开发商抢滩旅游地产

　　在目前的宏观调控形势下，开发商转型旅游地产，是明确把握了市场。旅游地产集中的地方基本在限购之外，旅游地产是未来发展的趋势。旅游地产已经成为房地产业新的增长点，成为发展最快的分支。

　　相关人士表明，“十二五规划”中也将优先发展以旅游服务业为代表的第三产业，应该说旅游地产正适时迎来全新的发展机会。随着经济生活水平的提高，人们思维方式和生活形态的变化也对旅游地产形成支撑。

　　在大连市刚结束的房交会中，大部分销售人员和开发商均表示，住宅销售成交量不甚理想。而世茂御龙海湾的销售工作将在8月初在乐居电商率先开始，业内人士都认为，与传统地产项目相比，御龙湾项目作为世茂集团东三省首支旅游地产项目，销售前景看好。

　　旅游地产配套要求堪高

　　售卖只是旅游地产中的一部分，旅游地产还要求有持有性经营。对于开发商而言，旅游地产绝不只是卖房子那么简单。

　　旅游地产是一个区域开发的概念，是旅游与地产的结合，不是每个旅游地都可以做旅游地产开发，交通没有解决就没办法做，比如西沙，比如云南的一些地方，没有高速公路，所以不能进行旅游地产的开发。

　　此外一位旅游地产专业人士也表示，旅游地产通常需要占用大规模的资金，一般来说成熟的旅游地产都要建设配套的酒店、会所、娱乐设施等，而且收益周期相比住宅和商业地产更长，对开发企业资金压力较大。

　　世茂大连御龙湾项目预期投资500亿，规划区域内酒店，会所，娱乐设施一应俱全，周边交通也十分方便。相关负责人也坦言，世茂御龙湾项目针对的买房者，也的确是投资型买房者，根据乐居电商对垂询者购房用途的统计来看，投资型买房者占很大比例。

　　此外，对于旅游地产项目，品牌开发商的美誉度会有优势，而购房者也要注意产品的商业配套条件和核心价值。同时，旅游地产资源的稀缺性和受众消费客群类型，决定所购物业日后的定位和溢价空间。

　　销售方式出奇招

　　业内人士透露，以东三省旅游地产开先河者标榜的大连御龙海湾项目 “底气十足”还有一个重要的原因，那就是御龙海湾与乐居电商达成合作协议，将在今年8月初在新浪乐居电商频道进行整盘网上销售，届时，用户足不出户就可以实现无时差看房、选房、买房，这种新的售楼方式无疑会为该项目带来巨大的业绩提升，同时也为业内旅游点产销售树立了典范。