楼市调控以来，正统房地产企业越来越不景气，反之，诸如商业地产旅游地产之类的产业却一路飚红。

　　海南博鳌，地处三亚和海口中间点，这个因“博鳌亚洲论坛”而闻名世界的海滨小镇，有不输于三亚的美丽海岸，没有三亚和海口那样的限购令，却有着远低于三亚的房价。更为重要的是，在前景诱人的规划下，博鳌的房价尚处于“价格洼地”。

　　2010年，海南国际旅游岛建设规划获批。从那一刻起，海南的未来就有了一个旖旎绚烂的梦境：开放通航权、旅游免签证、购物免税……这些听起来无比美妙的构想，将在今后数年内逐一成为现实。根据计划，建设国际旅游岛的投入预计将达到3.52万亿元。这笔海南历史上最大的开发投资，将直接把海南岛送入国际化轨道。

　　国际旅游岛获批使海南楼市迅速升温

　　2009年底以前，海南楼市还处在二、三线城市的水平。当时，海口的商品房销售均价在5000元/平方米左右，三亚的商品房销售均价在7000元/平方米左右。

　　然而，国际旅游岛规划改变了一切。统计数据显示，国际旅游岛获批后的5天内，海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。如今，三亚的住宅销售均价已涨至20000元/平方米以上，部分拥有一线海景的楼盘，单价更是动辄四五万。此外，海口、琼海等热门海滨城市，房价也有不同幅度的上涨。

　　博鳌，或许是海南楼市为数不多的“价格洼地”之一

　　目前，博鳌的普通精装公寓售价大多在15000元/平方米，一线精装海景房，最高卖到26000-27000元/平方米。当然，这只是当前的房价水平。这个被人评价为海南国际旅游岛“第三极”的博鳌，未来必将得到进一步的发展。

　　如今的楼市走势，让人有点望而生讶。

来源：都市快报