2011年上半年的苏州楼市随着限购、限价、限贷等政策的多管齐下，投机投资性需求受到了一定程度的遏制。三限政策下，维持的是日趋理智的平静，还是又一次汹涌的狂欢?通过对2011年上半年苏州市场主要品牌的一些数据剖析，不难看出上半年“楼市大戏”。　

　　注：以上数据来自富思博得

　　众开发商持续发力，全国性品牌抢占前席

　　据以上数据显示：2011年上半年，万科在苏州的总销售金额已超过中海，尚玲珑二期为其销售主力，在调控政策效应出现之后，又采取主动降价措施，在确保销量的同时，成为市场新的领头羊。销售面积排名第一的仍然是中海国际社区，中海的销售也主要依靠该项目。值得一提的是，新中梁在去年的商业地产上大展拳脚之后，今年又在住宅方面有着抢眼的表现，销售总金额跃居第三，中梁香缇销售面积仅次于中海国际社区。九龙仓上半年年度排名升至第四位。

　　品质楼盘更受关注，高端品牌引领市场

　　从上面的排名数据中我们可以看出以下几点首先，园区市场依旧是各家开发商销售发力的重点区域，在排名前四位的企业中，有三家的主战场均在园区，其中九龙仓集团更是凭借其引领苏州别墅市场的九龙仓·国宾1号和苏州高端公寓的标杆项目九龙仓·时代上城迅速上升至第四位。其次，购房者品质化需求越来越高，当消费者在调控之下购房机会越来越少的时候，必然会以更高的品质标准来要求所选择的产品。这也不难理解为何来自香港的九龙仓集团能升至全市第四位了，旗下高品质公寓九龙仓·时代上城，向大家兑现了一个好地段、好资源上的高品质住宅，直接拉动了九龙仓的销售业绩爆增。

　　虽然今年以来，房地产市场受到了一定的调控影响，但从最近结束的几场苏州土拍会来看，以万科、中海、九龙仓为代表的国内房企巨头依然没有停止拿地的步伐。在苏州市场上，万科土地储备量为60.91万方，中海77.58万方，而初次涉足苏州高端公寓市场便大获成功的九龙仓集团更是以104.88万方的土地储备量稳居头名。随着九龙仓·时代上城的热销，苏州第一高楼国际金融中心及尹山湖地块的开发，九龙仓这家港资公司的后续发力值得期待。