前言：万宁兴隆，位于海南岛之上的中国东南海岸线，一个神秘而令人陶醉的地方，它像一块璞玉，折射着中国度假海岸生活的新未来，其巨大的发展潜力同时也吸引了一大批地产商纷纷进驻。

  位于万宁兴隆的钓鱼台山水温泉度假小区，是集温泉疗养、娱乐消遣、休闲商务、度假居住、旅游服务及热带植物观光和雨林探险于一体的综合性高端旅游度假社区。这是一个什么样的项目，其又有着什么样的特色和定位？日前，海南搜房网对海南山之水旅业投资有限公司董事长陆航进行了专访。

  丰富的旅游资源 造就出一个高端度假精品

  钓鱼台山水温泉度假小区地处万宁兴隆旅游度假区，项目规划用地247890平方米，建筑面积为196541平方米，整个项目涵盖了钓鱼台度假村、南洋亚洲风情园、槟榔园别墅区、热带雨林别墅区，园区设施管理配套，居住生活功能完善，是旅游业与房地产业结合的一个全新的产业模式。

  在陆总看来，在兴隆区域，钓鱼台山水温泉度假小区整体规划并不大，但相比其他项目具有许多无法比拟优势，首先是地理位置优势，项目位于兴隆旅游度假区的核心地段，位置极佳；其次是项目依山傍水，小区内有一个37亩的天然形成的原生态湖，风景如画，自然生态资源丰富，居住环境极佳，为营造“蔚蓝天、清碧水、葱绿树、宜人居”的悠然恬静的度假、休闲居住社区。

  钓鱼台山水温泉度假小区项目规划开发之时，正是国际旅游岛建设上升为国家战略之际。为响应《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的号召，按照意见中将万宁打造精品旅游景区，塑造“阳光海南、度假天堂”的整体旅游形象的要求。兴隆钓鱼台致力于打造一个旅游精品项目，将其建设成为生态环境优良、文化特色鲜明、人文气息浓厚、服务设施完善的旅游度假区。让购房者能够真正体验到远离城区的喧嚣，贴近自然而有独享其中的自由生活。

  据陆总介绍，钓鱼台山水温泉度假小区目前推出的是第一期酒店式公寓，户型面积为25-75平米不等，五星级的精装修标准，温泉入户，是满足中高端人群旅游度假的产品。

  定位：品牌+规模 旅游+房地产

  兴隆山水温泉度假区经营定位为“品牌+规模”、“旅游+房地产”的产业化。项目将利用大兴隆丰富的旅游资源和已有品牌效应，通过改造、提升、拓展、联动，建成一个以温泉为主题、东南亚风情文化为特色，集温泉疗养、娱乐消遣、休闲商务、度假居住、旅游服务及热带植物观光和雨林探险于一体的综合性大型旅游度假酒店。以温泉度假旅游带动旅游房地产发展，走“品牌+规模”、“旅游+房地产”的振兴之路。

  在谈到项目定位时，陆总认为，海南的房地产辐射全国，不等同于一般的商品房住宅，其购房群体不是区域性，而是全国性。因此，海南的房地产开发，80%的项目皆以旅游+房地产的定位。钓鱼台山水温泉度假小区的定位是高端旅游度假精品。项目交通便利，近海、有温泉、碧海、蓝天、热带雨林，是一个依托于兴隆丰富旅游资源的综合性高端精品社区。

  兴隆山水温泉度假区具体开发经营策略为挖掘、拓展、联动。挖掘温泉养生文化内涵，深度开发温泉产品，使温泉度假产品精细化、个性化、高档化。挖掘当地华侨文化内涵，将侨乡分清融入温泉度假活动中，并拓展旅游度假空间和产业链，以“1+N”（温泉+医疗康体、温泉+旅游教育、温泉+休闲商务、温泉+第二居所）的温泉度假发展模式，促成兴隆的泛旅游产业发展，形成旅游度假的多样化。

  非常看好兴隆区域 增值空间很大

  拥有1300多年历史的万宁兴隆镇，被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之乡，地处热带与亚热带交接处，区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。年平均气温25度左右；城市森林面积大170万亩，森林覆盖率高达62%，依山傍水，环境优美；交通便利，2011年东环轻轨落通车，成就一小时东线度假生活圈；区内海景资源丰富，其中石梅湾被世界旅游组织专家誉为海南最美丽海湾之一；配套方面，拥有多家星级酒店、高尔夫球场、热带植物园、民俗风情村、东山岭等度假胜地；兴隆温泉以其优秀的品质名扬国内外。

  在谈到兴隆未来的房地产发展时，陆总表示非常看好。他认为，2010年国际旅游岛正式上升为国家战略，依托于丰富旅游资源的兴隆再迎利好。根绝国际旅游岛规划纲要，未来兴隆将打造成为高端精品旅游度假区，包括奥特莱斯折扣店、国际品牌免税店的入驻等。此外，万宁市政府重点打造大兴隆计划也开始实施，目前，万宁正实施的“一带两区”即109公里的海岸带和万城、兴隆片区，通过“一带两区”的开发，从而有效带动兴隆旅游业的发展。

  宜人的气候，独特的地理位置，各种风情各异的旅游景点，再加上东线轻轨的开通和国际旅游岛建设美好未来，相信在不久的将来，兴隆的轻轨房产和旅游房产会更上一层楼，海南兴隆山水温泉度假区会乘着这股东风跨向新的高度。

  做好项目品质 应对市场调控困境

  2011年上半年，受限购及一系列调控政策的重影响，海南楼市暂时步入“休眠期”，楼市成交量一路萎缩，时至今日观望氛围仍旧浓厚，量跌价挺的情况依然明显。对此，陆总认为，从目前市场开看，海南楼市本身已进入淡季，成交量持续下跌不可避免。在加上调控政策的各种挤压效应，开发企业与消费者的资金都趋于紧张，这将大大增加未来楼市的整体压力。

  提到下半年楼市如何发展，陆总认为，受国家政策调整的因素影响，在下半年，房价应该基本在现有的水平上下浮动，呈现平稳发展态势。面对当天困境，开发商应如何应对？对于，陆总认为，海南的商品房的不同于一般的商品房，针对的购房群体多为投资、改善性旅游度假需求。传统意义上的价格促销并不能从根本上解决目前开发商的困境。开发商应更多从项目的品质上做功课，把项目的配套、服务、经营理念做好，在此基础上，再做营销工作，走出岛外，通过服务、品质、理念把顾客拉进来。

  陆总还认为，海南发展旅游房地产，拥有其他省市无法比拟的自然环境资源优势，但是目前海南的整体规划和配套设施还跟不上国际旅游岛的发展，应该将海南作为一个大城市来规划发展，两者如何很好的结合，是海南在未来很长的一段时间内重点应解决的问题。

来源：搜房网