凡是夜间发生的事，全都是大事。

海南省新闻办公室3月7日晚间举行新闻发布会，据悉，海南省于3月7日印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，当日起，在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），不得再购买安居型商品住房和市场化商品住房。同时，海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

很多人看到这条消息很兴奋，觉得“这是海南限购政策的又一次加码，对开发商的又一打击，是发出了房地产调控不放松的明确的信号”。如果是这样理解的，那就真的太傻太天真了。试问，在当前疫情对中国经济的影响非常明显的情况下，政府真的会收紧房地产调控吗？

这次海南楼市新政的核心可能并非要继续打压房地产，而是特别强调要建立房地产市场平稳健康发展的城市主体责任。

敲重点

统计数据显示，海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，价格基本平稳，但是销售面积、销售金额明显大幅下降。2019年海南全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。

海南全省房地产市场总体销售金额经过前几年的大涨之后，在2018-2019年又经历大降，显然海南房地产市场并非是平稳健康的状态。

7日的《通知》中，本地居民限购2套，鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房。

此举应该是海南稳定房地产市场的第一步，在国家“房住不炒”的大背景下，对外必先安内，首先保障海南本地居民的基本住房。创新提出的发展安居型商品住房（安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件），目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房。

安居型商品住房全省实行下来，必将打压市场化商品住宅（市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易，价格相对于安居型商品住宅更高）的市场空间。

海南当地居民及引进人才的住房得到保障之后，且不能购买第三套住房，那么试想，海南“过余”的市场化商品住宅销往何处？答案必然是省外。

由此，海南的“限购”政策又能坚持到几何？如果海南“限购”松动，那么一年多来积累的省外客户购房需求将得到有效释放，当需求大于供给的时候，试想又会对房价产生什么影响，才能达到房地产市场的平稳运行？

2018年海南房地产全域限购，主要是担心房价爆涨影响海南自贸区的产业发展。但从近2年海南自贸区的发展规划来看，与旅游房地产密切相关的旅居康养将是海南自贸区的重点发展产业之一。由此，云联旅居董事长认为，接下来海南市场化商品住宅能否取消限购，关键还要看此类房地产项目能否成功嫁接旅居康养产业。

云联旅居是中国旅居健康生活引领者。以海南富力红树湾项目为例，了解云联旅居如何通过商业运营创新把富力红树湾与旅居康养对接：

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云联旅居在社区内设立旅居之家线下服务网点，并配备相应的管理和服务人员，为社区所有业主提供接送机、入住接待、房屋清扫和相关的生活服务，提升业主的度假品质。

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云南云联旅居与中国保健协会健康服务与研究专业委员会共同发起成立“中国旅居健康生活服务商联盟”，为各大健康生活服务商在海南富力红树湾设立康养游基地（业主可以优惠报名参加），一方面通过服务机构在红树湾举办的康养游为业主提供健康服务；另一方面，通过服务机构康养游活动推动房屋出租。

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