云南旅游地产主要是受海南2010年宣布国际旅游岛的影响，包括本土和外来企业开始以海南模式开发旅游地产项目，主要以面向本省中高端客户旅游度假，兼顾房产投资为主，大部分旅游地产项目主打产品是产权酒店和度假公寓，并引入国际酒店品牌吸引购房者买房。具有代表性的有嵩明的星耀水乡、抚仙湖的九龙晟景、悦椿等等以投资为主的产权式公寓酒店，这些项目的经营模式不尽相同，都是由购房者购买之后，与运营者签订数年的托管协议，约定每年固定回报。

这样的模式，对于开发商来说，既能通过出售此类旅游地产快速的回笼资金，后期又能通过酒店产生经营收益，从理论上来说是行得通的。然而在实际运营过程中，问题接踵而来，一方面，需要按期付给投资者们收益；另一方面，酒店的运营维护成本过高，入住率却很低，导致此类旅游地产长期处于入不敷出的亏损状态，在坚持数年之后，运营者们难以为继，也宣布了这个模式的失败。