过去20年，房子一直被证实是最让人放心的保值品，一方面担心通货膨胀导致货币贬值，另一方面，房价几乎都保持着只涨不跌态势，而且房地产绑定了教育、户籍、医疗等重要资源，所以房子成为众人“哄抢争夺”的目标，尤其是2015-2017年，楼市迎来“全民炒作房地产”的热潮，不止是一二线城市，连人口流失显著的三四线也成了竞相追逐的对象。

早在2018年，房地产市场对我国经济的拐点效应就开始出现，这意味着如果将来对房地产市场进行大规模投资，其收益将超过收益 ”。为此，国家开始通过调控房地产市场来防止房地产市场的过热发展和房价的快速上涨。实际上，对于今年的房地产市场趋势，最近已经发布了两个“铁令”：1.中央银行和中国证券监督管理委员会明确表示，提高债券市场的质量和效率以及为实体经济服务将即使市场困难，也会影响开发商的融资成本和难度。2.国家发布农用地转为建设用地的决定，批准的项目由省市授权，该政策对开发用地影响不大，关键在于城市的基础设施。

事实上，除了上述制约房价上涨因素外，目前房地产自身供需关系也发生了很大转变。过去房价之所以持续上涨，归根结底是因为房子不够住。可如今，数据显示，我国城镇居民家庭户均住房已经达到1.5套，存量房住房已经超过3.5亿套。由此不难看出，房地产市场整体已经“饱和”。况且，随着人口老龄化及人口出生率下降，未来购房需求将持续减少，这意味着本就“饱和”的房地产市场还将面临购房需求不足的尴尬处境。在这样的环境下，有理想相信未来房价不仅百分百会回调，甚至房价跌回2015年！

根据以上分析，从长远来看，未来房价可能会面临大幅下跌，尤其是在一些人口流失的中小城市，房价甚至可能回落至2015年的水平。因此，作为购房者，除非您只需要自己居住，否则不要轻易在三，四线城市购房，以免将来造成不必要的损失。