2011年上半年，国家和各地方政府延续了房地产市场高强度调控。从目前情况看，对二、三线城市房地产市场调控目的已基本达到。主要表现为：

　　首先是房价飞涨的势头已基本得到遏制：06年商品房普通住宅销售均价为2782元∕平米，07年涨至3488元∕平米，涨幅为25.37%，08年均价为4020元∕平米，与上年相比，涨幅为15.25%。09年在经过08年一年的市场低迷之后，房价基本处于凝固状态，年初均价为4011元∕平米，年底增至4030元∕平米，涨幅仅为0.47%。但到2010年，房价出现反弹，年初均价为3758元∕平米，年底达4191元∕平米，涨幅达到11.13%。而2011年1—5月份的价格走势是，从年初的4081元∕平米降至4054元∕平米，降幅为0.66%，与2010年5月份相比，下降1.34%。由此可以说明，房价趋于稳定，人们所担心的一天一价，一月一大涨的局面得到了控制。

　　其次是投资或投机性购房行为受到了控制。从交易量上分析，09年商品住宅销售量为432万平米，存量房交易量为214万平米，两项合计为646万平米，而2010年两项合计为540万平米，与09年相比下降106万平米，降幅为16.4%。2011年1—5月份总成交量为185.5万平米，与2010年同期224.07万平米相比，下降17.22%，这与我们平时调查投资或投机性购房比例在15—20%之间相吻合，可以认为，下降比例成份中，主要是投资或投机性购房，当然，亦不排除其中有因限贷、限购等政策的实施而受“牵连”的小部分刚需购房者成份在内。

　　第三，投资商业地产趋势明显，速度加快。在投资住宅受限的情况下：改变投资方向是投资者采取的应对措施，从房地产市场情况看，投资商业地产的变化趋势很明显。09年营业性商业地产均价为7777元∕平米，成交量达13.11万平，而在2010年，在高达12452元∕平米的高价位上，成交量达到17.35万平米，价格增加60%，成交量反而增加32%，2011年1—5月份，成交量达11.48万平米，与2010年同期的6.72万平米相比，增加70.1%。足以说明，房地产投资客的投资方向在调控政策影响下的改变力度。

　　2011年下半年，省会房地产市场何去何从，应从多方面分析、判断，不能简单地从几组数据中匆忙下结论，数据只是一个城市或一个地域的市场反映，有很大的局限性，不具有普遍性，也不具有永久的意义。所以，应从以下几个方面综合分析：

　　一、调控政策是否已得到普遍的落实。

　　按国家调控措施要求，凡是房价涨幅过高、速度过快的城市，均应出台相应的具体措施，就我省范围讲，也绝不仅是省会一个城市被列入调控范围，如果地方政府落实不彻底，国家不会松手，调控力度不会减弱，直至在全国范围内，特别是二、三线城市收到普遍效果，使房价稳定下来。这就意味着，已经得到控制的城市，短期内不会出现价格反弹，房价需保持一个稳定期，起码要一年左右时间。

　　二、调控的根本目的是什么

　　一年多的市场调控是政府积极作为的表现，应该说市场经济不是政府放任不管，建立良好的经济秩序并维持稳定是政府的职责所在。但调控绝不是只针对哪一个行业，而是综合治理的若干措施之一。

　　对房地产市场调控的根本不在于限制房价，在某种意义上讲，房价过高是消费者消费欲望过高，过快膨胀而引发的，这是不可否认的因素，没有需求刺激，不会有过量的生产，过量的生产会带来相应行业的超负荷运转，成本增加，产品PPI过高，促使房价上涨。所以，从根本上说，治“本”就是要在一定时间内控制消费欲望过快地膨胀，可持续、稳定的消费，才能保证国民经济的可持续发展。限购、限贷就是要控制超越时代和经济能力的超前消费。一个或一对年轻人刚走上工作岗位，就要住上父母为之奋斗一生才能实现的100多平米精装修的房子，应该是和家庭和社会的经济能力不相适应，这并不是说，年轻人不能住好房子。而是说，超时的消费会给社会带来巨大的经济压力，在没有给社会创造财富时，过早的享受社会财富，会使经济发展失衡。所以，从这个方面分析，在调整政策指导下，消费者适度调整自己的消费需求，才能使调控政策真正落实。否则，房价会永远随着需求过旺飞涨。

　　三、保障性住房会给房价带来多大影响

　　全国一年内1000万套保障性住房指标已分解到各省市，省会一年内要建设保障性住房和棚户区改造住房41248套。不少人寄希望于保障性住房供应能对房价起到抑制作用。应该说，加快保障性住房建设确实能发挥这种作用。但能不能实现此目的，要看三个方面的基础和工作。

　　第一、保障性住房供应范围。这取决于一个城市总体经济水平，经济发达的城市，人均收入水平高，保障性住房供应条件可能相对宽松供应面大，而经济不发达，产业基础薄弱的城市，条件可能趋紧，供应面小，迫使很多人仍然要走入购买商品房的行列，对抑制房价起不了多大作用。

　　第二、政府的财力投入和保障性住房供应节奏。财力充足的政府，投入大、投入快、工程进度快，建设周期短，供应节奏快，否则工期长，供应节奏慢，如果一个保障性住房工程项目从开工到竣工用三五年时间，恐怕很难起到平抑房价的作用。

　　第三、请关注CPI的变化。

　　房价过高并不只是地价过高，开发商利润过高造成的，而是一个综合因素作用的结果，其中还包括资金成本，如贷款利息、管理成本、如人员工资、管理费用、原材料成本、建筑成本，建筑成本又与人工成本密切相关，人工成本又与人工的生活成本息息相关，这就扯到了米、面、萝卜、白菜、油盐酱醋等生活品的价格。这些价格可以从CPI上反映出来。关注CPI的变化，是我们判断房价走势的重要依据。