自1992年海南房地产崩盘，一直到90年代末，海南房地产逐渐寻找到自身的定位——面向全国高端客户用于休闲度假的旅游地产，从而一路走高。尤其是2010年国家宣布海南国际旅游岛的发展战略以来，海南旅游地产达到了顶峰，出现疯狂爆炒的现象。但随着2011年国家对房地产宏观调控的政策出台，而逐渐得到拟制，并自此逐渐回落。从2011年底开始，海南旅游地产一路走低，鲜见房产投机者进入炒作。

直到2015年，随着全国人民对环境和空气污染严重影响身体健康的全面认知，海南旅游地产逐步成为全国各地高净值群体，基于冬季避寒，家庭康养的刚性需求。尤其是受2016年底出台的全国房地产去库存政策的影响，在旅居康养需求的推动下，海南旅游地产再次复苏，并在2018年4月，海南全域限购政策出台之际，无论是房价，还是成交量都达到了历史顶峰。