在上半年海南房地产交易量下降的趋势中，海南的二三线城市和西部市县的房地产带来了新的发展机遇。海口三亚的限购对二三线市县产生了“挤出效应”，尤其是离海口三亚距离较近的澄迈、文昌、五指山一带，开始吸引岛外购房者的目光，逐渐成为新的购房热点区域，3月30日当天文昌的交易量就高达342套，琼海也达到177套，大超以往，海南二三线市县的价值被重新认识。

　　同时，海南西部房地产也在“悄然崛起”。近两年来，海南西部城市儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区等地区随着建设的推进，房地产价值得到进一步上升。据最新数据显示，2011年一季度，西部地区房地产行业完成投资14.56亿元，同比增长78.3%，增幅远超东部地区的25.9%，成为海南房地产开发投资的领头羊，占同期全省投资额的11.4%，比重比去年同期上升3.1个百分点。

　　由“居住型”向“旅游型”开发转变

　　7月4日，海南省副省长林方略在政协海南省五届十八次常委会上介绍，今年以来，海南房地产销售呈下降趋势，保持房地产健康平稳发展仍面临较大压力。

　　业内人士普遍认为，去年海南房地产交易量大幅暴涨得益于国际旅游岛利好的强烈刺激，属于偶发事件，海南房地产健康平衡发展的根基在于“有质量”的增长。目前海南房地产应注重优化结构，促成由“居住型”开发向可经营性的“旅游型”的开发转变，朝着高端化方向发展，这是海南应该追求的。

　　海南大学政治与公共管理学院院长安应民教授也表示，建设国际旅游岛的目的是大力发展旅游产业，以旅游业为主导产业带动全面建设，“大规模的开发住宅式房产，绝不是海南房地产业发展的方向。”安应民告诉记者，海口作为国际旅游岛的中心城市，应确立有序地发展高端旅游地产的目标，坚持高标准、高品质、高端化的开发原则，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住宅等多元化的旅游地产供应体系。

　　三亚房地产业协会秘书长刘树国认为，海南房地产应走“高端化”的发展路线，海南旅游地产就要依托非常稀缺的热带滨海资源，以高品质人性化的标准满足人们日益增长的旅游度假和健康疗养需要。