今年以来，受一线城市限购的影响，部分二、三线城市楼市 “逆势躁动”，使得被视为楼市调控“杀手锏”的限购令开始扩大覆盖范围。一时之间，二三线城市的房价走势，以及对诸如武汉这样的大城市的房价影响成了大家关注的话题。

　　新限购名单酝酿中

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，提出新“国五条”的调控意见。其中包括，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

　　与“加强版”限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查、分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。遴选标准，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。记者了解到，目前来说，丹东、宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生，湖北省宜昌市或将“入围”新限购名单。

　　三线城市楼市火热

　　事实上，限购加码跟二三线楼市持续红火不无关系。国家统计局公布的70个大中城市房价监测数据，截至5月，一线城市新建住宅价格平均同比涨幅为3.1%，二三线城市为4.3%;个别二三线城市房价上涨近期明显偏快。

　　据了解，6月份，湖北省襄阳市区住房成交均价达到4474元/㎡，比去年高出337元/㎡，增长8%。目前，该市中心城区繁华地段商品房每平方米已达到5500元，个别楼盘每平方米突破万元大关。与此同时，半年之内，宜昌楼市三大区域整体销售均价上涨每平米百余元。

　　武汉策源副总经理费宇介绍，该公司在宜昌代理的项目，均价已从4500元/㎡涨到5000元/㎡，从今年1月份开始，销售一直不错。 据一知名本土开发企业相关负责人介绍，公司恩施、咸林等地区都有项目开发。恩施项目近期刚开盘，均价6000元/㎡，推出的400套房源当天只剩下7套。

　　房地产资金或将回流

　　在武汉，房产资金向其他城市流入的情况不难看见。从6月份开始，因传言称限购范围扩大，武汉诸多房企加快扩大省内土地储备的范畴，荆州、宜昌、黄梅、英山、蕲春等地都成了“香饽饽”。在上周四的荆州、黄梅、英山土地推介会上，武汉开发商就去了上百家。记者连线三峡日报房产工作室记者肖行，据他介绍，前2个月，曾有武汉开发商准备试水宜昌，特地找他们咨询宜昌楼市状况。限购范围扩大后，楼市资金是否会回流武汉，还是会向更偏远的地区转移?对此，费宇认为，开发商在选择投资方向时，会充分考虑地区条件，对此政策的敏感度不会太高，限购加强版对市场的影响应该不明显。武汉鄂发房地产公司总经理周晓俊则认为，资金的流转实际上是个“连锁”反应。一线城市限购，必然会流向二三线城市;如果二三线城市限购，那么资金也会向其他方面流转，“这就好比一条河流，它必然会向低的地方流，总会有流的地方”。

　　周晓俊认为，此次三线城市如果限购，房地产资金可能有两个方面的变化：一是流向更广的领域，如黄金、股票等;另一个，也有可能部分资金回流到二线城市，“以前是大范围的投资，如果回流的话，一些投资间隙还是有的，当然要看长线收益”。