7月18日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中海口新建商品住宅价格维持不变，连续第3月出现环比“零增长”，而三亚新建商品住宅价格指数环比现0.1%的下调。业内人士表示，数据表明国家对于的宏观调控效果已经十分明显，而下半年海南房价或将出现5%的跌幅。

　　二手房价格下跌

　　与高位运行的新房相比，海口和三亚二手房的价格也非常高，这让一些需求购房者十分的无奈。但统计数据却显示二手房存在“有价无市”的现象，这让最近的二手房价格有点“扛不住”。

　　统计数据显示，6月份海口二手房价格环比下降0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点，同比下降0.5%;三亚二手房价格环比与下降0.1%，同比上涨1.7%。

　　二手房中介业内人士郭女士表示，受去年房地产市场火爆的影响，许多二手房中介纷纷上场，导致市场处于一个鱼龙混珠的局面。而自从国家对于房地产市场严厉调控以来，不少小的中介公司纷纷选择关门，这将给房产中介市场带来一次“洗牌”，今后的房产中介市场会越来越规范。

　　郭女士认为，下半年的二手房市场形势并不乐观，受到加息以及CPI上涨的影响，二手房价格还将出现更大的下跌空间。

　　下半年房价或现5%跌幅

　　房价下跌对于购房者来说无疑是一件非常好的事情，分析人士认为，除了市场需求依然存在之外，5月大量房源以“温和”价格推向市场也是造成6月份海口商品住宅成交量上涨，价格平稳的原因。

　　今年5月海口共有5个新盘正式开盘销售，再加上6月有9个楼盘的房源取得预售证，这14个楼盘的房源都在6月销售市场上得到一定程度的消化，使得6月新建住宅销售量增多;而这些新推向市场的房源的价格也相对“温和”。

　　记者了解到，目前开发商在选择开盘时，都会综合市场进行一个性价比，价格方面不会盲目的乱报价，在走访中，选择低开的楼盘不在少数，如海口东华雅苑的均价仅为6800元/㎡。

　　业内人士表示，短期来看，楼市还未找到新的拐点，无法突破政策的屏障，所以下半年的局面还将继续以维稳呈下跌的趋势，房价下跌的空间估计在5%左右。