暑假期间，许多人都喜欢去海边旅游，享受阳光、海水、沙滩带来的惬意，此时也正是旅游地产大力推广的好时机。但记者发现，很多旅游地产项目虽然以景观为卖点，却在服务和配套设施方面十分欠缺，导致今年上半年旅游地产的成交量呈现出下降趋势。

　　据凤凰地产近日发布的《2014年旅游地产半年报》显示，2014年上半年，其所监控的主要旅游地产项目的整体成交面积同比下降9.8%，环比下降了23.5%。其中，最主要的旅游地产成交供应区域—华南地区的成交面积同比下降3.3%，华东地区同比下降26.9%。

　　业内人士告诉记者，这主要是因为旅游地产项目的定位不合理，缺乏针对短途游、假期游的规划。以往，开发商对旅游地产的看法主要以“旅游元素”为主，一些人甚至将其作为唯一的开发元素;但经过发展，他们意识到，旅游已不再是观光那么简单，人们还有休闲、娱乐、体验、美食等方面的需求，这就需要将旅游地产开发成多功能复合型项目。

　　北京工商大学旅游与营销系副教授张运来告诉本报记者：“目前，国内旅游地产最大的症结在于开发商只借助旅游之名搞房地产，而不重视其旅游服务和设施的建设。时间一长，这种有缺陷的产品自然后继乏力。例如，现在有些旅游度假项目在业主入住后仍无法正常供水供电，其他配套设施也迟迟不能投入使用。”

　　如今，传统的旅游观光模式已无法满足人们的需求，因此旅游业的发展更趋向于休闲化、散客化、自助化，所以距离近、时间短的旅游地产项目更受都市人的喜爱。张运来认为，旅游地产商应有针对性地打造“对位产品”，并建设好产品周边的交通、商业、生活等配套设施，只有这样才能引发置业者的关注。