本期嘉宾：保利华南实业有限公司副总经理张亮

　　观点：投资城市型物业，最为核心的还是地段。

　　投资度假型物业有两个核心，一是对于资源的占有，二是看物业将来能提供什么样的生活方式。

　　本报讯 (记者欧阳媚峰摄影报道)尽管房地产调控不断，但不少手中有流动资金的投资者还在寻找资金的出路，其中房地产投资依然是国内投资者首选的产品之一。如何选择投资类物业?城市型投资物业和度假型投资物业之间的差别是什么?如何进行有效投资，降低投资风险、提升投资收益?相信这是投资客非常关心的话题。

　　近年来频频在城市中心开发多个商业地产项目的保利地产，同时还启动了多个旅游地产项目。作为保利华南实业有限公司副总经理，张亮亲历了千灯湖保利水城的兴建到落成，同时也见证着保利地产集团首个旅游地产项目——保利银滩开售劲销5亿。对于城市型投资物业和度假型投资物业之间的如何更好地进行投资，他的见解颇为独到。

　　地段好是硬道理

　　记者：5月CPI又创了历史新高，大家都担心现金贬值，不少人还是选择投资物业。请问城市型投资物业和度假型投资物业之间有着什么样的差别?

　　张亮：“城市”和“度假”这两个词，其实就为他们之间的关系点了题。投资城市型物业，最为核心的还是地段。地段好的城市型投资物业，位置是比较中心的，交通路网比较发达的，周边的配套也是比较齐全的，能享受到城市生活的各种便利。城市中央的物业，往往比城市边缘区的物业具有更高的一种投资价值。所以在选择城市型投资物业，往往是越成熟的区域，租金和升值的收益都来得越快。还有一种情况，就是未来的城市中心的投资物业，其租金和产品升值的增长性也是很值得期待的。

　　度假型物业有两个核心要素。一是对于资源的占有，二是看这个度假型物业将来能提供什么样的生活方式。

　　提供什么生活方式很重要

　　记者：听说保利的首个滨海旅游项目——位于阳江海陵岛的保利银滩开售劲销5亿，引发外界的普遍关注，有人会拿海南岛与海陵岛进行对比讨论其投资价值。请问您觉得该如何选择度假型投资物业呢?

　　张亮：就度假型物业来说，具备卓越的先天资源环境的度假物业，往往具备更好的升值的基础。在这一点上来说，海南岛和海陵岛有不少相似之处，海景资源都很出色。但是有一个明显的不同是，海南岛近年来的物业价格上升得非常快，预计将来预期增长方面速度放缓。而海陵岛处于开发初期，未来的升值空间更值得期待。

　　其二就是要看这个度假型物业能否为度假者打造一个出色的度假生活。因此，除了占有先天的资源外，该物业的配套是否完善也是非常重要的。一个完美的假期，除了房子和海景，其他配套资源营造的氛围也很重要，所以大家对该物业的自身以及周边的配套要多做了解。

　　还有一点就是，品牌开发商的首批物业的投资价值往往比较高。无论是城市型物业还是度假型物业，品牌开发商往往都采取低开高走的方式开盘，尤其是旅游项目，因为首批物业推出时，往往配套尚未完善，开发商往往会给首批投资者预留充裕的升值空间，开发商要培育市场，这样有利益品牌的传播，让后续的开盘推货打下坚实的基础。