海南作为全国著名的“候鸟” 天堂，得天独厚的热带海滨环境吸引了众多岛外老人前来养老置业，很多房产项目也借机推出“养老”、“养生”等概念。业内资深人士指出，海南养老地产虽背靠优质天然资源及政府政策扶持，发展起点较高，但依旧在周边区域生活配套设施上存在短板，未来一段时间，海南养老型项目只能适合在城市中心地带小规模范围内建设，那些被冠以“养老”之名的远郊大盘，连最基本的交通、医疗等基础配套都无法完善，根本就无法满足养老居住的基本需求，无疑只是借“养老”、“养生”的名义来作为提升楼盘的价值噱头，仅仅是宣传项目产品价值的手段而已。　

　　海南拥有优质的天然养老环境

　　政策严控下，海南地产业养老地产蓬勃发展

　　海南作为我国唯一的热带海滨城市，优越的自然、生态环境在全国是独一无二的，是无法再生的宝贵环境资源，吸引了大批老年购房者慕名前来，尤其是每年10月份以后，内地许多老年人纷纷“雁南飞”，到海南享受候鸟式度假的乐趣。一时间，在海南置房养老，成为一个独特的潮流，这些来海南置房养老的老人也被形象的成为“候鸟一族”。海南岛这个天然的大氧吧，对中老年人来说，是一个养生度假最佳之地，不少开发商抓准这些北方客户对“海南生活方式”的向往及对国际旅游岛建设后海南发展前景的看好，审时度势，推出一系列养老养生型地产项目，打造养生新国度。

　　例如，屯昌县斥资20亿打造木色湖项目，定安的吉粮康城项目，琼海官塘天来泉项目，澄迈县的四季康城、四季春城项目，陵水县投资9000万元建设的海南最大的养老服务中心——陵水养老服务中心，三亚市的凤凰岛国际养生度假中心等等。或者标榜打造中国养老产业专业品牌，或者以营造 “养老社区”和“老人大学”等为卖点，或者宣称能让老年人找到回家的感觉。

　　尽管如今一系列严厉的房产调控政策频出，海南养老地产仍旧热度不减，一个个项目被强塞“养老”的概念，不断花样翻新的推出。基于定安国际养生论坛，定安县已上马南丽湖养生风情小镇项目，该项目投资50亿元，占地5000亩，建筑面积约200万平方米。 {Ky:PAGE}

　　海南养老地产亟需完善配套设施

　　海南养老地产仅仅套用“养老”概念

　　虽然海南养老地产蓬勃发展，但能够真正满足老年人养生需求的项目却凤毛麟角。养老地产与商业地产、旅游地产的开发有着很大的区别，养老养生型地产面向的是以中老年人为主的特殊群体，从营销模式，销售策略、硬件配套设施的建设以及售后的物业服务管理水平都给开发商提出不小的挑战。海南坐拥优质的天然环境，国际旅游岛政策利好，加上我国老年消费的需求的不断增大，发展养老产业原本水到渠成。但有业内人士指出，实际上海南养老地产却流于表面，“养老地产”被当成开发商地产营销的一种手段，从项目的策划到销售等各个环节硬生生套入所谓的“养老”元素，一次吸引眼球，提高项目品位，更有甚者房企一窝蜂涌入养老地产，实际上是为了圈地，从中谋取更大的利益。

　　全经联养生养老地产委员会的秘书长陈宝存认为，房企一窝蜂地向养老社区涌，目前的态势有点盲目。像天津、廊坊一带，几乎都变成了“养老城”。所以现在很多项目说是以养老地产立的项，实际上是为了圈地，急于变现。像天津有个项目，拿了6000亩地，总共却只设计了60个养老公寓床位，很明显的“挂羊头卖狗肉”。再者一般的房企对资金的回报要求很高，资金的退出要求快，而这跟养老产业周期长的回报特性不符合。

　　某房企老总曾直言：“我们不要叫养老地产，要叫养老产业，否则这个东西还没起来就被闷死了。”养生地产是一个综合工程，除了要结合硬性房产，还要有完善、成熟的社区配套，甚至要注入科学的养老养生文化内涵。目前许多城市的养生地产目的只在于捆绑“养老”这块招牌，本质上跟普通商业地产没多大分别。

　　例如海南澄迈金江处在万亩森林包围之中，空气鲜活四季苍翠，开发商看重其原生态优势，斥资打造宏大的养老养生项目，标榜让购房者感受原生态的生活品质，像这样地段偏僻的项目在医疗、休闲、交通等配套上免不了有硬伤，老年人入住肯定会有诸多不便，这样的单纯式原生态养老环境，对于真正的养老生活而言，实在是有所欠缺。 {Ky:PAGE}

　　调查显示养老购房近70%看重医疗生活配套

　　业内专家：海南养老地产更应注重配套设施

　　第六次全国人口普查报告显示，中国目前60岁以上人口占总数的13.26%，而根据联合国的人口统计数据，中国将在2024年至2026年前后进入老龄社会。来自国家老龄委的数据显示，中国老年人的消费需求已超过1万亿元，2050年左右将达到，5万亿元，我国人口老龄化的不断加速，养老需求以及供给的巨大缺口，催生出了规模空前的“银发经济”。

　　“海南缺乏比较成规模的养老社区，应该打造适应老年人居住，生活便利的成熟养老社区。”一位候鸟老人说道，海南养老地产不能照搬商品房的模式，应该多考虑老年人的需求，特别是外地老年人的需求，让他们在异乡养老有归属感，以此打响“健康岛”的品牌，吸引更多老人前来置业。至于如何依托海南优质养老环境，打造成熟的养老社区?还得从配套做起。

　　调查显示，老年人在购买养老房时考虑社区医疗、生活配套条件占68.4%，老年人群体大多需要更多的照料和护理，消耗的社会资源较高，半自理与非自理的老人增多之后，更需要相应的服务配套设施的支撑。所以养老地产也不同于商业地产或旅游地产，养老养生型地产面向的是以中老年人为主的特殊群体，这就对周边的生活主要配套设施提出了高要求。

　　业内专家指出，海南养老养生型地产普遍建设在远离市中心、空气新鲜，风景优美的远郊，往往在周边配备设施，尤其是相应的医疗配套设施上非常缺乏。光就医疗设施一项来说，据相关调查称，海南有187家医院，2万多张病床，4万多医疗从业人员，却需应对860万常驻人口和2300多万旅游人口和几百万候鸟人群。连中心城市地带都无法满足，更别说在远郊那些养老大盘。

　　业内资深人士普遍认为，目前海南养老地产只适合依托成熟的社区资源，在城市中心做精品项目，规模不宜过大。鉴于养老地产投资成本高、回报率低、周期长的较大投资风险，还要摸索出一个合理的盈利模式。至于那些在郊区大规模开发的养老地产项目，实际上大多是假借养老名义，实际操作的还是商品房开发盈利模式。

　　正在如火如荼建设国际旅游岛的海南省理应抓住机遇，利用独一无二的天然养老养生环境，理应在此基础上做好相关配套服务，真正做到一年四季都留住大批老年群体，做成一个全国性的养老胜地，而不是一个“候鸟天堂”式的老人岛。