国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。业内人士据此解析未来楼市政策热点，供购房者参考。

　　热点一：合理回归

　　按照国务院工作会议，当前房地产市场调控正处于关键时期，首要的就是要让房价过高的地区加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。而实际上，“合理回归”也是整个房地产政策未来的一个主要基调。这就是说，国家为保证房地产市场的稳定，不会让房价出现大起大落的情况。

　　业内人士称：房价能够趋于稳定，甚至整体房价能够有一个适度回落，在年底之前降价10%-12%，应该是个合理水平。

　　业内人士同时指出，这一次的主要目标是让房价过高的地区进行合理回归。就是中小面积、中低价格的，在保障房周边的这种商品房的价格要有适度的回落，可能有个5-10%左右的向下的调整是比较合理的。

　　热点二：限购

　　随着一线城市限购令的逐步推进，迫使很多开发商转向二三线城市，这带动了二三线城市价格上涨的势头越发突出，因而在这次公布的政策中，国家在房价上涨过快的二三线城市也将采取必要的限购措施。

　　而提到“限购”，毋庸置疑，它是国家调控房地产市场的利器，然而很多业内人士又将它评价为剥夺市场调节作用的、并不能长久的工具。那么，它又将以何种面目出现在二三线城市之中呢?专家认为，参考诸如北京、上海这样限购令实施较为到位的一线城市是有必要的，不过在一些具体指数上可能会有进一步的考量。这无外乎就是要划定一些范围，或者是可能对物业类型有所划定。专家们普遍判断，二三线城市限购令全面铺开近在咫尺。

　　热点三：土地投放

　　除“限购”外，国家在未来还将确保保障性住房用地，加快普通商品房用地投放。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%，在建保障性住房预计年内建成400万套。

　　业内人士表示，要想真正做到“加快土地投放”，应该是将新划出的保障房与普通商品房土地以60%和40%的比例同时推出。这样在加大土地投放量的同时，能够对开发商起到一定激励作用，也能避免新地王的产生。

　　热点四：信息披露

　　国务院常务会议有关房地产内容，所公布的最后一点是规范住房租赁市场，完善信息披露制度。专家指出，当前的信息披露在一线城市和二三线城市情况有所不同，主要集中于信息以及统计口径的不到位。

　　而只有真正建立起一套完善的、各城市信息全面铺开的统计网络，并在恰当的时机对市场进行到位的引导才是破解这一问题的关键之道。