6月19日，在亚洲地产投资论坛上，与会的嘉宾一致认为，在上海、北京等一线城市，随着人们生活水平的提高，5加2的生活方式随之产生。与此同时，在一些城市及周边地区投资旅游地产机会已经显现出来了。

　　事实上，上海没有名山、河流，也没有历史悠久的人文建筑，在上海大多是人造景观，因此佘山、青浦朱家角、奉贤海湾作为为数不多的自然资源显得十分珍贵。

　　除去佘山的物业，上海旅游地产的价格仍然处于低谷，奉贤海滨度假区，也是这种情况，据中原地产统计，目前，奉贤海湾板块在售的别墅有海湾艺墅、碧海金沙·嘉苑、棕榈滩别墅、阳光海岸等。在“碧海金沙”开放的利好因素影响下，区域内别墅的价格在170万~250万元之间，均价上涨了300元/平方米。

　　以上海的朱家角为例，别墅的价格基本都在500万元左右，朱家角是上海唯一保存完好的江南古镇，拥有深厚文化积淀的千年古镇。现在，已成为著名的历史名镇和旅游区，周边的物业价值没有被发现。

　　如位于朱家角西部的东方庭院，该案占地约30万公顷，是一个总建筑面积约23万平方米的纯水边别墅社区，内建700余套独立、双拼、叠加别墅。独幢别墅价格485万元，双拼的价格在370万元，叠加别墅在200万元左右。

　　这些物业，其价格涨幅也较快，仅以海湾艺墅为例，2006年4月，海湾艺墅独栋及联排型别墅价位在7000~8000元/平方米。而截至2007年4月15日，其价格已经达到10000~12000元/平方米不等，最高价曾在15000元/平方米左右。2006年7月推出的叠加型别墅，价格为5700元/平方米，现在的价格则达到6000~7000元/平方米。即将推出的独幢别墅，价格18000元/平方米。

　　该区域虽然价格低，但是开发量却有限，以奉贤的海湾板块为例，根据规划，奉贤海湾核心板块建造住宅用地只有2000亩，总建筑面积大约在130万平方米左右，现在的开发量已过半。但是，目前的别墅价格在300万元左右，有很大的升值空间。

　　佘山板块

　　佘山世茂庄园：沪上最顶级别墅 单价6.6万元/平方米

　　2008年3月31日，佘山世茂庄园推出7套别墅，价格在5万~6.6万元/平方米，截至6月21日，已销售了2套别墅，单套最小的面积在700多平方米，最大的面积在1500平方米左右，最贵的一套庄园式别墅，价格在1亿元左右，该案最贵的二套别墅价格在2亿元左右，形成环岛的山庄式别墅。

　　去年一期售罄，该案的客户以境外人士为主，佘山地区今后不会出现类似高端的产品，世茂庄园作为收藏品，既有旅游资源的奇缺性，也有顶级别墅的奢华。

　　该案最大特点的是山庄别墅，主人别墅旁边将设有客人、管家和保镖的3栋别墅，主人别墅将设有游泳池、按摩池、大型家庭影院、鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施，并拥有占地7万平方米的园林。

　　该案位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。整个社区都是面向月湖。其绿化率达到84.7%，水域面积有6万多平方米，房型以欧式风格为主，楼盘于2005年下半年开盘，楼盘位于佘山别墅区，区域内别墅氛围浓郁，旅游与休闲生活完美结合。社区内拥有完善的会所设施配套。