“海南有博鳌 广东有巽寮”，而位于惠东巽寮这块16公里天赐白金沙堤带上，金融街金海湾项目不久将以惊人的面貌呈现在世人面前。6月24日，2011年首届金海湾金融论坛在美丽的中国惠州巽寮成功举办，当日，金融街惠州置业有限公司副总经理熊思宇在惠州金海湾喜来登酒店接受新浪乐居记者采访，畅谈了惠州金融街金海湾的规划与建设前景。

　　金融街惠州置业有限公司副总经理熊思宇

　　以下为访谈节选：

　　粤有巽寮 金融街力造珠三角度假天堂

　　新浪乐居：俗话说：“南有博鳌，北有巽寮”，金融街金海湾怎么样打造这种影响力?

　　熊思宇：首先，我们应该是“海南有博鳌，广东有巽寮”这么一个说法，因为巽寮跟博鳌类似，有一点生僻字的概念，如果是“广东有巽寮，海南有博鳌”的话，更有利于让大家知道巽寮在广东;其次，准确地说我们是六年以前就已经进入到这里，经过考察，认为这个地方是特别适合度假和休闲的地方，这边的海滩应该是整个广东省最美的海滩，所以我们公司投巨，现在初步计划至少投入过百亿，在这边做8-10年的规划和开发，力求把它打造成珠三角的旅游度假天堂，这是我们的整体规划定位。在这个基础之下，我们有一些具体的规划，比如说产业方面的规划，我们定位了珠三角最佳会议目的地的细分产业定位，还有一个是旅游度假目的地。

　　新浪乐居：以前我听到有人说金海湾是“真旅游假地产”，是一个贬义词，但多次来过后觉得“真旅游假地产”是一个褒义词，您怎样看待旅游和地产的关系?

　　熊思宇：其实和旅游和地产实际上是分不开的，旅游和地产资源的互补利于推动整个地区经济的发展。此外，从旅游地产开发的角度来讲，在我们总部定位的“旅游先行，配套先行，环境保护先行”这一大理念的支持下，是旅游发展和地产开发并行，通过旅游带动地产。从目前的实效来看，大概有50-60%的客人都是在这儿旅游，觉得这个地方的美景非常好，愿意在这里购置一套属于自己的房产，而且从2008年开始，我们正式进入房地产开发的销售阶段，这个阶段，我们在整个深圳旅游地产的影响力还是挺大的。

　　旅游配套先行 目标客户以深圳为主

　　新浪乐居：今天举办的2011首届金海湾金融论坛也做了四城联动(东莞、深圳、广州、惠州)的报道，那么，对客户群体你们是如何把握的?

　　熊思宇：我们认为客户群体还是在珠三角区域，主要是以深圳为主，这也是我们为什么选择这个地方进行旅游开发的原因。为什么把它定位成会议基地?是因为我们有很强的地缘优势，离广州、深圳非常近，现在离广州仅2.5小时车程，离深圳是1.5小时车程，范和港大桥修好之后基本上广州两个小时就能到，到深圳仅需一个小时左右。有如此强的地理优势，又在中国经济最发达的城市群当中，所以我们认为它作为会议产业的定位，未来发展潜力是非常巨大的。

　　新浪乐居：我们来金海湾看到了山海资源，也看到了房地产产品，但是这边的服务跟深圳还是有很大差距的。请熊总结合金海湾自己的产品谈一下怎么提升整个片区的服务水平。

　　熊思宇：刚才提到了“旅游先行、配套先行，我们在做产业定位和整体规划时，现在的规划是世界上最著名的城市规划设计公司英国阿特金斯进行设计的，我们跟政府在环境、卫生、旅游、经济发展等等方面都有一些具体的措施和手段，比如说我们对海洋环境的监测，基本上一两个月就会做一次海水质量监测，到底适不适合游泳、度假，包括对空气的监测也是定期的。

　　我们在环境卫生保护方面也作出了实际上的动作，比如说去年我们给政府捐了几十万的款项，指定用于购买城市清洁用车。我相信两三年前来过的人今天再到这儿来，环境变化是非常大的，这都是我们在具体细节上努力的成果，用具体方式很难表达，但从结果来看，确实是在有力的推进过程中，而且我们现在已经成为国家4A级旅游风景区，这是获得认证的，现在正在向5A级风景区冲刺。 {Ky:PAGE}

　　面向中高端客户 为普通消费群广开大门

　　新浪乐居：现在舆论环境已经给巽寮湾描绘了很好的未来，请您跟网友再说几句，让他们有更多的信心来这边置业。

　　熊思宇：任何一个旅游区的开发都不是一蹴而就的，特别是几十平方公里，涉及到方方面面的问题，实际上整个规划是将近300万平米，相当于一个小城的概念，城市不是一天建成的。从我们的角度来讲，在国内而言有比较丰富的城市区域开发经验，金融街控股在北京独立完成了整个金融街的一级开发，基本上整个金融街区域的二级开发，80%、90%也是我们开发的，包括银监会、证监会的办公楼都是我们盖的，我们对整个区域的规划、发展、综合环境的智力、可持续发展以及建筑与城市之间的关系都有非常丰富的经验。此外，我们也跟规划单位一起合作，相信整个旅游区的打造具备比较高的水平。

　　除了北京以外，我们在天津、重庆都是和当地的政府合作，政府招商引资，我们过去，也是看中了我们整体区域的运营实力，包括我们在天津金融城打造的第一个龙头项目——天津环球金融中心，现在已经是天津市地标了，包括在重庆的江北嘴金融城，我们有丰富的区域开发经验，我们做的产品都是高端产品，北京和天津是纯粹的高端产品，我们在天津的写字楼是天津目前档次最高的写字楼，包括酒店，天津圣瑞吉斯酒店是喜达屋的顶级品牌，比一般的标准五星酒店档次要高很多，包括公寓都是天津最顶级的公寓。

　　新浪乐居：您刚刚谈到所开发的产品是中高端产品，这是否意味着客户群也是中高端的?

　　熊思宇：你说的非常正确，实际上从我们开发巽寮这个项目来讲，包括我们在北京和天津开发的项目都是中高端产品，就巽寮这个产品而言，我们认为至少是中产以上的阶层才会有经济实力购置度假房产。当然，除此之外我们也为普通消费者广开开放之门，你可以不买我的产品，但我们也欢迎你来度假，我们在后续服务中也会根据整个区域发展的情况，根据客户的消费特征，比如经常到这儿旅游但又不愿意购房，你可以加入我们的组织，我们预计要成立一个客户会，你可以成为我的会员，你拿着我的会员卡在所有有质量保证的酒店消费都可以打到一定的折扣。对于那些有闲和有钱的阶层，即中高层人士，我们有不同的产品，从几十万的产品到上千万的产品都有，以满足不同人士的需求。

　　旅游地产蛋糕大 金海湾明年将大规模推货

　　新浪乐居：能否分享一下珠三角以及惠东这边度假旅游、旅游地产方面的数据，你们预计这个市场有多大?

　　熊思宇：这个数据我都不太记得了，因为我没有统计，但我知道几个比较大的数据，比如人均可支配收入达到三千美金是旅游业高速增长的时期，整个珠三角人均GDP已经九千美金了，远远超过这个数。

　　在我的印象中来看，我觉得广东人本身就爱旅游，中国最早旅游的，包括到黄山、华山、三峡等等，你经常会看到成群结队的广东人，我们认为这个市场的“蛋糕”非常大，举个最简单的例子，到旅游旺季时，大小梅沙你进得去吗?但大小梅沙的海景资源和自然资源和我们这个项目比起来，我不说谁好谁坏，大家心里应该非常清楚。

　　新浪乐居：最后，请熊总给我们介绍一下金融街金海湾产品的入市时间?

　　熊思宇：今年计划开工70万平米，明年会有大量的产品进入市场，今年我们有两个产品进入市场，一个是国际养生公寓，这是一个非常适合度假和修养的产品，里面有配套的养生康复中心、医院，适合相对比较富裕的退休人士到这儿养老，包括我们的设计、电梯，举个最简单的例子，无障碍通道、宽度，国家对门的宽度都是比较窄的，室内的门70公分就可以了，但我们的宽度完全可以进轮椅，两部以上的电梯都配有担架梯。当然，这里也比较适合年轻人，设计非常具有现代风格。

　　还有一类产品是我们今年下半年要推出的法兰西风格山海别墅，在南区，在喜来登对面的山上，后面是体育公园，正面是海，既可以看到体育公园，又可以看到海，在整个珠三角都是非常稀缺的产品，大概今年9、10月份就会推出市场。