在2010年海南国际旅游岛战略定位公布前后，海南旅游地产基本上是以面向全国中高端客户来海南旅游度假，兼顾房产投资为主，大部分旅游地产项目主打产品是产权酒店和度假公寓，并引入国际酒店品牌吸引购房者买房。在中国旅游产业处在蓬勃发展的那个时代，或许投资产权酒店是一个比较好的选择，但事实证明，随着国内旅游产业日渐成熟，酒店行业竞争异常激烈，海南各地已经运营的产权酒店，90%以上不仅没有给投资者带来预期的回报，甚至连起码的运营成本都无法实现营收平衡，最终开发商只能违约，由业主收回房屋，或是自用或者自己经营。

在2015年前后，伴随国人对健康的重视，海南作为国内唯一的热带岛屿，不仅吸引了国内大部分一线房产开发商进驻，开发大型的旅居康养地产项目，同时，也吸引了越来越多的中高端家庭来海南购房旅居避寒和养生度假。早期大部分旅居康养地产项目仅仅是沿袭了城市住宅的开发模式，在依托诸如建设高尔夫球场、一线海滩、主题公园等主题旅居度假的基础上，以度假住宅、洋房和别墅等产品为主。由于旅居康养地产项目的开发，不同于传统的城市住宅可以依托城市各类包括交通、医疗等公共配套资源，为众多购房者旅居度假带来诸多不便，由此，即使是在海南旺季时，此类社区的业主入住率也极低，而春节过后的淡季更是空城、鬼城。

为迎合国内日益增长的旅居康养需求，尤其在2016年10月，中共中央、国务院印发了《“健康中国2030”规划纲要》后，海南众多大型旅居康养地产开发商越来越重视项目的康养服务设施的配套，包括在医养方面引入三甲医院、国内外知名健康管理企业和专业养老机构等，在社区文化建设方面，建设文体中心、书院和各类主题会所等，目的是以此留住业主居住时间更长一些，当然，最重要的是吸引更多的人来买房。但即便如此，开发商售房广告上所谓的医养服务最终都变成了海市蜃楼，昙花一现而已。

众所周知，旅居康养的季节性特别强，只有在旺季的时间段业主才会回来居住一段时间，而开发商所谓的引入各类知名康养机构进驻项目，为广大业主提供各类医养、康养和文化方面服务的想法，最终在这些机构花费大量人力和物力进驻后，却发现全年大部分时间没有消费者，而根本就无法存活，开发商大肆宣扬的所谓的服务，随着服务机构的撤离，也就不了了之。如海南某知名开发商开发的大型健康社区，对外宣传引入了省内知名的三甲医院。但在实际运营中，每年春节期间回来度假的业主基本上身体都非常健康，而由于健康原因不能来的业主，根本就不会因为社区有三甲医院而来边度假边治疗，他们更相信大城市的医疗条件和医术水平。

至今，海南旅居康养地产，一方面，从已经购房的海南众多业主而言，每年除春节期间有时间回去居住一段时间外，大部分时间都是空关。而很多业主希望春节以外的时间，自己父母或亲朋好友能够去小住一段时间，但由于社区缺乏人气和相应的康养服务而放弃。更重要的是业主也希望空关的房屋能有人帮忙打理或对外出租获取一些收益，用来补贴每年物业管理费，但同样面临社区缺乏人气和各类康养机构服务等原因，很难对外出租。另一方面，从海南政府的角度来说，近些年来，大量优质土地资源和海景资源被开发商占有，所有开发的所谓的旅游地产和康养地产虽然大部分都卖到了省外，但资源卖出去以后，却并不能持续为海南的旅游岛建设或者自贸区重点定位发展的旅居康养产业服务，那么，海南政府所采取的海南房地产全域限购的政策也就不难理解了。