三亚楼市高处不胜寒 深东价值洼地显现

　　一想到滨海旅游，许多人就会想起海南三亚，的确，作为中国最南部的滨海旅游城市，三亚得天时地利人和，成为中国旅游业的一朵奇葩、旅游业的繁荣，旅游地产的蓬勃发展也随之而来，三亚楼市价格节节攀高，业内人士认为，三亚均价已在每平方米2万元左右，有些楼盘达到了均价6、7万元，三亚的房价还属于非理性状态。

　　在海南建设国际旅游岛的战略出台后，海南多数楼盘都经历了一次“暴涨”，相对而言，三亚的涨幅更大，基本把未来2至3年的房价都“涨完”了，目前的现状仍不健康。因此，未来一两年三亚房价继续往上走的可能性不大。高昂的房价，加上限购令重拳出击，让许多想在滨海置业的人群望而止步，媒体称三亚楼市提前进入了淡季。

　　不逊于三亚的深圳东海岸

　　而这时候，一片不逊于三亚的海湾出现在人们眼前，深东滨海物业的崛起令人侧目。而让众人心动的是，深东仍然处于价值洼地，未来的前景十分广阔。即将在本周末开盘的碧桂园·十里银滩就打出了亲民价格，最受热捧的精装海景洋房折前均价为1-1.1万元/㎡，只有三亚的五分之一。21日，碧桂园·十里银滩推出新的价格优惠信息，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠，劲爆的折扣一下子轰动了市场。

　　深东版块被誉为深圳楼市的“最强替补”。“在深圳城市化与国际化进程中，深东已经开始从经济、文化、产业等方面扮演越来越重要的角色。在这一进程当中，深圳想要配置全世界优质资源，深东恰恰都是其中重要的一环。”深圳大学产业经济研究中心主任魏达志教授这样对深东寄予厚望。

　　碧桂园·十里银滩公布7.5折后引起全国轰动

　　地产巨头相继进驻

　　地产巨头的介入，往往是一个地区广阔前景的真实写照，这已经成为业内行规。嗅觉敏感的地产大鳄从来都是投资回报高的区域，而如今碧桂园、合生、卓越、皇庭、珠江、龙光、光耀、中信、星河、金融街、合正等品牌开发商先后进入深东板块，总开发规模达到5000万平方米。如今，大亚湾已经迈过地产初级开发期，进入了品牌开发、品质开发的时代，以品牌开发商为代表的大盘的出现将满足更多深圳人多元物业的消费需求。

　　地产巨头进驻深东

　　一连串品牌开发商名字背后，暗示的是深东板块将成为深圳开发商最大的战场。据统计：2010年，在深圳市场相对2008年萎缩了1/3的情况下，深东板块供应量创纪录的达到273.4平方米，相当于深圳楼市2008年的供应量。而到2011年，深东板块将有十大豪宅项目面市，每一个项目开发体量都在100万平方米以上，合计开发规模为2600万平方米。总体规划居住人口规模相当于一座中等城市，可建50万个居住单位，居住人口将达到150万。深东板块与深圳城区已经形成二分天下的竞争格局，超过9成的买家来自于深圳市场。

　　一站式新型度假模式形成

　　同样有宽阔的海湾，同样有长长的沙滩，同样有干净的人居环境，深东与三亚的相近，使得深东物业一开始就瞄准了三亚楼市的客户群体，许多项目都以滨海物业为卖点，与三亚楼市宣传一致，碧桂园倾力打造的十里银滩项目更是直接打出口号“和三亚一样美”，吸引了不少原瞩目三亚的客户。

　　每年的11月至次年4月，中国北部省份无数人都会如候鸟般南下三亚，体验海滩、阳光、海洋的生活，不过三亚旅游也有固有的缺陷：服务与配套的缺乏。

　　三亚虽然拥有无可超越的海洋资源，但是周边除了本市之外并没有什么经济发达的城市，更遑论组成都市圈，一些爱好购物、娱乐的旅客只有前往香港、澳门，让人们的旅游生活分裂开来，令人十分烦恼。一个城市的经济容量和辐射力毕竟有限，当相关配套无法与旅游资源形成无缝对接的时候，旅游效果就会大打折扣，长此以往，区域吸引力就会大减。

　　但是深东就有这方面的优势。深东拥有发达的区域立体交通， 1.5小时快速辐射珠三角的各个地区，从广州、深圳、香港、澳门、珠海、佛山和惠州的七大城市和广深港接驳全国，均可以实现快速到达。

　　深东1.5小时生活圈

　　迅捷的交通带来轻松的生活，人们在深东滨海置业可以享受1.5小时的生活圈，在海域和城市生活之中快速地切换，首先可以在深东畅享亚热带海域风情，也可以在深圳的欢乐谷、华侨城、世界之窗、锦绣中华感受到旅游的快乐，之后可以在香港的星光大道、太古城、中环百货等购物中心购置国内外时尚精品，然后可以在澳门的葡京、威尼斯的酒店度过一段精彩的娱乐生活，最后返回，整个流程一气呵成，形成一站式度假新模式，对全国大部分旅游爱好者可谓是一大好消息。

　　在家门口度假 自由享受生活

　　深圳人热爱旅游，去三亚、去香港、去欧美的人数不计其数，但是要经常坐飞机坐船，总有诸多时间上的浪费和限制，而且其间还有飞机误点、签证等不可预知的突发事件，让人们在旅游时产生一些麻烦。如今深东滨海物业的快速开发，深圳的市民可以在家门口享受滨海生活，自己开车前往海边，不仅自由，更节省了时间，可以轻轻松松与家人享受旅游的快乐。

　　事实上，除了距离近之外，深东还有一个很大的竞争力，就是升值空间大。与三亚相比，深东仍然处于价值洼地，未来的前景十分广阔。

　　“2010年休闲地产看海南，2011年要看广东的深圳东。”2010年3月，联合国人居署发布“世界城市状况”报告称，由中国广州-深圳-香港组成的珠江口区域，是目前全球第一个也是最大一个超级都市区，辐射人口达到1.2亿。而早在2009年，国家发改委副主任杜鹰提出包括香港、澳门在内的珠三角九个城市已经成为仅次于纽约和东京都市圈的第三都市圈。

　　港深都会圈的融合，将会令这一区域经济更加强大。深东，正是处于港深都会圈核心的地带，经济潜力不可谓不大。这一区域的地产项目，定然会水涨船高，价值会渐渐提升。n