80年代地处改革开放前沿的深圳，造就了成千上万像王石这样的寻梦者！90年代初期，开放开发浦东，为无数的台资、日资、韩资等传统企业创造了问鼎世界级企业的商机。
80年代深圳标志性建筑--国贸大厦
回望上海改革开放的20多年，可能有许多当初来上海寻金的外国人，并没有实现建造商业大厦的梦想，但那些早期就在上海购房的外国人士，却的的确确地实现了家族财富几十倍的增长。
（上海陆家嘴图）
目前，中国已成为世界第二大经济体，全球最大的贸易国和制造业大国，在国内面临产能过剩、房地产调控、股市低迷，对欧美投资实施严厉的外汇管制的背景下，我们开始面临20多年前，那些来中国投资，置业的外国人同样的选择。
如果说，20多年前能勇敢地选择在上海投资和置业的外国人，看好的是中国政府坚定的改革开放政策和巨大的市场潜力，那么今天，我们要走出去寻找新的投资商机和传承家族财富增值，我们坚信的，那就是中国一带一路的全球战略和东盟区域巨大的市场潜力。
为推动嘉佑旅居投资会员了解一带一路东南亚投资商机，我们联手柬埔寨最大的房产开发商泰文隆集团和国内合作商星汇地产，共同推出金边4天3晚商务/房产投资考察游。
费用：3800元人民币，含来回机票，签证费、4天3晚食宿全包。一般发团时间为周五下午出发，周一晚上回国，如要参团，请提前报名。
一、行程安排
第一天
全球各地到达柬埔寨金边城市；
19：00 机场接机
20：30 Rosewood Sky Bar欣赏金边夜景
21：30 皇宫酒店办理入住休息
第二天
08：30用早餐
09：30参观星汇城项目（讲解一带一路、看宣传片、实地考察
开发商背景资质）
12：00午餐在大星餐厅
14：00参观TK项目（路途中介绍主要配套，到达售楼部后讲解
区位及沙盘、带看工地、介绍户型优势及选房算价）
14：40参观项目对面TK Avenue步行街（星巴克、Lucy超市、电影院、餐饮店、花店等等）
16：00参观永旺2商场
17：30酒店稍作休息
19：00晚餐在河边餐厅（Bopha titanice)
20：30参观Naga赌场及免税店
21：30返回酒店休息
第三天
08：30用早餐
09：30参观皇宫
10：30参观中央市场
12：00午餐在越南餐厅
13：30星汇城售楼部/TK接待中心办理购房手续
18：00晚餐在巴厘岛三多餐厅
20：00酒店办理入住及休息
第四天
09：30用早餐
10：00前台退房前往机场办理登机手续
（送机安排根据实际情况安排）
二、房产项目介绍
1、TK星鼎国际项目
目前中国各大航空：北京/广州/上海/深圳/重庆/成都/海口/三亚/汕头等地已开通往返金边或暹粒数百次航班。
TK星鼎国际，SHOPPING MALL上的6万㎡优奢生活特区，占据金边人气、名气双中心。项目占地2460.35㎡，34层世界级财富综合体，建筑高达110米，只为塔尖人群专享。将金边最好的街区式购物中心TK AVENUE收入囊中，可以无限升值的海外不动产，比奢侈品更值得炫耀。
位置：金边市堆谷区
交屋时间：2021年05月
总楼层34层，高度110米，户型37㎡-62㎡单间、一房，均价2000美金/㎡，包租3年，每年回报率7%，物业管理费$0.98/㎡，精装交付不含家电家具。
付款方式：一次性、分期
项目配套
2、星汇城项目
金边星汇城：位于柬埔寨金边市中心，是中国泛亚高铁东线的核心之一，同时也是中国一带一路海上丝绸之路的必经之所，距海口仅两小时航程。项目打造集现代化、科技、商住为一体的大型都市园林公寓。
位置：柬埔寨金边市森速区德特拉分区俄罗斯大道112号
交屋时间：2018年12月
由栋12层高的建筑组成，有酒店、写字楼、和15栋精装公寓，公寓一居室面积约51-90㎡，均价2000美金/㎡，含精装费约300美金/㎡；物业费0.8$/㎡，写字楼均价在2500美金/㎡，含硬装（含空调达办公室标准），物业费1.2$/㎡。
年回报率：7%以上
付款方式：一次性、分期
项目配套
（健身房）
（星光泳池）
（星汇城酒店）
（六道安保系统）
三、柬埔寨投资优势
柬埔寨汇聚了中国在东南亚陆权、海权双重利益，一带一路战略：对内化解产能，倒逼国内产业升级；对外投资布局，以经济平衡政治掣肘，横贯亚欧非：通过资本输出的方式，带动我国全球贸易布局、投资布局，重塑全球产业竞争格局。地域和经贸而言，东南亚是“一带一路”建设的重点和优先地区。依托经贸合作，打造政治互信、经济融合的命运共同体。
区位因素：东盟地理中心，中南半岛腹地，东南亚重要的交通枢纽，是泛亚铁路重要节点国家，“一带一路”重要区域；
政治因素：柬埔寨政局稳定；
政策因素：世界上经济自由度最高的国家之一。无投资堡垒，无国有化政策，无外汇管制，零关税，享受西方国家给予的特殊贸易优惠政策及额外的关税减免待遇；
廉价且丰富的劳动力资源：劳动力资源丰富，成本较低。
后发优势：发展潜力无限，柬埔寨GDP年均增长7.7%，增长稳定，物价稳定，世行、亚行对柬埔寨未来发展持积极乐观态度。
潜力巨大的前沿市场（frontier market）像10年前的金砖国家一般，进入爆发式成长期，柬埔寨正式典型市场之一。
四、金边房产投资优势
类似九十年代初的中国上海，柬埔寨各行业充满商机
在中国“一带一路”战略的助推下，柬埔寨的经济社会发展也将迎来新的机遇。也为投资者带来千载难逢的商机。
新的历史时期，柬国正处在政治稳定，经济高速发展时期，各行各业，处处充满商机，吸引着越来越多的人前来探寻这个刚刚揭开面纱的神秘国度。
投资房地产：土地和房产价格都处在东南亚各国低水平，外国投资者可以获得永久性产权。
《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/M²，平均租金回报率高达10.8%。
2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。
中国是柬埔寨最大的外来投资国，华人占全国近1/3，金边外籍人口成长，2015年为5.5万人，2016年为6.6万人，2017年为7.5万人，2018年预计为10万人。
金边拥有强劲的人口增长动力，一直是东南亚的房产洼地，房价低于周边国家的主要城市。
房价：金边2500-4000美金/㎡不等，西哈努克港1500-2000美金/㎡不等，带精装。
租金回报：每月租金回报500-1200美金，年平均回报率7-10%
产权性质：柬埔寨不动产一般均为永久产权、买主拥有国土部核发的房产证，是永久最有保障最安全的产权。
