◎秦皇岛顺驰房地产开发有限责任公司董事长助理 马江

　　南戴河区域

　　正在迅速崛起

　　作为滨海城市，在环渤海圈内，秦皇岛凭着绝佳的地理优势，已成为北京、天津以及东北三省的首选滨海置业城市。从秦皇岛到北京和天津仅有200多公里，驱车两三个小时就能抵达，而且还有未来高铁概念，届时抵达秦皇岛的时间距离将更加快捷。从目前秦皇岛的楼市发展看，海港区主要是秦皇岛市区政府、经济和文化中心了。北戴河和南戴河是旅游集中区，但北戴河因为受种种限制，开发余地较小。这几年，景观优美、旅游资源集中的南戴河发展迅速。目前有9个在售项目，均价在6000元/平方米左右，其中戴河·海公园是体量最大的项目。从目前的蓄客情况看，不仅受到以京津为首的外地置业者的欢迎，而且深受本地置业者的认可。