云南滇池保护区被房地产项目非法侵占，刷爆网络。被中央环保督查组点名的诺仕达企业集团和它开发的七彩云南·古滇名城一夜成名。

非法入侵滇池保护区，打擦边球进行房地产开发，损害滇池生态的房地产企业，只有诺仕达一家吗？

环保部官网《云南昆明晋宁长腰山过度开发严重影响滇池生态系统完整性》一文指出：

滇池草海片区“贴线开发”问题突出，大量房地产项目与湖争地，“寸土必争”、“寸步不让”，环草海25公里湖滨带被房地产等项目侵占。

这里没有直接点名开发商名字，但经媒体和网友披露，融创、宝能等一些人们耳熟能详的房地产开发商也浮出水面。

澎湃新闻报道称，在草海5号片区，宝能集团“滇池九玺”地产项目的售楼处距离滇池一级保护区不足50米，而写有“私享万亩滨海湿地”标语的广告牌则立在了滇池一级保护区内，已然把保护区当做了自家的“后花园”。

融创文旅城，这个被宣传为规划3500亩、“草海首席大盘”的项目，紧邻草海，是否属于环保部所指“环湖开发”“贴线开发”，是否涉嫌打擦边球进行房地产开发，是否对滇池的生态环境造成威胁和伤害，决策君不敢做出判断，有关方面和熟悉情况的网友自有公论。

滇池草海片区，这个被热炒为昆明最红的“富人区”，不仅有宝能、融创大举涉足，还有其他人们熟悉的开发商的身影。

2013年，绿地以高达1.1万元/㎡的楼面价在草海片区拿地，也就是如今的绿地·海珀澜庭；

2017年，融创拿下草海北岸1389亩，总价约74亿元。此即上文提及的融创文旅城。

2018年，草海片区推出面积约1291亩土地，被金地、中铁诺德等拆分拿下，也就是如今的中铁建·诺德山海春风、金地·云海一号。

2019年6月，阳光城拿下草海西岸560亩，即今阳光城·滇池半山；

2019年11月，宝能斥资55.45亿斩获草海五号地块约596亩，最高楼面价15922元/㎡，刷新昆明楼面价纪录，也就是上文提及的宝能·滇池九玺。

还有一个项目，宣称“坐拥约14公里黄金海岸线”，亦堪称濒临滇池的宏篇巨制，就是位于滇池南湾之畔的环球融创滇池南湾未来城。

项目先导区五渔邨小镇如今已雏形初现。开发商云南环球世纪会展旅游开发有限公司。

一看名字，就知道这应该是2019年融创中国收购环球世纪及时代环球51%股权收获的“果实”之一。

更为重要的是，这个项目位于滇池二级保护限建区。

按照昆明市昆明市《滇池分级保护范围划定方案》，一级保护区指滇池水域及保护界桩向外水平延伸100米以内的区域，但保护界桩在环湖路（不含水体上的桥梁）以外的，以环湖路以内的路缘线为界。

一级保护区内禁止新、改、扩建建（构）筑物，确因滇池保护需要建设的项目、设施（含航运码头），报市政府审批。

二级保护区的禁止建设区不允许任何开发建设；限制建设区以建设生态林为主，符合滇池保护规划的生态旅游、文化等项目报市政府批准建设，禁止开发建设其他房地产项目。

地处二级保护限建区的南湾未来城目前推出的海景合院叠院别墅、度假康养产品，是否涉嫌打擦边球进行房地产开发呢？

这些楼盘，开发时间不同，位置不同，开发的物业类型各异，具体情况应有差异，当然不能简单地“一言以蔽之”说是违建，处置“一刀切”，而应本着依法依规、实事求是的原则妥善处理。相信后续有关方面会有一个有公信力的说法和处理办法。

从秦岭违建别墅、石家庄西山片区违建别墅、环京野山坡山水醉别墅、黄山太平湖违规建设房地产项目到今天的滇池违建项目，对于购房者而言，可以得到一个什么样的启示：

买房或者购买旅居地产，一定要睁大眼睛，对项目背景刨根问底，绝不能一时冲动，侥幸赴险，否则，将有可能付出房财两空的惨痛代价。

对于房企而言，则更需要在拿地之时，善加权衡研判，综合考量，多长一点心眼。对显赫敏感区域有生态环保风险的地块，毅然决然不碰，宁可错过，也不做错，方为上策。