90分钟售罄400套房源!

　　在风起云涌的2014年楼市里，这个成绩异常显眼，在开发商绞尽脑汁拼去化的时下，龙湖·长城源著 (论坛)创造了北京首个旅游地产日光的传奇。

　　长城源著的热销引发了业界一系列的思考，为何在楼市并不景气的时候，旅游地产能够突出重围占领市场高地，抑或是龙湖·长城源著到底蕴含了哪些独特奥秘让其散发非凡魅力，其自身又是否有可效仿价值存在，这一切亟待被破解。

　　此外，随着我国国内经济的发展，旅游市场需求愈加旺盛，但从北京市场来看，能够承载这类庞大需求的产品却极为罕见，而龙湖·长城源著的开盘售罄，无不显示着旅游地产的向好并为产品实力做出有力佐证。

　　市场需求

　　旅游地产市场广阔 市场需求待释放

　　8月21日，国家旅游局网站上，出台了一则重磅消息，政府出台了《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，文件意在进一步提振旅游产业。在国内各产业一片萧条的当下，旅游业能一枝独秀，背后可以清晰看见政府政策的推手，而旅游地产的发展也与政策的推动息息相关。

　　此外，根据中国旅游研究院发布的《2014年上半年旅游经济运行分析报告》显示，受国内经济和节假日的影响，我国旅游市场需求旺盛，国民旅游消费稳定增长。

　　政策推动和庞大的市场需求为旅游地产发展创造了的优质环境，不过从北京来看，旅游地产并没有发展壮大。

　　“北京有着庞大的市场需求，但是旅游度假产品却处于空白状态。”北京龙湖营销总监王勐在接受搜狐焦点采访时表示，从目前来看，北京旅游度假地产的空白状态还没有被广泛发现，除龙湖·长城源著之外，北京目前没有其他项目定位面向度假需求，庞大的市场需求和供应不足出现了不平衡状态。

　　“并不是有个景区、有个房子就是度假地产，旅游度假地产需要从产品、景区等方面综合考量。”王勐表示，长城源著将司马台长城、古北水镇两个稀有度假资源以及龙湖品牌相结合起来，从而才能够得到市场的认可。

　　稀缺资源

　　微度假模式兴起 旅游地产需配套先行

　　随着生活水平的不断提高，商业触觉敏锐的投资者不断看好京郊旅游度假地产，业内预测，国内旅游地产已从百家争鸣进入到“红海”厮杀的阶段。

　　但是，在这块看上去很美的旅游地产“蛋糕”背后却隐藏着诸多问题，其中旅游地产投资热、销售冷、经营业绩不佳等难题成为困扰开发商的难题。

　　有数据显示，2014上半年，主要旅游区域整体成交面积同比小幅下降9.8%，与去年下半年相比下降23.5%，其中，华东区域旅游地产受房地产下行影响同比下降26.9%。

　　而在此背景下，同为旅游地产的龙湖长城源著 (论坛)却做到了在90分钟内售罄。“部分项目是打着旅游地产的概念卖房子。”王勐坦言，旅游地产出现空置率较高的很大一部分因素在于开发商更多的是在使用旅游地产的概念，而不是通过配套、服务等方面促进居住和投资价值的升级。

　　据王勐介绍，在龙湖·长城源著开放之前，古北水镇已40亿巨资将20万平方米的古北水镇打造完毕。

　　古北水镇的率先投入运营，也为龙湖·长城源著的投资价值带来了丰厚预期。据中青旅战略投资部副总经理连子丰介绍，古北水镇景区试运营阶段普通周末每天就已经可以接待1万多人，在2017年即可达到乌镇现有水平。

　　投资价值

　　龙湖携手中青旅 未来投资回报可期

　　资源稀缺且不受季节限制的“全栖型产品”，已经逐渐成为高端市场的新宠。王勐介绍，长城源著的人群导入是可持续性的，并且随着古北水镇未来发展以及一年四季不间断的盈利，可以支撑长城源著投资价值的增长点不断增多。

　　“资源稀缺且不受季节限制的’全栖型旅游地产项目’可作为投资首选。”亚豪机构市场总监郭毅表示，古北水镇在北京周边两小时的范围内，而且每个季节都有景观，这样的地产项目是可以将旅游地产的价最大化实现。

　　此外，不同于以往旅游地产开发中“地产”一枝独大的惯常现象，长城源著及古北水镇的开发是采取一种“跨界合作”的方式进行，在这一过程中，龙湖与中青旅及乌镇团队的合作，确保了旅游资源开发的品质。 

　　数据显示，自2014年清明节之后起，古北水镇的游客便呈现每周攀升的趋势。目前，周末的日均客流量均保持在万人次以上的规模，而在“五一”期间，古北水镇日接待游客数量甚至一度超过三万人，创下记录。  

　　据了解目前景区内已有的酒店客房已处于供不应求的状态，每个周末几乎都保持着接近满房的状态。而这种状态，也让龙湖·长城源著未来的投资前景被广为看好。