新的城市功能定位及经济发展布局，为休闲旅游地产带来了契机。近几年，以锦绣香江、恒大·金碧天下、星耀五洲、极地海洋世界、东丽湖华侨城等一批投资几十亿元以上、产业联动的大型休闲及旅游度假综合地产项目已日益占据天津楼市重要地位。

　　在天津“十二五”发展规划草案中，旅游业又成为城市建设发展的重要组成：“未来五年，要把天津市建设成为旅游强市、国际旅游目的地和集散地。”

　　专业机构预测，未来十年，中国休闲旅游地产作为“休闲、旅游”和“地产”两大产业的交叉型焦点，可以说是一个新的“金矿”，将迎来高速发展的黄金十年。在“十二五”开局之年，天津休闲旅游地产是否如此所讲，迎来了黄金时代？“探寻养生屋——2011年天津旅游休闲地产高端论坛”就此进行了探讨。

　　丛屹

　　城市发展给休闲旅游产业及房地产开发带来新机遇

　　休闲旅游房地产这些年越来越热，首先是因为人们生活质量提高产生了休闲及旅游度假产业需求，由此带动了有关休闲旅游房地产需求。

　　从天津的布局来看，天津休闲旅游房地产已随着时代发展进入热点期：首先，天津城市已进入服务和快速发展阶段，由此带来的休闲旅游产业成为相关地产开发的新动力。其次，人均收入达到4千美元是一个节点，天津到了这样的城市消费阶段，必然产生休闲旅游房地产的需求。另外，从楼市调控政策来说，这恰恰是一个突破口，有产业内涵的休闲旅游地产自住投资两相宜的特性，使它在现阶段也面临更多机会。

　　休闲旅游地产发展离不开三大支撑点。一是现代交通：交通体系的发展，使人们对于以城市边缘为主的休闲旅游房距离感在缩短，这就使拥有自然环境和大面积土地资源的边缘休闲旅游新居住区不再“遥不可及”。二是现代休闲旅游地产的规划开发，在关注环境、宜居的基础上，更多结合人与环境的融合、互动，激发需求欲望。三是项目的设计中，要有一个主题，这个主题是鲜明的，面对有真正需求的群体。

　　王军峰

　　天津“十二五”旅游业规划将给休闲旅游地产注入活力

　　从产业发展角度来看，天津旅游业的发展前景给休闲旅游型地产带来了新的活力。特别是“十二五”期间，旅游业的大发展将为相关产业提供更多机会。

　　“十二五”期间，天津休闲旅游产业将有五大机遇，首先是旅游业纳入了国家发展战略，旅游业在中国，包括在天津将从占GDP不足6%，向逾7%方向发展。其次是中央对天津市的城市定位，为天津旅游业的发展提供强大的动力。三是滨海新区的开发开放，为休闲旅游产业注入更多内容。四是天津经济快速发展，旅游业发展将迎来突破性的发展。五是多年来天津市容环境综合整治，为旅游业发展带来更大空间。

　　天津规划草案提出，到“十二五”末期，天津将全面推进都市观光、休闲度假、商务会展三大旅游支撑体系建设，并形成“一带三区九个组团”的旅游发展新格局。其中“九组团”包括京津新城温泉度假组团、大黄堡生态休闲组团、七里海湿地度假组团、东丽湖商务休闲组团、杨柳青民俗文化组团、团泊湖康体运动组团、北辰运河文化体验组团、天嘉湖-鸭淀水库商务修学组团、葛沽-小站民俗风情组团。目前多数组团区域已投入建设。

　　王希岩

　　休闲旅游度假房需求将随城市化发展进一步增大

　　休闲度假是每个人都向往的生活状态，“市区有一个公寓，周末能到郊外休闲度假”，这种生活需求将随着现代城市高楼林立、交通拥堵、空气不畅，而郊区道路及基础设施不断提高而持续增大。

　　过去休闲旅游地产空置率较高，主要是没有把具有资源的边缘区域休闲旅游地产产品和产业及城市建设有效沟通起来，现在这种状况正在改变，新的休闲旅游地产与城市生活更加靠近，因此也拓展了需求空间。

　　如保利在武清开发的保利·海棠湾别墅，位于武清核心区，离区政府很近，是武清的卫星城，除了拥有自然生态资源，还可享受城市成熟配套设施，因此有很多北京的客户购房确实是为了休闲度假。

　　张素良

　　天津休闲旅游地产已进入创意发展新阶段

　　休闲旅游地块每一块都有它的特色，如何将地块的特色发挥出来，是休闲旅游地产能否创造最大居住功能和价值的关键。休闲旅游地产要创造的生活，与一般城市住宅不同，它是一个创意地产，需要有更多功能来提高居者生活质量。

　　比如星耀五洲这块地块给予了我们创意的空间，在天嘉湖资源的基础上，以世界版图这样的创意，首先就赋予了一个高起点、不可复制的现代休闲旅游居住地特质，可以说开创了休闲旅游地产创意发展之先河。

　　同时，这样一个水资源休闲旅游大盘如何能让更多人享受并在此生活？我们是从怎么解决一个家庭，从老年、中年到小孩一家人的居住、旅游、休闲的问题来进行规划设计的，所有配套是围绕这些来做的，老年人有保障医疗，小孩有教育，一个小孩从他出生到高中毕业都可以在这里进行完善教育。这里有就业的商务功能，有酒店，还有高尔夫、游艇等娱乐配套。全家人可以玩水上以及滑雪等运动。

　　目前，星耀五洲客户在那里的吃、喝、住、行都不成问题，幼儿园也要开园，明年这里的功能内容会更丰富。

　　司生国

　　休闲旅游地产向功能第一居所发展成趋势

　　我们都知道城市生活压力非常大，有一部分人想着能否脱离现在的生活，既能够不影响目前的工作，又能释放压力，所以主动郊区化，如果有一种产品，能够拥有一定的自然资源，在里面可以做到一些符合客户需求的产品，客户拥有的期望值就会很高。

　　从5年前的梅江高端第二居所兴建，到5年后这里已成为第一居所，其实休闲地产的开发建设，很多会随着城市建设发展而成为第一居所。而如今的休闲旅游房地产开发、规划已越来越科学、完整。

　　天津东丽湖和团泊湖这样的区域可达性非常强，团泊湖有湿地，东丽有非常优美的风景区，这样可以从二居转化为一居，这实际上是城市发展的过程。

　　王小擘

　　休闲旅游地产要更重视资源的参与性

　　休闲旅游地产通常都拥有特殊的自然资源，如何让这些资源最大限度发挥它的休闲功能，是休闲旅游地产规划设计的重要内容之一。如团泊湖区域，拥有60平方公里的团泊湖湖面，如何使它成为未来人居生活的一部分，而不只是从远处观望，是开发商需要着重下功夫的课题。

　　本着这样的原则，除了高尔夫等高端娱乐休闲配套，我们在这里还规划沿着湖岸线建造一个功能丰富的休闲平台，这意味着湖不仅仅是供人欣赏的湖，作为资源可以参与人居生活。