8月26日，民政部网站发布消息，民政部、国家发改委确定42个地区为全国养老服务业综合改革试点地区，其中广州、深圳列入其中。此前有报道广州有保险公司在萝岗建了养老社区，佛山也有市民前去申请。那么佛山本地开发商是否已嗅到了相关商机呢?佛山市民、业内对开发养老地产有何看法?记者对此展开了调查。

　　现状：佛山有开发商四会拿地建养老项目

　　近日下发的《民政部办公厅、发展改革委办公厅关于做好养老服务业综合改革试点工作的通知》中提出，养老服务业综合改革试点地区要紧密围绕健全养老服务体系、引导社会力量参与养老服务、完善养老服务发展政策、强化城市养老服务设施布局、创新养老服务供给方式、培育养老服务产业集群、加强养老服务队伍建设、强化养老服务市场监管等8个方面开展试点。养老服务走向市场，意味着养老产业的载体――养老地产的市场机遇将全面开启，对于房地产业来说，这是一个全新的蓝海，其中蕴育着巨大的商机。“最近与房地产老板聚会，谈得最多的就是养老地产。”佛山市房地产协会副会长骆仪克说，“大家都跃跃欲试。”

　　据悉，佛山某林姓开发商已经在四会拿地，准备规划、开发一个面向著三角的养老地产项目。而佛山另一位开发商已在高要拿下千亩土地开发大型旅游地产项目，准备在规划中融入养生养老的内涵。同时，保利地产在广州已经着手开发一个大型养老地产项目，前期规划已经做完，目前正紧锣密鼓实施之中。“保利地产如果在广州开发成功，很可能将该模式复制到佛山，从而带动佛山养老产业的发展。”骆仪克说。

　　需求：工作太忙，养老盘辅助照料老人

　　“本来想把内蒙古的父母接过来养老，结果发现佛山的普通养老公寓水平不高，配套不齐全，只好在家乡帮父母请了专职保姆，专职理疗师。”某私企业主乔云峰说。

　　“我虽然身体状况尚可，但是也希望能住到某个环境优美的养老养生楼盘，比如南庄的绿岛湖片区，这样有利于延年益寿。”骆仪克说。

　　在记者接触到的金领与老板阶层中，大部分希望佛山能出现几个环境佳、配套全、服务全面的养生、养老楼盘。对于这个阶层的人来说，人到中年，百事缠身，不能够亲历亲为报效父母。希望能有一个高档的养老楼盘，能让自己的父母安享晚年;而对于他们中的老年人来说，奋斗几十年，已经实现了财务自由，如果说前半辈子拿命换钱，后半辈子他们愿意拿钱换来健康、快活的晚年。

　　探讨：养老地产风险大，但收益高

　　“我们正在研究这个新开发模式，有合适的机会，我们也会介入。”兆阳地产助理总经理张奇朗说。

　　“目前社会上的养老设施仅局限于康复式的养老病床式的养老，我认为最适合佛山中、高收入人群的应该是公寓式养老地产”。张奇朗说。张奇朗介绍说，公寓式养老地产一般分出租与出售两种。出售的分40年与50年产权不等;但无论出售还是出租，都必须选在配套比较完善，交通便利，医疗、养生、健身、娱乐等方面的服务必须上档次。比如禅城绿岛湖、三水云东海、狮山爱英丽湖、顺德大良顺峰山畔、桂城的千灯湖片区等。

　　“一所养老公寓，30~50平方米，带装修，卖10000~13000元/平方米，相信很多中、高收入群体会去购买。”骆仪克说，“必须有好的保健医生，有医疗体检中心，理疗中心、氧吧、视频中心、图书棋牌室，健身会所。另外还要经常组织保健讲座、养生讲座，有老中医定期为住户把脉咨询，有配养生饭堂等。”“虽然有需求，但因为涉及配套面广，专业要求高，因而风险比较大。”“但是一旦被社会认同，每月每户可以收5000~8000元会费，包括护理、餐费等，开发商的盈利空间相当可观。”“广州有个高档养老中心，一个床位30万元，每月管理费收4500元，仍供不应求。”

　　目前，中国只有北京、上海、广州等一线城市有正在推进的养老地产项目，介入企业包括传统地产公司，如保利、万科等，还有保险公司，如泰康人寿。据骆仪克介绍，最近广东省房协已经成立了养老地产专业委员会，准备全力推动这项事业。而且广州、深圳已经出现了养生、养老地产的专业设计公司。

　　而在昨天由本报举办的2014年佛山财势论坛系列活动中，经济学者马光远也提出，未来房地产投资方向已经变化，住宅地产作为最重要的产品已经划上句号，今后文化、旅游、养老地产将会出现。未来养老地产无疑将成为开发商摆脱产业窘境的途径之一。

　　他山之石：保利改造会所做养老项目

　　截至目前，保利已经拥有的上述7个养老地产项目，开发分为两种模式：一是改造现有项目留存的会所，增加养老功能，通过长期经营获得收益，已经落成的北京和熹会・林语乐龄中心和正在进行改造的广州保利林海山庄便是这一模式下的产品;二是以养老地产为概念的新项目开发。

　　鉴于养老地产投资大、回收周期长的特点，保利将其目标客户群定位在了高收入人群。而在盈利模式上，保利采取的是租售并举的形式。

　　保利和熹会・林语乐龄中心是由保利西山林语的酒店改建而成，配备了由专业机构挂牌成立的医疗中心、999驻点急救服务、康复健体中心、餐厅、娱乐活动室等完备设施。“入住要缴纳会员押金十万元，退住时可以全额退还。每个月的床位费、护理费、餐费等加起来大概4000元～6000元。”北京和熹会・林语乐龄中心一工作人员表示。

　　此外，保利的养老地产还嫁接在了保利的高端和旅游地产项目中。如作为保利最高端的产品系列，广州保利天悦也规划了2万平方米养老产品。在广州林海山庄保利也打造了一个总建筑面积9000平方米的中高端养老机构及社区医疗中心，服务于天河区中高端养老客户。

　　据了解，保利还计划整合旅游、养老相关资源，既为客户提供专业养老、医疗服务，同时也能提供分时度假式的旅游生态养老生活方式。以会员制模式统一经营，实现品牌连锁和异地候鸟式养老。按照该公司设想，未来客户只需要交纳会费，就可以在其已进入的全国42个城市中享有便捷的同城化养老服务。