山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年

　　2011年吹响了年中哨，楼市调控还在继续升级，“双七日”央行年内第三次加息，12日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。这样一来又一轮调控大幕俨然拉开。

　　在国内楼市调控大环境下，加息后的楼市情况如何?保障房会不会缓解当前楼市“旱情”?楼市经历重拳调控下半年走势如何?济南这块热土上出现很多深知灼见的城市灵魂赋予者，不断地对他所钟爱的城市，进行着一次次的呼唤。山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年亦是如此，下面让李总给网友一一解答上述问题。

　　时间：2011年7月15日上午

　　地点：奥体中心大堡礁养生园

　　嘉宾：山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年

　　【记者】：李总，您好!今日中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加息对房地产影响怎样?

　　【李经理】:加息对房地产影响不算很大，一是加息已经常态化了，没人计较，二是政策调控的核心是限购和银行没额度，而不是加息。这样造成的结果是贷款难度加大，使有需求的人没购房能力。至于加息导致的资金成本的升高，加息带来的购房成本的提升，基本可以忽略。

　　【记者】:本来加息并非针对房地产业，对了，央行在上半年每月提准这事，可以说是银根越来越收紧，您怎么看待的?

　　【李经理】:银行存款准备金率每上调0.5%，将收回相应的货币3000亿元，导致银行贷款的进一步萎缩，我国家银行贷款的主流又是固定资产领域的长期贷款，这些贷款只能是循环贷，因此，在流动资金贷款和消费贷款方面只好进一步萎缩，对房地产的影响主要是房地产开发贷将难度越来越大，房地产按揭贷款也将面临着无额度的问题。

　　【记者】：2011年的房地产江湖，保障房可谓“出尽风头”，从中央到地方，可谓都把它当做一个热话题，只是重视程度不同。保障房这块，您有何见解?

　　【李经理】：保障房是作为政府十分重视的项目，现在房产商也陆续加入进来，进行保障房建设。保障房的建设，一方面可以体现出政府关注、改善民生，并通过保障房建设“要”来政绩;一方面可以重塑开放商形象，把一味追逐利润只做商品房的开发商塑造成“流着道德血液”的良好形象。

　　近期各大媒体也披露保障房的一些负面：保障房被个别政府机关工作人员瓜分，成为变相的“福利房”;房子建筑进度太缓慢，陷入“质量门”;申请保障房的人名下有6处房产等等，这些问题是房地产业界所出现的问题，都要认真对待，得给国民一个交代，得缓解下当前楼市“旱情”。

　　【记者】：好的，那您眼中房地产发展面临最大的困境是什么呢?

　　【李经理】我认为有三点：限购政策、限贷政策、购房者的心理预期。

　　今年调控“限”字当家，限购政策打压了投资客，“误伤”并屏蔽了部分有效需求， 这样一来，房地产开发商手中的客户一下就大打折扣。限贷政策让银行银根收紧，尤其是近期提准、加息的影响，让房产商融资难度加大，真是为融资伤透了脑筋。

　　另外，随着调控的进一步升级，楼市“冷风”吹动下，购房者的观望情绪愈加浓厚。在他们眼里可能读出一些信息像是，把房价寄希望于保障房，加息后或继续加息，楼盘降价后或迎来大范围、大幅度的降价，所以他们看着、盼着，造就了浓厚的观望气氛。

    【记者】：是啊，当前调控下的房地产发展有些困难。我还想问一下对于目前济南的房地产市场下半年的走势如何?想听听您的看法。

　　【李经理】：嗯，好!济南的房地产是这样的，好地段的房子越来越少，包括市区的、东部的都越来越少。这些地方由于资源比较稀缺我认为价格会很坚挺。现在济南也有一个好处，章丘、长清、济阳的市场在慢慢地抬头，也在满足着不同阶层的需求，所以说市区的房子应该是比较坚挺。周边的房子供应量也会比较大，这样也会把济南的住宅平均价格有一个摊薄的作用。从这个角度来说济南的房地产市场应该是平稳、发展。

　　平稳在哪儿呢?就是价格平稳。发展在哪里呢?就是市区的房子保持比较好的销售态势，周边的房子保持发展的格局。基本上是这样。