开篇先说一句，新年快乐。

过去的一年打怪升级，难度加大了，因为一切都变了。

南方周末在2022新年献词中，写下一句话——

“旧的一页悄然翻篇，没有正式道别。新的世界加速拼图，不会友情提示。”

地产行业迎来了很多新变化，房企大洗牌、双集中供地、元宇宙、房地产税等等，然而更加重要的是，“三孩时代”也来临了，这也成为2021年的十大事件之一。

房地产市场的演变有一句话可以概括，短期看政策，中期看土地，长期看人口。因此，三孩时代的来临，也为明后十余年的楼市变化奠定基础。

楼市政策和生孩子绑定，也成为了可能。

毕竟，如果要放松楼市政策，最好能与另一件ZZ正确的事情放在一起，例如人才引进，例如生娃。

在2021年末，长三角已经有城市率先出台楼市政策绑定生孩子。

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楼市政策深度绑定生育？ 在鼓励全民多生娃的当下，楼市也开始向生育靠拢。

长三角已经有城市抢在前头，浙江宁波自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户，提高至80万元/户。

都知道，公积金贷款比商贷的利率低，生娃的人，买房压力瞬间减轻不少。

易居研究院研究总监严跃进说，宁波公积金政策出发点不在于救市，而在于从三孩家庭角度给予配套支持，这也是全国公积金层面第一个支持三孩家庭生育的政策，进一步体现了公积金保障的属性。

随后，宁波市奉化区也发布消息称，自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由40万元/户提高至60万元/户。

虽然宁波是目前来看第一个为鼓励生育调整公积金贷款政策的城市，但是不排除其他城市陆续出台更多的楼市政策，未来的趋势更像是——楼市政策深度绑定生育。
自从三孩政策推出后，各地都在为了人口增长“憋大招”。
除了上面提及的城市，包括北京、广东省、甘肃省临泽县、江苏南通下辖的海安市等在内，对二孩三孩家庭住房政策给予了不同程度的特别支持。

那些人口流入常年为负，并且比较偏远的中西部省份城市，已经开始出现“人口焦虑”了。于是，为了鼓励生孩子，有的地方县城直接搬出“高额购房补贴”！

甘肃张掖市临泽县，是首个提出生育二、三孩家庭，政府给予高额购房补贴的，并且一给就是3、4万，直接真金白银，任谁都会有点心动吧。
若以当地人均可支配收入（2020年临泽县城镇居民人均可支配收入28191元）来比较，这笔政府补助可就相当于“巨款”了！更何况，临泽县的房价还很便宜。
江苏南通下辖的海安市也有类似的政策，对于二孩及三孩家庭，购房给予200-400元/平方米的优惠，相当于一百平米的商品房，可以省下2万至4万元。

总结起来，在鼓励生育方面的住房政策中，北京、深圳、广东目前在配租公租房上发力；甘肃张掖市临泽县、南通海安市则是直接对购房给予补贴；宁波则是调高了公积金贷款的额度。
在三孩政策公布之时，中央、国务院就发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》提到，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，制定实施差异化租赁和购买房屋优惠政策。

“以房促生”政策的确噱头很大，通过购房政策利好鼓励生育二孩甚至三孩，只不过这阵风可以掀多大，产生多大的影响，是否有效，这些都还有待考究。
硬币的另一面是，三孩时代也会对楼市有利好作用，改善型住房的需求会得到提升，并且“三孩家庭多买房”也会成为基本趋势。
但问题的关键卡在，年轻人还想生孩子吗？生不生孩子的最大门槛真的只是因为房子吗？
带着这个困扰人类的问题，2022年就这样拉开序幕了…