省城下半年房地产市场的走势如何?19日，世联地产发布的一份分析报告显示，在调控政策持续影响下，下半年省城将会出现集中放量的现象。迫于竞争压力，三季度楼盘将现集中打折潮，一些资金链较为紧张的中小房地产企业很可能出现价格“直降”的应对现象。

　　今年济南共12宗土地流拍

　　受济南土地最高限价政策影响，2011年初至今，济南已有12宗土地流拍，总面积达54.26万平米。在调控政策影响下，下半年土地市场将现怎样的格局?对此，世联地产研究报告显示，预计第三季度将迎来土地集中放量的高峰，而随着下半年调控政策的持续细化，土地成交将更趋理性。

　　据了解，2011年上半年济南市土地供应仅完成计划的37.7%，下半年仍有372.6万平米的计划土地将要推出，第三季度将迎来土地放量的高峰。

　　世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟表示，基于部分企业目前无存量土地，作为开发企业要继续拿地开发，加上对济南房地产市场后市的看好，预计下半年开发商在拿地方面将采取积极谨慎的态度。

　　与此同时，梁伟坦言，随着公租房建设的全面提速，部分土地限最高价，配建一定比例公租房或将成为一种走势。

　　下半年市场仍以刚需为主

　　分析报告显示，上半年大多数开发商未完成既定任务，三季度是完成全年任务的最后一搏，预计下半年将会出现集中放量的现象，市场竞争将更加严峻。

　　受货币政策影响，加息累积效应正集中释放，企业融资成本和难度进一步提高，将使得开发商的资金链更加紧张，融资困难和成本提升迫使部分开发商增加出货。从供应结构来看，面对政策的不确定性，下半年开发商销售压力较大，而市场反应较好的刚需产品成为竞相争夺的市场空间，下半年市场供应仍将以刚需产品为主;下半年，多次改善型产品将会出现更多的营销手段，新推房源价格主动迎合市场期望，多次改善型产品将持续面临较强的市场压力。

　　七八九月将现集中打折潮

　　上半年市场价格走势平稳，并未出现降价现象，但6月底开始，迫于竞争压力，部分项目已出现起价、特价等价格宣传，市场上开打价格战，随着下半年市场竞争的加剧，宏观调控仍未放松，开发商定价将更加理性。一些资金链较为紧张的中小房地产企业很可能出现价格“直降”的应对现象。

　　这种大范围的打折促销表明济南商品房出现降价了吗?对此，世联怡高物业顾问有限公司山东区域代理事业部副总经理夏云坡表示，从开发商“打折”的规律来看，7月、8月、9月会出现一股集中打折潮。“一般情况是，政府每出台一次房地产调控政策，购房者就会出现一段时间的观望。为打破这种观望，开发商会紧跟着出台一系列打折优惠措施刺激消费，促成成交量。”夏云坡说，但这仅是打折促销，价格并不会出现实质松动。

　　“三季度出现实质降价的可能性不大。”世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟坦言，现在的很多打折促销其实是开发商先涨价后又做出的优惠，其实价格没有什么大的波动，但是这种形式能让购房者尽早结束观望。