如果说房产与教育的关系是以学区房的形式开始，那么到了现在，开发商引进名校合作办学已经成为了一种地产开发模式。

　　据可靠消息透露，位于仙葫大道中段的养生大盘观澜溪谷，本月底将与南宁市重点学校民主路小学举行签约合作仪式，届时，民主路小学仙葫校区正式进驻观澜溪谷，仙葫片区的小学生则有入读名校的机会。

　　1、模式

　　地产傍名校 等同傍大款?

　　名校与楼盘联姻在南宁楼市并非新鲜事，只是近几年数量上更有增加，而且房价也随之上涨。对于过去一段时间房价的高涨，房产界更有一种说法，如果说曾经“未婚女青年推高了房价”，那么也可以说是“教育配套也在渐渐推高了房价”。

　　南宁最早引入名校的楼盘是早期开发的荣和山水美地，北大附中的引进，开辟了房地产企业把教育配套作为己任的先河，之后荣和集团更是屡试不爽，几乎成了南宁市地产名校联姻的楷模。

　　荣和大地引入天桃实验学校，龙光普罗旺斯引入北师大附属幼儿园等等，将于2011年9月份正式招生;同时，天桃实验小学也宣布正式进驻嘉和城等。在已经正式投入使用学校的楼盘里，几乎都可以说是成功运作教育资源的楼盘代表。

　　古有孟母三迁，今有一掷千金为购学区房。近些年对于“赢在起跑线上”的宣传，更让家长们意识到“从小抓起”的重要性，于是当代孟母如雨后春笋般涌现。在庞大的市场需求、家长的热切期盼中教育自然而然地与地产联姻，教育地产由此诞生。

　　教育配套的完善，更是提升了楼盘的整体价值。在选择房子的时候，无论是已为人母还是将为人母的购房者，几乎无一例外地认为有学校配套的楼盘是购房时重要的参考依据。“小孩读书是大事，所以买房对这方面的考虑是不能忽视的，而学校学风、师资力量如何，也会影响孩子的一生，在同等条件下，有名校进驻的楼盘，资源更加优质，自认更受家长欢迎。”

　　一在某销售中心看房的购房者表示：“为了不让孩子输在起跑线上，人们不惜重金购买靠近优质教育资源的房子，也是可以理解的，毕竟关系着孩子的一辈子。”

　　民主路小学作为一所市重点小学，创建于1955年，是一所规模大、声誉佳、充满生机的培养合格人才的摇篮，曾获得市、区、全国等多个奖项和荣誉称号。它的进驻，必定会引起更多家长对观澜溪谷关注的眼球，而该楼盘也会因为名校效应房价上有所拉动，这样的例子并不是第一个。

　　同时，联姻教育的开发商对于此举的目的也坦言：首先，为了解决业主的后顾之忧;二是为了打造品牌社区;三是为了建立长久的高端品牌形象。

　　2、疑问

　　地产名校牵手 是单赢还是多赢?

　　有人认为，地产联姻名校，是实现多方共赢的局面，一方面开发商凭借“名校”提升了项目的知名度，提高销售价格，加快了销售速度，使得利润最大化;另一方面，政府不用花钱而坐拥一流的教育硬件设施，缓解了教育经费不足的问题;而业主则增加了更多的优质教育资源，可以自由选择名校，为子女的前途铺好路，学校则创造了利润。此外，教育地产也为投资者多提供了一个渠道。

　　但是也有人持不同观点，认为教育地产成房企谋生新手段。

　　“在我看来，‘学区房’交易的火热仅仅是教育地产兴起的一个缩影。”国内某知名房地产评论家在接受媒体采访时曾表示，继旅游地产、养老地产等地产开发新模式之后，房地产业又开启了另一个发展新方向——教育地产。产品与教育接轨、项目与名校联姻，在持续的楼市调控和日益白热化的市场竞争之下，教育地产摇身成为开发商们新的谋生手段。

　　而目前国内很多省会城市已经有不少开发商在打教育牌，教育正成为开发商争抢的一个重要概念。开发商努力争打教育牌，其实有其深刻的利益动机的。据介绍，教育地产最初是从广东碧桂园开始发展起来的。当时缘于房子卖不动，和名校联姻之后，碧桂园的楼盘价值陡增，开创了地产项目与名校结合的生存之道。

　　而业内人士普遍认为，教育地产的价格能比普通商品房的价格高出两成以上，而引入了好的教育资源的楼盘，价格也自然会水涨船高，因为购房者有这种需求。

　　3、现状

　　教育地产模式布局二、三线城市

　　发展教育地产不仅能满足家长的心愿，实现地产升值，还能推动实现优质教育资源的多点布局和资源利用的最大化。

　　据国内各大媒体报道，眼下二、三线城市可能面临着发展教育地产的新机遇。随着教育的发展，更多名校正在全国布局。目前校企联姻的模式正由一线城市向二、三线城市发展，如北大附属实验学校已在全国布局8所学校，且该学校已明确将逐步走向二、三线城市。除了北大附属实验学校，北京科技大学、凤凰卫视旅游学院也都在天津市的郊县进行了布局。

　　不过，在发展教育地产的道路上，也有人给出了中肯建议，选择与学校联姻，还要靠开发商的实力，没有几百亩地就不可能与名校合作，这也是当前发展教育地产的一个瓶颈。现在省会的不少教育地产还处于概念化阶段，其宣传口号也仅限于靠近某学校，联姻学校并不多。