厌倦了大都市生活压力和喧闹的人们，越来越多选择在一个小镇发呆几日，享受当地的淳朴与恬静。

        顺应人们对于美好生活的需求，同时也为了寻找新赛道，不少房企选择进军文旅板块。近几年，各地的文旅项目如雨后春笋一般冒出来，但好项目很少，叫好又叫座的项目凤毛麟角。如何从众多的文旅项目中杀出重围？是众多涉足文旅项目房企急待解决的难题。

图 / 云南，新兴的“旅居康养”目的地

【正文】

一、百强房企半数布局文旅

        整体看，百强房企所涉领域囊括主题乐园、度假区、康养项目、特色小镇、田园综合体、文旅综合体、城市商旅文综合体，乃至参与景区开发等，游乐、医疗、影视、文创、文娱、体育、教育、科技等元素都被整合进去。

        易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前，在文旅板块，一方面高品质、精品旅游产品供不应求；另一方面，因为旅游投资热度过于集中在酒店、旅游地产、低品质景区，普遍存在“缺情怀、少特色，市场吸引力不足”等现象，最终造成了很多资源的闲置。目前房企的各种试点方案很多，但多数还没跳出传统模式，且由于前期规划未做好，预算超支的情况十分普遍，企业需要提起重视。

        他认为，文旅不一定追求前卫的概念，国内许多项目一味的植入国外的先进概念，资金投入非常大，但是效果可能并不好，后期企业要尝试与互联网概念、消费需求等等结合寻求更多的人们真正需要的、喜闻乐见的模式。

二、经典项目无法复制 “差异化”是成功前提

        值得注意的是，传统开发业务做得好，并不代表文旅项目就做的好。一些较成功的经典文旅项目一般不是由TOP20或50的企业做的。无论长隆、麓湖、聚龙、阿那亚都是非主流的开发企业。

        一位一线文旅板块操盘手认为，住宅开发的核心是标准化、快周转，而文旅项目的核心是差异化、长期服务，这完全是两种不同的产业逻辑。

        与住宅开发不同，“标准化”的开发方式在文旅板块不一定行得通，文旅项目的成功需要因地制宜，“差异化”是项目成功的重要前提。做差异化比标准化难度更大，对操盘团队的要求也远高于传统开发项目。

        急于求成是文旅项目的大忌，成功的文旅案例往往需要经过长期的实地考察与规划，并且无法对其进行  复制和模仿。例如，广东长隆花了十年时间进行动物繁育，近几年才开始进行地产开发。成都麓湖的团队前期花了大量时间考察世界各地好的文旅项目，一年的考察费用就要几千万，拈花小镇火爆前是吴国平在灵山二十多年的探索与考察，乌镇的成功也是陈向宏在当地十多年的体会与实践。

三、“健康”成为时代刚需 旅居康养成为文旅项目新方向

        近年来，随着社会收入的增长、生活水平的提高使人们健康意识不断增强；与此同时，环境恶化、老龄化、亚健康等因素，又进一步加剧了人们对健康的追求。根据权威机构估计，2020年我国整个大健康产业规模将达到10万亿元人民币的规模，“健康”将成为这个时代的刚需。

        旅居康养，是将旅游与大健康产业相结合而产生的新概念，其产业链长，覆盖面广，涵盖了衣食住行各个方面。全新的生活体验、全时的健康保障、全面的文化滋养、全周期的呵护服务，全绿色生态环境，既是一种高品质的生活态度，也是健康生活的现代风尚，跨越地域国家，是满足人民美好生活追求的重要内容，是实现人们对诗和远方充满憧憬的向往，是促进人的身心健康不可或缺的生活要素。大力发展旅居康养，将文旅地产与和健康、养生、养老、医疗、金融、科技、信息、地产、旅游、旅居、度假、文化、休闲、娱乐、绿色农业等诸多领域有机结合，是文旅地产项目焕发生机，吸引客流量的关键点。

四、政企联动 助推旅居康养产业发展

        中共中央、国务院印发的《健康中国2030规划纲要》指出,全民健康是建设健康中国的根本目的。立足全人群和全生命周期两个着力点,提供公平可及、系统连续的健康服务,实现更高水平的全民健康。

        2018年5月，云南省委、省政府提出了依托云南丰富的生物资源、优美的生态环境，以休闲胜地、养生天堂、心灵驿站为定位，将云南打造成“让云南人健康起来，让想健康的人到云南来”的世界一流健康生活目的地。

        基于中共中央、国务院以及云南省委、省政府的文件精神，云联旅居于2019年在昆明设立的业务总部，以“互联网＋”和房屋共享模式、通过线上旅居宝系统和线下旅居之家服务体系，链接文旅地产开发商和健康生活服务机构，为中高端客户提供度假房屋购置、房屋托管及各类旅居康养健康生活服务。

        除此之外，云联旅居还与中国保健协会健康服务与研究专业委员会签订战略合作协议，并共同发起成立“中国旅居健康生活服务商联盟”，以“健康中国战略”为宗旨，共同推动全国大健康产业链企业的健康服务产品与旅居康养的融合。

        在2019年10月的云南国际健康生活目的地高峰论坛会上，由“国际健康生活目的地高峰论坛”和“中国旅居健康生活服务商联盟”共同发起成立了“中国旅居康养地产专家委员会”。上海旅居财富网创始人、云南云联旅居科技有限公司董事长曾晓成任专委会执行主任。

        专委会旨在促进云南旅居康养产业的发展，推动文旅地产等特色项目与大健康市场需求无缝对接，并成为云南健康生活目的地发展战略的原动力。它的功能性更强。以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

        据专委会执行主任曾晓成先生介绍，专委会将以落实健康中国行动为宗旨，推动旅居康养地产与健康生活服务商的融合，建立云南文旅等特色地产项目的云南旅居康养模式，为中国城市家庭推荐各类健康生活服务配套设施和服务内容齐全的最佳旅居康养目的地。