8月10日，中国国际(云南)文化旅游投资洽谈会在昆明举行，云南省16个州市的200余个招商项目集中展示。像这样的招商和洽谈活动，云南在近几年举办过多次，就在一个月前的北京，云南省金融办刚刚举办了一场金融对接峰会，通过多种方式为云南省企业对接金融资源。

　　云南省2014年政府工作报告这样写到：努力破解融资难、用地难、审批难，积极争取国家支持，加强“政金企”合作，加大项目前期工作力度，优化配置项目用地指标，供应土地1万亩以上，认真开展投资项目并联审批工作，扎实推进重点项目建设。

　　近年来，云南省在旅游地产方面的高歌猛进在全国并不多见，西双版纳傣族自治州(以下简称“西双版纳”)是一个缩影。

　　从1993年便成立的西双版纳旅游度假区，是西双版纳主要负责文化旅游项目的行政部门，具有县级经济管理权限和行政管理权限，以及部分州级审批权限。

　　通过多年运作，目前，在这个不足2万平方公里的土地上，已经聚集了万达集团[简介 最新动态]、首创集团[简介 最新动态]、雅居乐地产、中青旅集团、云南城投、世纪金源、中弘地产等30家地产企业，更多的企业仍在向这里聚拢。

　　然而，如此大的开发体量，仅靠西双版纳州的居民难以消化，更多的是依靠外地投资者。“购买一期项目的客户以本地人为主，现在本地市场基本上已经饱和，我们开始加大对外宣传力度。”西双版纳本地的一家地产企业向中国房地产报记者讲述着这两年市场的变化。

　　生存状况冷热不均

　　从景洪市主干道往西，一路都是万达西双版纳国际度假区[最新消息 价格 户型 点评](以下简称“万达版纳项目”)宣传广告，“万达真厉害，自己建了一座城。”当地出租车司机说。

　　占地7800亩的万达版纳项目建设速度可谓惊人，就在2013年9月初中国房地产报记者第一次见到该项目时，还只有几排住宅封顶，一年时间，一二期住宅主体已经全部建成，商业街也已经建好，医院完成封顶，已经建好大门的主题公园则开始陆续进驻相关游乐设备。据万达版纳项目工作人员说，该项目将在2015年全面开业。

　　在万达版纳项目硕大的沙盘前，组团从深圳过来的十几位客户向置业顾问询问着他们关心的问题，随后去了万达版纳项目已经建成的住宅区和样板间。

　　万达版纳项目置业顾问向中国房地产报记者说，虽然没有去年那样火爆，但项目并没有受到太多市场大环境的影响。据了解，万达版纳项目已经卖到了第五期，每期项目有1000多套房源，前两期已经售罄。

　　曾有媒体这样描述一年前万达版纳项目销售的场景：2013年4月12日一大早，大批成都、重庆、北京等地客户来到万达版纳项目售楼部，现场一片人山人海的热闹景象，等候区内人头攒动，叫号封号声此起彼伏，其中买整栋、买整层的客户不在少数。看着一套套心仪的房源被快速选购一空，许多人都忍不住起身焦急地向选房区张望。许多购房者都表示能抢到一套合适的房子实属不易。

　　尽管其间有夸张成分，但万达版纳项目周边项目工作人员向中国房地产报记者透露，万达的项目是卖得比较好，价格一直在微涨。

　　“我们跟万达并不是竞争对手，我们更多是沾了它的光，”紧邻万达项目的一家云南当地开发企业工作人员向中国房地产报记者表示，“我们跟万达处于相同的位置，它们的各种配套和资源我们可以共享，但我们的价格比它们低。”

　　据了解，万达版纳项目住宅项目起价5300元/平方米，而这个相邻项目的均价只有3400元/平方米。

　　据中国房地产报记者了解，这个主打价格战的项目销售情况也相当可观，从2013年10月份以来，121套住宅卖出115套，50套别墅去化率为50%。

　　来到西双版纳重点发展旅游的曼弄枫片区，云南城投的梦云南·雨林澜山项目则是清一色的高端别墅，因其拥有较好的植被山林资源以及赠送的分时度假卡，售价达到1.1万元/平方米~1.2万元/平方米，价格超过万达别墅产品。

　　据了解，该项目正在进行三期项目开发，从2013年4月开始，一期147套别墅已经售罄，二期397套别墅在卖。梦云南·雨林澜山项目一工作人员向中国房地产报记者表示，“虽然大环境不好，但对我们项目的影响不大。作为一个旅游城市，加上泛亚铁路的修建，景洪整体的地产市场情况还不错”。

　　然而，紧邻梦云南·雨林澜山项目的另一个当地小型开发商却感到了明显寒意，“项目一期可售房源有700多套，去年销售了400多套，今年以来卖了200多套，没有去年好卖，”该项目工作人员向中国房地产报记者坦言，“去年主要以本地客户为主，现在本地市场已经饱和，我们开始加大外地宣传力度。”

　　更多的房地产企业还在向这座城市涌来，但对于未来市场的判断，各自还是持有不同的态度。

　　因海南清水湾项目的成功，雅居乐近年来在全国继续复制其“高尔夫+地产”模式，目前其已经在云南腾冲、瑞丽进行了旅游地产项目开发，但雅居乐腾冲原乡项目总经理王涛向中国房地产报记者表示，原乡项目从2013年11月开盘以来，去化率只有40%。

　　“做旅游地产太难了，既要考虑住宅销售，还要做各种配套。”相较万达的旅游综合体项目，雅居乐的配套显得非常薄弱，王涛也向中国房地产报记者透露，雅居乐最近两年也在尝试转型，目前已经成立了商业运营管理部门和酒店管理部门，但是，对于雅居乐在西双版纳项目的销售前景，王涛认为“未来一定是血与火的较量”。

　　然而，同样在嘎洒片区计划拿地的中弘地产则表示较为乐观。中弘地产董秘金洁向中国房地产报记者表示，西双版纳不同于普通城市，具有明显的旅游特色，受到房地产市场影响并不会很明显。金洁透露，中弘地产要做的也是数千亩的旅游综合体项目。

　　首创集团也是在2014年刚刚进入西双版纳。今年4月，首创集团董事长刘晓光与西双版纳政府签订了“西双版纳佛文化旅游产业集聚区项目合作框架协议书”，计划打造集佛文化、商业旅游、养生居住、世界民族特色建筑以及民族文化为一体的综合业态聚集区，项目预计总投资120亿元。

　　据中国房地产报记者了解，在今年4月签约期间，首创集团包括基础设施部、金融管理部、房地产部以及首创股份、农业投资、首创财富、首创小额贷款等公司负责人均参加了会谈，而首创集团则希望能够通过上下联动得到整体发展。据了解，未来，首创集团将与云南在水务、金融、旅游、文化、节能环保等领域加强合作。

　　政策扶持力度大

　　如此多的企业进入西双版纳投资，与云南对企业招商的重视不无关系。

　　在8月11日举办的云南文化旅游投资洽谈会上，原云南省政协副主席陈勋儒卖力地向台下参会企业介绍着云南良好的投资环境。

　　确实，云南省近年来一直在土地、资金等方面进行着各种政策支持。仅在2012年，云南省建设了十大历史文化旅游项目，并提出加快推进旅游业二次创业的口号，这一年新增城乡建设用地规模260.9万亩;2013年，云南省重点推进城镇上山，实施低丘缓坡土地综合开发利用试点项目80个，引进省外到位资金3968亿元。

　　如今，结束了4400亩城市旅游综合体开发的世纪金源将塔吊运上了紧邻的山坡，开始了6000多亩山地的开垦，万达、雅居乐的项目也在推进中，云南旅游地产的数量仍在增加，去化难题依然待解。