海南清水湾旅业有限公司营销副总严琰

　　凤凰网房产讯 6月24日，由凤凰网房产和星空地产网共同举办的中国国际休闲度假地产高峰论坛在北京举行。在论坛上，海南清水湾旅业有限公司营销副总严琰表示，从销售上来说，确实受到很大影响。另外一个就是我们现在房地产项目是做旅游地产项目的，对于房地产限购还是比较敏感的。

　　【严琰】目前从销售量来看是下降比较快。但是老百姓的需求也是刚性需求，从刚性需求来讲，政府不管是限贷也好，还是限价也好，还是限购也好，实际上需求还是存在的。购买的客户群从我个人理解上来说，从销售上来说，确实受到很大影响。另外一个就是我们现在房地产项目是做旅游地产项目的，对于房地产限购还是比较敏感的。

　　【严琰】我认为旅游地产是房地产行业里边一种形式，这种形式非常受瞩目。刚才我们也对旅游地产，我觉得我也有一些我的看法，我是从海南那边过来的，有一些感想。海南那边任何一个旅游区域都需要一个发展的过程，可能在初期的时候会有一些负面的影响出来，但是它都是往好的方向发展的，国际旅游岛对于海南来说是利好，不论是经济还是政策各方面都是利好，房地产开发需要有政策来支持，来引导，会有更多人关注海南岛，关注这个地方的旅游，关注这个地方的房地产，并且有需求到那边旅游，所以说国际旅游岛的方式，国家给予支持是非常有利的个。

　　还有一点，我认为不是所有区域都适合旅游开发的，像刚才也讲到了，有些区域一年有几个月在那边度假，但是到了海南，一天四季都是非常适合旅游度假的，这个地方作为全国的旅游地产非常新兴的，或者说是非常热门的开发区域，它是非常有价值和指导性的，只不过因为有了国际旅游岛，它更加受大众的关注，而更引人注目，它有在旅游地产开发中的问题凸显出来，但是有很多的房地产开发商，专门做旅游地产很多年了，在这个地区是有相当丰富经验的，在开发旅游地产过程中，在配套，包括设施，包括刚才讲到的医疗各方面，全方位的综合规划，将来我们会看到非常好的旅游环境，包括有非常好的居住环境，包括有非常好的旅游地产在这个区域出现，这样的话实际上我觉得这是一个向好的方向。

　　另外在做好配套需求的前提之下，实际上现在东北人，或者其他区域的深都非常愿意到海南购买旅游地产，有这种需求，可能支撑旅游地产不断的开发，我觉得也有很多朋友去过国外的旅游区域，他们的发展是全方位的，我觉得像我们这边，虽然目前来看各方面还配套不是特别齐全，比如说像单一发展方向的亚龙湾，它主要是酒店发展不错，包括商业比较落后，但是在海南整个发展过程中，东部地区有一些弯曲是整体开发，整体运作，并且从配套设施，从医疗设施，包括住宅，包括特色性的房地产开发，它是整个来规划和销售的，所以说我觉得前景还是非常看好的。

　　【严琰】实际上我觉得旅游地产面有点太窄了，从我们本身的角度来说，我们做的是度假地产，我觉得这个概念跟旅游地产不一样，为什么说不一样呢，我们可以举例子说明，在其他国家有一个非常著名的度假区，国外的度假概念不是我三日游，五日游，搞一个旅游，不是这个概念，是我一年里边有几个月的闲时间会到这来度假、休闲、养生，在美好的环境，非常清新的空气，非常舒适的温度，并且能够区别于居住在城市里边的感觉，那么这样的氛围里边，长达几个月的时间里边，实际上这个是属于度假低产，这样的地产价值，并且这个产业的操作模式，在世界上很多国家里面是非常成熟的，而且品质是非常高的，并且能够让购买人群真正得到享受和放松，实际上我认为海南的房地产开发，实际上它要往这个方向发展。海南海清沙白的环境，包括一年四季的气侯，包括它的环境质量，并且逃离开了城市的概念，并且一个以一个岛屿的形式存在都是满足的，度假型的掺要做到一定水平才能达到效果。