威海市统计局公布的今年前5个月经济运行数字统计显示，今年1至5月份，威海房地产投资增速趋缓，全市实现房地产开发投资93.77亿元，增幅同比回落了13.2个百分点。受楼市调控和上年基数较高等因素影响，商品房销售呈下降趋势，全市实现商品房销售额63.3亿元，下降13%。

　　二季度，随着旅游旺季的到来，威海房地产市场进入传统的销售旺季，但是跟今年的气温一样，威海楼市进入“夏天”的时间也很漫长。二季度威海房地产市场放量供给与消费者观望的博弈刚刚开始，威海“一房一价”的政策就雪上加霜，虽然“一房一价”政策对房价的真正影响度，无论是专家、地方政府还是开发企业都不可置否，但是对于消费者和投资者心理预期上的影响是不可估量的，事实上，前五个月，威海商品房销售下降了十三个百分点，这在威海房地产发展过程中是没有出现过的。同时由于全国房地产市场的形式和房地产宏观领域的叠加效应，二季度威海以外销为主的楼盘处境艰难，而中国目前大型金融机构存款准备金率已经处于21.5%的历史高位，银行可贷资金紧张，房地产企业贷款需求受到非常大的影响，房地产信托部分停摆，让威海多数中小企业在销售情况恶化的时候，没有足够的现金流支撑二次投资，导致了威海房地产投资增幅放缓。

　　根据百度乐居来电数据显示：本季度四五六各月份的来电量逐月提升。在二季度两次连续加息，日益紧缩的信贷政策无疑给房地产市场造成巨大影响的形势下，购房者采取观望态度显现，针对价格变化及新开盘项目的咨询量均有明显增加，而对于海景房的咨询量增幅翻番。海景房已成为置业者的购房热点，再加上滨海新城及城际铁轨的建设，宜居环境和迅速攀升的城市价值使海景房更受置业者热捧。

　　二季度各月份呼叫占比统计

　　而从各个区域二季度各月呼叫占比显示，环翠区、荣成、工业新区各月咨询量均有大幅提升多数因为三区市场楼盘数量分别增加。从投资价值来看，本地房企将投资方向偏向沿海地带、城市重心的环翠区、荣成、工业新区等发展潜力较大的区域，海景房关注度提升显而易见。 随着沿海可开发地块的减少，海景房的升值空间也会越来越大，其稀缺性也会日益显露出来。海景房不但具备极高的投资价值，更兼有“居家”之外的诸多功能，譬如休闲养生、旅游观光、休闲度假等多重综合城市功效，实现了人们临海而居的“蓝色梦想”。　

　　各区域二季度月份呼叫对比

　　进入三季度，由于准备金处于历史高位，导致了调整空间的缩小，相信非对称加息已经成为当前金融领域调控手段的首选，7月加息预期增加，会让消费者观望情绪延续，如果威海房地产企业不能调整营销策略，及时应对市场变化，在未来的很长一段时间内，威海房地产市场将出现供大于求的局面，而威海的房地产开发企业将面临一个漫长难熬的“干旱期”。