综合昆明房地产市场近期比较重要的几条消息：其一、商品房成交量连续几周持续下滑，在上周，昆明主城和呈贡新城只成交商品房528套，日均不足100套，其中还包括车位、仓库、商铺等房屋类型。这说明公众购房意愿已降到最低。其二、土地连续流拍，先是原昆明市政府地块，由于竞买人不足7家而终止拍卖。后是环湖东路半岛地块，首批13宗土地仅4宗成交9块流拍；第二批7宗土地由于竞买人全部达不到规定人数，中止拍卖；定于7月22日开拍的第三批5宗土地，据说竞买人报名情况也不如人意。原昆明市政府地块是昆明主城CBD核心，环湖东路半岛则代表着昆明城市未来的发展方向，都是非常有价值的地块。土地连续流拍只能说明一个问题：在信贷紧缩的情况下，开发商口袋里已经没有钱了。

　　政策面上，由于部分城市房价上涨压力仍然较大，保障性安居工程建设进展不平衡等问题，房地产调控由限购、限贷、加息、房产税等宏观层面可能转向范围更广、针对性更强的“深水区”。 国务院已明确要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步。楼市调控继续“从严从紧”已经是不争的事实。

　　在这样的情况下，分析人士指出，开发商为打破僵局，促进房屋销售，解决资金问题，实施自救，最直接现成的方式就是通过降价来促进成交。并且，还必须是房价明显下降才能解决问题。公众期盼已久的房价“拐点”或将来临。

　　房价上涨压力仍大调控步入“深水区”

　　近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有12个，持平的城市有14个。价格上涨的城市中，涨幅比5月份缩小的城市有24个。分析认为，部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，保障性安居工程建设进展不平衡等新出现的问题，给房地产调控提出了新的挑战，也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。

　　相关消息是，国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。预计未来至少有20个二线城市列入限购名单。昆明的情况是，由于限购措施持续加码，成交量持续下跌，但房价依然没有遏制住上涨势头，调控政策或将继续“从紧从严”。另一方面，由于昆明限购，挤出的资金大量涌入地州，导致房价上涨迅猛，媒体预测，瑞丽、大理、版纳、曲靖、玉溪、丽江、腾冲或有可能列入下一批限购名单。

　　记者点评：公众最喜闻乐见的调控结果是房价下跌，成交量上升，让购房者买得起房，也能买得到房，但目前的情形恰好相反，量跌价涨，在限购限贷等多重政策叠加效果下，现实是，有实力的买不到房，没实力的买不起房。下一步，或该放松限购，实行限价。 {Ky:PAGE}

　　短消息

　　昆明上半年楼盘供应量同比降4成

　　昆明市房产信息网数据显示，1至6月份，昆明共发放20个预售许可证，预售总面积约为169万平方米，相比去年同期减少41.9%。分析称，受各种调控因素影响，楼市观望气氛中，让不少开发商降低了申报项目的积极性，加之预售门槛的提高，楼盘开盘“通行证”难拿，昆明房地产市场一段时间内出现了房源供给量不足的局面，但今年将有大批城中村改造项目上市供应，有望缓解楼市供应不足。

　　37个商业地产项目“赶集”上市

　　上半年，昆明市共有75个建设项目进行了规划建设公示，审批用地面积5106亩。其中住宅项目有37个，经济适用房项目1个，商业商务项目37个，住宅项目与商业项目数量上平分秋色。楼市调控政策对住宅地产的打击，利好了商业地产，写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。开发商明显增加了一定比例的商业物业开发。

　　控规内历史建筑不得擅自拆除

　　昆明市规划局就拟出台的《昆明历史文化名城名镇名村名街保护条例(征求意见稿)》首次提出设立市历史文化名城保护委员会，专门负责历史文化名城、名镇、名村、名街的保护和监督管理的具体工作。在历史文化名镇、名村、名街、街区和历史建筑的核心保护范围和建设控制地带，根据实际需要确定风貌协调区，设置保护标志。规划控制建筑不得擅自拆除。

　　中国铁建承建草海北片区安置房

　　7月11日，中国铁建发布重大工程中标公告显示，公司近期共以约85.1036亿人民币的价格中标了三个项目。其中，所属子公司中铁建设集团有限公司中标昆明市西山区草海北片区45、46号地块安置房工程施工总承包项目一标段，中标价约为人民币31.1555亿元，约占中国铁建中国会计准则下2010年营业收入的0.66%。其中，45号地块共建回迁安置房3489套，预计入住人数11165人。

　　数字

　　2.625万亿元

　　国家统计局数据显示今年1-6月全国房地产开发投资总计人民币2.625万亿元，增幅较1-2月时下降了2.6个百分点，创今年新低。7月中央表态继续调控，将给资金链紧张的地产企业更大压力，或将导致房地产行业出现强者愈强的大洗牌。

　　住建部调研显示，2008-2010年间，全国62%的城市发生过内涝。中国城市规划设计研究院杨保军认为，与快马加鞭式的地面建设相比，排水系统建设明显滞后。《人民日报》发文称：重地表，轻地下，折射出一些管理者急功近利的政绩观。“下水道是城市的良心”。

　　国土资源部公布地价监测情况，今年二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平米，同比增长8.85%，但环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行，昆明二季度综合地价5606元/平米，同比上涨51%，涨幅全国第一。

　　42亿

　　清华大学透露建设5000套教师住宅而处于舆论漩涡，而北大紧随其后。一块总占地面积43万平方米的城中村改造用地，在8年前就以划拨方式花落北京大学。如今，该地块已启动拆迁，拟于2012年5月正式开工建设，将建5000套左右教工住房，总投资约42亿。