近日，国家统计局如期公布上一个月的房价数据，从数据的变化中，买房人还是感受到了一些“惊喜”。不过，这个“惊喜”要从两方面来说。

“惊”的一方面是指，在部分城市纷纷发布房价“止跌令”及一些大型房企资金周转出现困境，开始降价出售之际，国家统计局公布的上月房价还是出现了上涨。

“喜”的一方面是批，尽管70个大中城市的房价上涨还在持续，但涨幅开始回落。且上涨的城市数量开始减少。8月70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，7月为51城，比上月减少5座城市。

对于上月的房价，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读为“涨幅继续回落”。

不过，对于买房人来说，不能被表面的房价上涨所迷惑。因为，房价的统计是对前期销售情况的反馈，在时间上具有滞后性。真实的楼市冷䁔，要从售楼部、中介及二手房的成交量上才能及时反馈出来。

从国家统计局公布的一线、二线、三四线城市的具体情况来看，房价也开始分化。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.7%，回落0.3。环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比上月分别回落0.9个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

除了观察房价的变化外，还得观察销售面积及销售面积的变化。

1—8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%。商品房销售面积两年平均增长5.9%，商品房销售额两年平均增长11.7%。

8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米。

在房价一片喜人的气氛中，我们也应当冷静地看到，新开工面积的同比下降过快。由年初的超过30%以上的增速降至目前接近于0。

如果把这一数据和待售面积结合起来观察，就证实了我们前几个朋的提醒。房企不看好后期楼市。加快销售回款，减少施工。这意味着房价短期承压，打折优惠会增加，半年内进入买房好时机。但对于中期来说，由于施工的减少，后期新房供应不足，在几个大中城市，由于前期本身供应就不充足，经过这么一调整，后期会出现供不应求的情况。所以，几个大中城市的买房人要特别注意。具体的情况，咱们在后期的文章中进行详细的分析。

至于当前几家大中型房企面临的困难，是否会在短期内有救市行为。

国家统计局新闻发言人付凌晖今天在回应某大的问题时表示，一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。各方面推进房地产调控，抑制市场一些不合理的需求，逐步释放正常需求。随着房地产市场制度不断完善，房地产市场有望保持稳定的发展。

在说完统计局公布的房价之后，还有一组数据也是今天公布的，我们认为有必要和大家提一下。

它就是社会消费品零售总额增速。

8月份，社会消费品零售总额34395亿元，同比增长2.5%，比2019年8月份增长3.0%。

按消费类型分，8月份，商品零售30939亿元，同比增长3.3%；餐饮收入3456亿元，同比下降4.5%。

社会消费品零售总额增速降至2.5%，餐饮收入增速降至-4.5%，这表明短期消费承压，消费承压的情况也会反馈到房屋的购买房就是购买力减弱。不过，随着经济的持续转型升级，随后居民收入水平的提高，这些都会扭头向上。