调控下的住宅楼市很焦灼。相反，投资型的旅游房产，作为日渐崛起的新兴房产开发项目，在不限购、不限贷、低总价等优势的合力推动下，正在成为中国楼市的新宠。

　　2010年1月，国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的干若意见》，标志着海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，意味着海南在1988年建设经济特区之后，迎来了第二次重大的历史性发展机遇。

　　2011年4月颁布了 “离岛退税”利好政策，海南旅游地产再次受到国内外购房者的追捧。其中尤以产权式酒店的表现，最为突出。

　　业内人士指出，随着各种政策的不断深化与各种潜在利好的政策呼之欲出，一直有着特殊投资内涵的海南楼市，将会得到更多投资购房者的认同和青睐，其投资价值也将会进一步放大和凸显。在"离岛免税"政策的刺激下，产权式酒店将在未来海南旅游房产投资潮中独领风骚。

　　投资新宠：产权式酒店

　　当下，在海南购房，已经成为国人一种时尚和共识。而作为旅游度假房产的重要代表，产权式酒店日益成为投资新宠。

　　产权式酒店是分时度假市场的一种产物，其实质是“分时度假+房产投资”。投资消费者如同购买商品房一样投资置业，并将客房委托给酒店管理公司分取投资回报以及获取该物业的增值，同时还可以获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

　　产权式酒店最早兴起于欧美，最早被引入中国内地的是海南三亚，并在海南得以“发扬光大”。而如今，海南国际旅游岛建设规划，把产权式酒店作为重点扶持发展的旅游房产类型。

　　另据上海椰岛人居公司负责人介绍，产权式酒店作为国家重点发展扶持的旅游度假产品，已经为候鸟人群投资者和购房者所接受。这种产品，不仅可以让投资者充分满足个人的旅游、度假、养生、休闲等需求，还可以分享投资物业资产的增值，一举多得。

　　以忆云山水产权式度假酒店为例，它位于我国著名的华侨之乡和长寿之乡——兴隆。兴隆三面环山，凭借硫磺性温泉而盛名在外。忆云山水产权式度假酒店就以旅游度假养生为主打概念，项目采用了国外流行的园艺养生的新概念，利用南药园艺、南药温泉为高端人士提供原生态养生理念。目前海南有一批产权式酒店结合海南独有的资源条件由商务度假型向养生健康型方向发展，以满足更多的高端市场的需求。其独立产权，又可以让购房者享受海南旅游房产未来发展的成果。

　　独具价值：旅游养生房产

　　独具资源优势和产品价值的海南旅游房产，一直占据着国内旅游房产投资的高地。海南物业的养生性是其最显著的特征和品质。

　　海南位于我国最南端，中国唯一的生态省，冬暖夏凉，是我国真正没有冬天的地方。拥有着迷人的热带景致，阳光明媚、海水碧蓝、沙滩洁白。

　　海南是国际公认的生态海岛，全省生态环境资源遥遥领先全国，环境空气质量优质天数比例达100%。海南岛上还拥有5大原始森林区，植物种类繁多，有维管束植物4000多种，其中630多种为海南所特有。令人艳羡的热带作物资源和纯净的空气，使海南成为保健康复、颐养天年、休闲度假于一体的天然养生天堂。

　　海南的人文历史传统也相当有魅力，南山的佛文化、大小洞天的道教文化等闻名遐迩。

　　近几年来，在政府的大力扶持与开发建设，海南目前已经发展成为国内外驰名的、并独具特色的旅游度假胜地。纵观世界上著名的旅游度假区域，总是会诞生许多高水准的知名房产物业与之相适应，海南也不例外。大批具有世界一流水准的房地产项目在海南各地先后涌现。现如今，高尔夫球场、温泉疗养公寓会所、五星级酒店、超豪华游艇码头等已经遍布海南全岛。

　　海南宜居的自然环境，稀缺的自然资源，以及先进时尚的旅游房产理念与产品，在国内掀起了阵阵投资热潮，成为国内外大批旅游度假消费者和房产投资者向往和追逐的对象，尤其是受到了西北、东北等大批候鸟人士的追捧和青睐。

　　未来空间：极具上升潜力

　　除了自然资源，海南房产的非区域性以及众多利好政策，是海南旅游房产极具价值潜力的重要支撑。

　　海南房产几乎是唯一面向岛外的旅游岛房产市场。房产主力购买群体来自于全国各地。

　　据有关专家、地产人士分析，建设“海南国际旅游岛”的政策，将会长期利好于海南楼市，同时中央各部委文件也相继出台一些扶持政策，它不但确保了在海南未来的发展规划中旅游房地产将在海南经济发展中的重要地位，还大大促进了各项高端旅游度假房产的开发与建设。

　　据了解，“国际旅游岛”一经推出，全国各地投资客和“候鸟人士”纷纷赶赴海南，争抢购置物业，除了圆热带海岛梦外，更多是看重海南房产物业未来巨大的升值空间。

　　目前海南旅游房产的稀缺性以及独特的投资价值，已经得到了国内顶尖财富人士、高端商务人士以及中产精英人士的广泛认可。尤其是不少财富阶层，不仅将投资海南房产视为其资产配置的重要一个要素，还将拥有海南房产当作了其身份和地位的一种重要象征。

　　今年4月推出的“离岛退税”政策，更刺激了海南楼市。 “离岛退税”，进一步放大了海南旅游购物度假的功能，将会吸引更多的购物消费人流。人流意味着商流，商流意味着财流，而财流的重要体现之一就是物业资产的升值。

　　纵观海南房产市场，它较为完整地具备了国内一到四线城市市场的特征。海口、三亚、文昌、琼海、兴隆等均呈现出不同的地产发展阶段特征，适合具有不同资金实力和投资目的购房者的需求。而随着海口、三亚等热门城市房产投资空间近年来增幅过大，二三线城市的投资价值则日渐凸显。

　　海南东环高铁的开通，海南全岛两小时生活圈的建立，促进了东线二三线城市旅游房产的发展。同时今明两年，海南文昌航天主题公园、海南陵水海洋主题公园、解放军总医院海南分院的建成开业，以及海棠湾全球最大的免税购物中心等一大批高端旅游项目的开工和建成，将无疑给海南旅游房产注入新的强大活力。