炎炎夏日，带上家人或朋友，开车离开喧嚣的都市，到海滨、湖畔或山间的第二居所去度个周末。在繁花似锦的私家花园里，大家围坐在一起，吃着烧烤，喝着冷饮，聊着一周来身边的趣事，欢声笑语飘向远方。抬头仰望深邃的夜空，满眼尽是璀璨的群星……

旅游休闲地产渐成趋势

　　随着人们生活水平的提高，这种原本只出现在某些电影中的场景，也越来越多地出现在普通人的生活中。房子，已经不再仅仅是遮风避雨的工具，更成为一种生活方式的代表。于是，“休闲地产”概念便诞生了。

　　近几年，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发进入井喷期。从南到北，从东到西，从海边到山脚，从湖畔到森林，各类休闲地产项目如雨后春笋般涌现出来。 在本市，从南边的天嘉湖、小站，到北边的蓟县、宝坻，从东边的东丽湖、滨海，到西边的杨柳青，华侨城、星耀、恒大、中信等众多地产大鳄纷纷布局，一座座休闲大盘拔地而起，为天津百姓带来全新的生活方式。

　　定位功能准 休闲地产特征清

　　即使是最专业的业内人士，也很难搞清旅游地产、休闲地产、度假地产等这些新地产形式之间的区别。事实上，这些概念之间存在着一定的差别，这导致最终呈现出来的产品、服务和运营模式迥然不同。 所谓休闲地产，简单说就是为了休闲活动服务的地产。它在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心。

　　和旅游地产更偏重于为旅游行为提供服务和消费不同，休闲地产更多的是为休闲者提供休憩居住之所，是住宅产品的一种，开发后直接销售给客户。 与常规房地产项目相比，休闲地产具有以下鲜明特征：一是具有高度的人性化内涵，倡导心情的释放与自然属性的回归，更多体现出用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张;二是具有先进的规划思想和多功能属性，突破住宅的单一居住功能，成为多功能的生活载体，使业主的生活更加丰富多彩;三是具有较高的附加值，往往具有一座城市的鲜明属性和文化特色，发展前景和市场预期非常看好。

　　消费观升级 休闲地产已升温

　　经济的飞速发展，使得中国人的休闲时间越来越多。全年120多天的法定假期，让人们可以更多地离开家去放松心情。据国家旅游局预测，2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元人民币，相当于国内总产值的8%。于是，5天工作在市区、2天周末在郊区的“5+2”模式，和11个月在大城市工作，1个月的长假(元旦、春节、国庆等假期加起来，差不多一个月)去另外一个城市休闲的“11+1”模式，越来越流行。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌介绍，在美国，休闲产业非常庞大，美国人13%的时间、金钱和土地都用在了这个产业上。中国的休闲地产正处于青春期，即将进入一个快速发展的阶段，很多新概念已经开始出现。 著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王”的局面。很多产业都将在旅游休闲这面大旗下，旅游休闲地产也会在其中担任重要角色。

　　业内人士认为，休闲地产是“偏门地产”。针对目前中国城市特别是大都市中，工作压力大、生活节奏快，人们对休闲养生需求越来越普遍的特点，提出“休闲地产”所倡导的休息、生活、养生等已不仅仅是一个地产概念，更是带动相关产业链条同步快速发展的重要手段。

　　自然资源全 休闲地产潜力大

　　很多人都感慨，天津缺少独具特色的自然资源，可玩的地方太少。实际上，这种观点并不正确。天津拥有山、河、湖、海、泉等各式资源，可开发空间很大。 山地，天津的山区集中分布在蓟县，面积约651平方公里，包括盘山风景区、八仙山自然保护区、中上元古界自然保护区、国家地质公园、九龙山国家森林公园等;河流，天津市域内河道纵横，北运河系(包括蓟运河、潮白新河)、永定河系、大清河系、子牙河系和南运河系(包括漳河、卫河)5大水系组成海河水系;湖泊，天津湿地众多，有“七十二沽”之称，包括七里海湿地、北大港湿地、团泊洼湿地、东丽湖和官港湿地等，面积约1718平方公里;海洋，天津是距离首都北京最近的出海口，拥有海域面积约3000平方公里，大陆海岸线全长约153公里;温泉，天津地热资源丰富，总储量约1103亿立方米。

　　不久前出台的《天津市旅游发展总体规划》，确立了“一带、三区、九组团”的天津市近中期旅游发展格局。一带指海河旅游发展带，三区指中心都市旅游区、东部滨海旅游区、北部山野旅游区，九组团指东丽湖商务休闲组团、京津新城温泉度假组团、七里海湿地度假组团、大黄堡生态休闲组团、官港生态游乐组团、杨柳青民俗文化组团、团泊湖国际休闲博览组团、葛沽-小站民俗风情组团、天嘉湖-鸭淀水库商务休闲组团。 热点板块多休闲地产将发力 结合最新的《天津市旅游发展总体规划》，“一带、三区、九组团”中，很多目前都已经成为休闲地产开发的热点。 比如北部山野旅游区，蓟县的休闲地产开发已经进入平稳发展期，期待着全面升级。前几年入市的恒大金碧天下、绿地盘龙谷等项目，现在已逐渐成熟，而以刚刚开盘的圣世宫项目为代表，一大批新的休闲地产项目正跃跃欲试，即将进入市场。

　　东丽湖商务休闲组团，在华侨城的带动下，正在发展成为本市休闲地产最具特色的板块。华侨城两大主题公园的建设，周边恒大、朗钜等地产企业的跟进，使得该区域的整体发展非常平衡，住宅与配套相辅相成，进而促进区域的迅速成熟。 团泊湖国际休闲博览组团，正在成为天津的中央别墅区。围绕着改造完成的团泊湖，已经涌现出团泊湖光耀城、中惠团泊湾、松江高尔夫小镇、仁爱团泊湖等别墅项目。

　　同时，金地、招商、融科等企业也纷纷在此拿地，一场地产开发的盛宴已经展开。 天嘉湖商务休闲组团，云集了占地4100亩的星耀五洲、占地3710亩的中信天嘉湖项目、占地885亩的海尔英伦风尚&家国天下，大盘操作令该板块后来居上。