时光飞逝，转眼间都已经2021年了。

回顾过去一年，猝不及防的疫情，让一度热闹的海南售楼处变得冷清，但2020年6月份的自贸港政策的出台，又再次掀起热潮。让很多人又重新把投资的目光投向了海南。

2021年，在新的一年里，海南的房价是涨是跌？整体的楼市情况是什么样呢？

其实在我看来，在房住不炒的背景下，未来海南楼市整体依然是呈现平稳上涨的趋势。

国家统计局3月15日发布的数据显示，2021年2月海南新房和二手房价格连续9个月全线上涨。

其中，海口新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.5%；三亚则分别上涨0.2%和0.7%。

这是自贸港建设成绩和资产价值的合理体现。

先说结论、划重点：

1、从调控开始到现在，海南总体房价一路都在上涨，今后更不可能有下跌空间；

2、留给外地客户考虑和选择的时间已经不多了；

3、确保合法合规交易是今后一段时期的调控重点；

4、未来自贸港的住房体系是高端产品交给市场，本土居民的基本住房需求将由政府分级保障，未来海南户口会很值钱。

1、海南房价在调控期间一直持续温和上涨

数据显示，海南房地产仅用了三年时间就承受住了史上最严限购政策的冲击，即将开始收复失地，显示出全国性刚需的超强生命力。

撑过这三个冬天的人，很快就能看到春暖花开了。

在经历18/19年成交面积（上图中的蓝色线，学会看图表是专业的第二步）和销售额（橙色线）大幅下跌之后，海南房地产于2020年逐渐站稳脚跟。

海南房地产人的心态像上图中蓝橙两线一样，到2020年已经变得很平稳。

实际上，如果2020年前三个月没有疫情影响，去年的总成交就应该是反弹上涨了。

重点来了，在这四年的调控中，海南的销售均价（上图灰色线）不但没有下滑，反而是全程坚挺一路上扬的，走势义无反顾非常霸气，连疫情打过来都被一脚踩翻 。

如果在调控最严的三年里房价都没下降，那么在自贸港已经开建第六批、累计1578个、总投资6588亿元建设项目的今天，房价根本不可能有下跌空间。

只会长期上涨。

因为光目前这批建设项目就能带来数十万新增常住人口，按海南这几年平均1000万方（10万套）左右的年度开工面积，今后三年房子只会不够买。

还是那句老话，物以稀为贵。

2、留给外地客户考虑和选择的时间已经不多了

曾经有一个在海南买房的机会摆在所有人面前，2018年4月，它拿着全域限购的通知，连夜给买卖双方一顿暴打，华丽转身消失在人海。

海南这轮史上最严限购的根本目的，就是确保自贸港的本土居民和建设者们能够安居，然后乐业。

按照《海南省国土空间规划（2020-2035）》，2035年海南本岛常住人口预计有1250万左右，也就是说15年内海南还要增加300万人口。

也就是说，你现在住的城市将来要增加三分之一的人、车、房（如果交通不跟上，将来大家分分钟堵到徒步上班）。

按全国现有人均35平米住房计算，这15年里海南光住宅面积至少要增加1亿多平米，以现在每年新开工的建设速度，今后全省要开足马力、满打满算才能满足新增人口需求。

关键是，从2018年起，海南原则上建设用地总量不再增加。

现在知道供应和需求之间的矛盾有多么大了吧？

这1亿多方的新增住宅怎么办？只能抠存量、控外流了。

看懂这点，就能明白为什么今后对购买资格的审核一定会越来越严。

3月8日，省政府颁布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》，在去年基础上继续加大力度，严厉打击规避限购政策骗购等违法违规行为。

注意，用的词是严厉。

对于想拥有一套海南房子来度假或者养老的客户来讲，今后只有一个方法，就是真真正正、踏踏实实落户海南，缴纳社保或个税，为建设海南添砖加瓦、发光发热，用两到五年时间就能获得真实的购房资格。

两年时间是很快的，毕竟调控到现在已经快三年了。

对于营销人来说，有两个努力方向，一是能和客户说清楚上面这点，合法合规地办理手续，赶上最后一波上岛热潮。

除此之外，就是未来岛内的主流销售模式：面向新上岛的各个项目带来的定居者，这些都是收入和资格双保证的长期客源，他们随着项目分布在全省除三沙以外各个市县，是未来自贸港建设和购房的生力军。

有些反应敏捷的房地产企业，从去年就开始在对接这些项目的负责人了。

3、未来自贸港的住房体系是高端产品交给市场，本土居民的基本住房需求将由政府分级保障，如果你是海南常住居民或已经落户，不用太担心房价走高会带来巨大的生活压力。

海南房价的持续走高，其实是自贸港建设带来的资产增值。而对于本土居民来讲，未来海南会推出一个相当有特色的多主体供应住房体系：

①针对高收入群体：市场化商品住房

②针对中收入群体：市场化商品住房、安居型商品住房、市场化租赁住房、人才住房

③针对低收入群体：公共租赁住房（包括廉租房、公租房、共有产权房等）

以面向最广大的中收入群体的安居型商品住房为例，今年全省安排了3.5万套的建设任务，这个是政府真金白银的大手笔。

这类住房单位面积约100平米，销售均价不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%，这就是一种巨大的本土居民政策福利。

3.5万套什么概念，就是已经达到了这期的读者中肯定会有人中签的概率了。

所以说，未来海南的户口会很值钱。

关于这部分，我考虑找个时间整理一下有关自贸港未来住房体系的资料，包括各个城市的项目分布、面积、销售政策等，到时分享。

那么海南的房子还会再涨吗？值得购买吗？

因为海南的自然气候与地理资源，无论是旅居、自住，还是投资，海南的房产一直都受到各地人群的追捧。

2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，各项利好政策的推动下，海南正在通过产业升级，改善交通配套等，再次吸引投资者的目光。

虽然2018年全域限购之后，海南商品住房销售面积大幅下降。但在2020年自由贸易港建设方案的政策影响下，海南的楼市需求热潮也随之上涨。

根据安居客调查数据显示，2020年6月海南的找房热度环比上涨44.6%，2020年下半年，海南的找房热度一直维持在高位，稳中有升。不难看出，自贸效应对海南楼市有利好的影响。

1月海南禁止在沿海200米内开发商品房；3月海南升级地产调控，实行现房销售制度；4月加大人才引进政策优惠力度；7月提出安居房试点方案；8月对楼市违规行为严查。

政策频繁上线，对于海南楼市的稳定与健康发展是有利的，对于想要购买海南房产的人群也是有利的。

海南这个亚热带地区在自贸港开放政策下，后期在购物、投资、医疗、教育等资源不断的升级中，未来的海南是值得看好的，海南的房产也是值得购买的。

2021年海南楼市的走向

去年在《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上，海南省委书记表示：“我们严格的控制房地产，就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。”

未来海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系，构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足本地居民和引进人才住房需求。

也就是说，2021年海南的商品住宅供应可能会减少，将大力发展安居型商品住宅，保障性住房。这对于还未买房的人群是利好的政策，当然还是需要满足申请的条件才可以。

从现在的房价来看，自贸效应的热潮，给楼市带来一些热度，但在严格调控下，房价整体还是维稳的，未来海南房价也不会有大涨的空间。

不管你是自住还是投资，在限购的政策下，要满足海南的购买资格才能买噢。

楼市政策

想知道一个城市的房价涨不涨，短期看政策，长期看供需。

从政策导向来看，海南楼市调控是逐步升级的。

从17年的2套房贷50%，三套停贷，到18年的全域限购，再到今年的现房销售模式等房产政策，都可以很好地显示的海南楼市正在向平稳健康稳定的局面发展。

这也是为了让房子能够回归居住属性，稳定市场。

不过巨大的市场需求以及兴建自贸港带来的利好政策，也让海南的房价很难跌下去，基本保持一个高位横盘的现状，而且未来将会是呈现一个稳中有涨的趋势。

土地供应

海南本身只是一个小岛，陆地面积有限，可用来开发的用地本就不多，用来建设住宅的土地供地就更少了。

可能有朋友要说可以填海造陆，但实际上填海造陆带来的生态影响太多，一般很难批准，中间复杂的东西涉及到太多。

在去年还拆了海口的人工岛-葫芦岛，和万宁的人工岛-日月湾中的月岛。就算是儋州的海花岛，中间也经历了好几年的折腾才顺利开业。

政策瞬息万变，未来也很难说会不会改变。

另外一个就是，在去年6月份的自贸港政策出台的同时，海南也声明了今后不再做房地产的加工厂。以前审批的土地现在都被收回，海南房产可以说是这个冬天最抢手，未来最稀缺的产品。

自贸港效应

如今，海南自贸港正在加速开建中，自贸港的定位高度是前所未有，其开发程度也可以说是目前国内大陆最高的，未来产生的影响可以预见到的巨大、巨广，这也将会极大地提升海南在国际上的地位。

6月份的自贸港方案基本上都是围绕着，货物通关、货物贸易、免税等方面提出的措施。

在未来，这里将会成为人流、物流、资金流的汇通之地。

一如对标的香港和新加坡，目标就是世界最高水平的自由贸易港。

在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。

毕竟，从自贸区到自贸港的定位转变，一字之差，天差地别。

总的来说，在2021年里：

①随着现房销售制度的成熟稳定，逐渐普及，再叠加开发周期的原因，2021年的海南住宅供应将会更加稀缺；

②随着安居型商品房的供应增加，以及建成落地，海南房价短期内还是以稳定为主；

③随着自贸效应的凸显，以及商品住宅供应的减少，可用建设住宅的土地减少，海南的房价基本没有下跌空间，将会保持一个高位横盘的状态。不过在严格调控下，短期想要大涨也不可能。

最近落户海南呈现井喷式的趋势，不仅落户海南火爆，海南的房子最近也异常的火爆。大家除了想落户海南成为海南人以为，在海南有一套属于自己的房子也成为了很多人的想法。海南现在的房子供不应求，价格也有所上涨。

2021年2月全国70城房价新鲜出炉海口、三亚房价继续上涨！

国家统计局数据显示2021年2月新房方面海口房价环比再涨0.6%，同比再涨3.8%三亚房价环比再涨0.2%，同比再涨4.8%

二手房方面海口房价环比再涨0.5%，同比再涨3.2%三亚房价环比再涨0.7%，同比再涨1.3%

最近相关部门也出台了一系列严控政策，限价，限购对购房资质严查不怠。也治理了不少海南房地产开发商以及违规操作的房产中介分销商。搞得很多有意愿想在海南购房但是又没有资质的朋友感觉错过了一个亿。那么，现在在海南买房子会是正确的选择吗？小编给大家分析一下。

海南自由贸易港建设会让海南发展成为一个怎样的海南？

按照海南自由贸易港建设方案提出的发展目标，到2025年海南将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系，到2035年海南将成为我国开放型经济新高地。到本世纪中叶，海南将全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

自由贸易港是当今世界最高水平的开放形态。海南自由贸易港开放力度更大，总体方案看点很多，税收优惠就是其中一大看点。零关税方面，全岛封关运作前，对部分进口商品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。

在可预见的未来，海南将是世界的海南；是世界贸易最繁华最具有影响力的地方之一。在新的政策之下，海南对标的不是香港也不是迪拜，而是一个新时代产物，一个新的海南。

从近十年来看，从全国范围乃至从全球范围来看，各地房价绝大部分均不同程度的上涨。

第一，什么是货币？货币是商品交换的媒介；

第二，什么是商品？商品的本质属性是价值，价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动。

第三，商品的价格由什么决定？价格围绕价值上下波动,价值决定价格同时受供求关系影响，供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌！房子是用等价货币交换的商品，所以房子的本质还是商品，也是生活必需品！这是房子的本质。

仅从货币通化膨胀的角度来看，咱们可以得出一个结论，货币贬值的趋势是必然的所以房子升值也将是必然的结果。

按着这个思路，咱们来分析一下海南的房子未来会怎样？

在全国范围来对比一下，在过去的十年里海南的经济发展是比较缓慢的也比较落后。

据2005年4月城镇居民家庭收支基本情况统计显示，海南平均每人月总收入654.38元，比全国平均866.92元低200多元；海南平均每人月可支配收入605.33元，比全国平均800元低了近200元。海南平均每人月总收入处于倒数第三位，仅排在黑龙江和宁夏之前；平均每人月可支配收入也处于全国倒数第三位。

现在海南自由贸易港建设总体规划以来，海南的发展感觉瞬息万变。

譬如，扩建海口美兰机场，扩建三亚凤凰机场，新建儋州机场，新增免税店……期中日月广场新增免税店面积50000平方米并引进新增奢饰品牌。

海南将引进一系列高新技术企业和引进一些知名一流大学。并将海南打造成区域性离岸贸易金融中心……这一系列政策，在现在和未来将有大量的人口流入海南。

如今，海南依旧吸引着各地方人群来买房，除却海南本身的旅游资源，度假资源，借助自贸港发展的热潮来海南投资的购房者依然不断。

海南政策开花，欢迎人才到来。分析到这里，相信大家已经发现了。海南的房子万事俱备只欠东风，海南未来发展空间潜力无限。在这种情况下，海南的房子也将一房难求，房价必然也会水涨船高。

那么，想要共享海南自由贸易港带来的红利，不动产置业会是最好的选择！