8月18日，云南省政府新闻办公室召开的新闻发布会上将旅游文化业列为万亿级支柱产业之一，具体来看， 规划明确2025年云南旅游文化业要实现总收入2万亿元，到2030年达3.5万亿元、占GDP比重达到12%的目标。

特殊的地理环境与多元化的人文环境衍生出云南独具特色的自然景观和民族文化。叠加文旅项目开发低价的拿地方式，围绕文旅进行的房地产开发让云南的文旅产业迅速发展，同时也使得当地文旅开发乱象横生。

狂热的资本

在6月19日云南领导班子的一次项目视察中，孙宏斌全程参与可以看出房企对云南的钟爱。事实上，特殊的地理环境与多元化的人文环境衍生出云南独具特色的自然景观和民族文化。叠加文旅项目开发低价的拿地方式，在云南文旅的万亿大盘中，房企成为大型文旅项目投资的主要原动力。

据2019年时代传媒发布的一份榜单显示，目前已在云南投资的房企有，恒大投资8750亿、碧桂园投资2000亿、万达投资1700亿、绿地投资1200亿、万科700亿、融创中国600亿。

当房企的高杠杆、快周转遇到投资周期长、回报慢的文旅开发模式之后，文旅项目的景区化，成为了很多项目卖房的核心模式。

据悉，云南抚仙湖有着深湖景观资源，在文旅产业开发上，附近的中高档次的住宅产品充斥其中，以游客带动经济增长的旅游配套资源依旧缺乏。而当地楼盘项目中不乏万科、融创、华侨城等大型开发商。

北京联合大学在线旅游研究中心主任杨彦锋向凤凰网旅游表示，“云南很多大盘文旅项目有地产化的倾向，随着主题公园等各种大盘文旅项目的开动，云南作为一个边疆省份，很难有足够的客源可以驱动。此外，文旅开发周期中，叠加地产转折期带来的去化慢，价格难以上涨的难题，企业还是在靠地产业务来平衡。”

旅游在地产营销中作为一个卖点，在众多项目中只是“一杆子”买卖。在销售完项目之后缺失后续的运营，文旅产业发展还是回到传统房地产开发的老路。

围绕文旅进行的房地产开发，资本的狂热涌入让云南的文旅产业迅速发展，同时热钱的涌入也让文旅开发乱象横生。

2019年底，自然资源部通报31个典型违法违规案件，雅居乐云南西双林语项目因未经批准占用景洪市嘎洒镇40.67公顷土地形成售楼部、人工湖、景观绿化被通报。

据悉，该项目规划了康养、运动、文化交流、旅居四大功能，包括开发低密度住宅、洋房、公寓，是集酒店、大型商业、娱乐配套、度假景区，力求打造为中国旅游地产标杆与世界级旅游度假目的地。

2014年，被昆明人称为母亲湖的滇池被野蛮开发，央视报道当地为造大型商业地产，在滇池砍树填湖，当地生态一度遭到破坏。同年，云南呈贡万溪村有着200多年的古梨树被砍，保护与建设再一次出现矛盾。

远到滇池，近看景洪市。景鉴智库创始人周鸣岐看来，“很多文旅开发流于造硬件、造房子，地产去化后，往往成为毫无生气的死项目。地方政府对区域多产联动开发，需要以系统性思维，提升产业开发中顶层架构设计，在每个项目落地前更注重投资可行性研究，让文旅开发形成的产业链能充分带动区域经济的发展。

一如独山县一般，粗放的文旅地产开发最终只是“绣花功夫”，当旅游成为噱头为住宅做配套，资本与运营的矛盾贯穿于发展的始终。

开发和运营并重，才是行业可持续发展以及产业链形成的重要基础。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，“云南省无论从产业政策，还是从政府力量的参与方面，都应该给予文旅地产足够的重视和扶持，为文旅地产的发展创造良好的产业环境和发展氛围，引导文旅地产和配套服务产业的聚集，进而形成区域产业势能，提升产业自我发展和可持续发展能力，并为地方经济发展提供更多的带动作用。”

云南的下一个十年

伴随着文旅产业的发展，云南旅游市场乱象一度给当地美丽的风景抹黑。

8月8日，云南丽江官方发布《丽江市旅游诚信指导价》。提示游客要理性消费，选择不低于指导价的旅游线路和产品，丽江五星饭店旺季指导价每晚220元一人。而在此之后，云南官方宣布自开年至今已吊销9家旅行社经营许可证,吊销6人导游证,并对2起涉旅典型案件进行了通报。

实际上，近年来黑导游、野导游、强制购物、贩卖假货、天价宰客等诸多问题也让云南的口碑一度下降。百度搜索关键词“云南 导游”，云南旅游乱象消息层出不穷。

服务和运营决定着文旅产业的走向，也决定着云南未来建设万亿文旅支柱产业的成败。

周鸣岐认为，“整个云南地区旅游产品和业态较为初级是旅游产业发展亟待解决的问题，管理水平和营商环境也需要不断提升。此外，对于旅游环境的一些乱象，政府也需持续性加强监管和整治职能。”

从整个基本面来看，丽江、大理作为早先的旅游城市在经过多年发展之后，硬件设施需要加强完善。此外，地形特势是云南文旅产业的优点，但也更考验企业在文旅开发过程的能力。

云南的一位文旅开发服务公司负责人讲到：“云南文旅项目挺多，但每个地方和项目卖点都不一样。各地有特点，是优点，但从某一方面来说，也会形成一些制约，因为不聚力。”

在云南融入“一带一路”建设的关键时期，在国内经济大循环的背景下，作为未来计划打造万亿级别的文旅支柱产业，如何让花常开、人常来？

“大型文旅项目引入，应充分考虑云南市场的内驱问题以及群众消费承载能力，综合考量之后，审慎的对文旅大盘进行布局。”杨彦锋认为，“围绕高质量发展、供给侧改革，把万亿产业破局落实到有增长的前景，或者是有产业支撑点的方向，避免一味走押注地产的老路。”

“我国人均国民总收入已经超过1万亿美元，消费潜力巨大。虽然我国文旅资源丰富，但是包括云南在内的一些地区，在基础设施建设、管理水平等方面还有待提高，这导致国内文旅消费体验不佳，中国居民宁愿海外消费。”行业某位知名经济学家表示，“放松资本进入文旅产业，改善交通运输，提高文旅产业管理水平，可以大幅刺激文旅消费，促进国内经济大循环。”

资本的逐利性让这个地方喧嚣，也让这个地方沉寂。伴随着动辄上亿的小镇建设和企业投资，文旅与地产相爱相杀，旅游市场乱象层出不穷。在公布未来十年实现3.5万亿文旅产业的当下，云南需要走的路还很长。

对此，该经济学家表示，“文旅产业开发需要注意以下几方面：第一，文旅产业涉及自然环境，在文旅产业开发中，需要注意环境保护，树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。第二，各地方要根据自己的资源禀赋进行产业开发，避免重复、低水平的文旅产业开发。第三，国内经济大循环不意味着经济封闭，云南和东南亚接壤，可以发挥云南的地理优势，实现和东南亚文旅产业的良好互动。”

针对云南文旅开发的乱象与旅游市场的不规则，各个企业也都在积极探索新的服务方向，其中云联旅居以创新的思维，独特的经营模式，有效地推动了云南文旅产业的转型。

云联旅居到底在做什么？

云联旅居是基于云南省委、省政府打造健康生活目的地的发展战略，于2019年在昆明设立的业务总部。云联旅居以“互联网＋”和房屋共享模式，通过线上“旅居宝”系统和线下“旅居之家”服务体系，链接文旅地产开发商/运营商和各类健康生活服务机构：

1）为国内外高净值家庭推荐购置优质旅居度假房屋，并提供售后房屋管家式服务、房屋合作出租、异地交换入住服务；

2）为国内外企事业单位员工和家庭基于旅居康养和休闲度假需求提供租房旅居、购卡旅居和旅居康养游产品，以及在旅居期间的各类健康生活服务。

云联旅居如何赋能旅游地产转型旅居康养产业？

云联旅居在合作项目设立线下“旅居之家”网点，为社区业主提供接送机、房屋通风、清扫和设施设备维护等服务，为本项目购房业主及亲朋好友回家入住和入住离开时带来更大的便利，提升甲方项目旅居康养服务品质；云联旅居线上旅居宝系统赋予的业主权益免费交换入住，增加了业主所持物业的附加值。

结合社区完善的康养、生活、运动等综合配套优势，与社区业主合作共同推动业主房屋采取旅租卡、按月起租和门市价等方式共同对外出租，进入旅居度假和旅居康养租赁市场，提高业主房屋空置时的使用价值。

而且，第一，云联旅居还通过旅居之家服务网点，引导各大健康服务机构在合作项目的包括康养、文化、运动等商业配套设施，设立康养游基地，通过上述机构所组织的康养游活动，一方面达到配套设施的充分利用；另一方面也为社区业主和租户提供各种类型的康养及文化等旅居服务。第二，各大企业也可以在旅居度假社区设立康养游基地，定期、多地举办游学活动。这样不仅拓展了旅居康养市场，使各方都受益，还完美地实现了资源的共享。

2019年云联旅居大事件

8月，云联旅居与中国保健协会共同主办“2019健康中国行动云南抚仙湖健康生活服务论坛”，会上共同发起成立了“中国旅居健康服务商联盟”。

联盟旨在联合各大知名健康生活服务商，共同为云联旅居全国各地旅居房产投资和旅租卡会员及家庭，在城市或旅居度假社区生活期间，提供医养、康疗，文化，运动和健康营养食品等服务。

10月，在云南省卫健委、文旅厅和中国保健协会的指导下，由云联旅居主办的“2019首届中国（云南）国际健康生活目的地高峰论坛”在昆明国际会展中心成功举办，旨在推动文旅等特色地产项目转型面向旅居康养市场。

为推动文旅地产等特色项目成为云南健康生活目的地发展战略的原动力，论坛上成立了中国旅居康养地产专家委员会，并制定了“中国旅居康养地产功能配套及服务模式标准”。

如今，云联旅居在海南、云南、山东等多地都有合作的旅居度假社区，并以自己独特的经营模式，为各地的文旅产业带来了新的发展面貌，比如云南寒武纪小镇欢乐大世界。

关于云南寒武纪小镇欢乐大世界

自云联旅居为云南寒武纪小镇欢乐大世界的度假房屋运营以来，为欢乐大世界的购房业主们提供了全方位的高品质服务：

01提升业主旅居服务品质 

云联旅居已在欢乐大世界社区内设立旅居之家线下服务网点，并配备相应的管理和服务人员，为社区所有业主提供接送机、入住接待、房屋清扫和相关的生活服务，提升业主的度假品质。

02推动业主房屋共享出租 

在业主不住期间，旅居之家为所有业主提供三年一签的房屋托管出租服务，采取以旅租卡中长期出租模式为主，不限制业主自住时间，同时，为业主提供通过旅居宝系统入住其它地区业主房屋的免费权益，为保证房屋出租的公开、透明和公正，业主可通过旅居宝随时监管和查询出租情况。

03全方位提供健康生活服务  

在2019年8月举办的健康中国行动抚仙湖健康生活服务论坛会上，云南云联旅居与中国保健协会健康服务与研究专业委员会签订战略合作协议，并共同发起成立“中国旅居健康生活服务商联盟”，为各大健康生活服务商在抚仙湖欢乐大世界设立康养游基地，通过服务机构在欢乐大世界举办的康养游为业主提供健康服务；通过服务机构康养游活动推动房屋出租。论坛上，云联旅居现场签约30多家“中国旅居健康生活服务商联盟”企业加盟，云联旅居一定会努力将欢乐大世界打造成云南健康生活目的地典范，为来云南健康生活的全国旅居购房客户保驾护航。

在寒武纪小镇欢乐大世界的旅居社区翡翠湾，旅租卡支付价仅300元一晚，冰箱、洗衣机、天然气等配置还都齐全。住在这里，附近还有国家地质公园、海洋大世界、动物大世界、寒武纪化石博物馆、特色旅游小镇等度假场所。十一期间，还可以带着孩子来参加亲子游活动，不仅可以拥有一个完美的旅居度假康养游体验，还可以从内到外地调理身心，实现家人的健康。

（翡翠湾房间详情，点击下方图片可查看）