要说最近的国内热点，海南，当之无愧！
  全岛建设自由贸易试验区！59国免签……还有一项惊吓了无数人的——史上最严全域限购！

  4月22日晚间，海南省人民政府网发布关于进一步稳定房地产市场的通知，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，同时在限贷、限制转让和价格备案等方面也执行严格管理的政策。
  仅仅在几天前，“建立自由贸易港”的利好政策才吸引了大批购房者欲到海南去买房。几乎一瞬间，刚刚准备迈开的脚步僵在了原地。
  海南限购跟云南有什么关系，不说不知道，一说吓一跳。
  海南全域限购后，云南可能成为购房者的下一个接盘侠！
  换言之，云南房地产市场将被更多外地人抢占，水涨船高也不是不可能……

  海南史上最严限购
  云南成最实力“接盘侠”？
  据三亚旅游局的数据，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达50万之多，而2014年末，三亚户籍人口仅为58.56万人。
  2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业……
  链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。
  阳光、沙滩、纯净的空气、没寒冷、没雾霾……海南因着这样的吸引力，一直以来都是外地人投资的热土。

△海南绝大部分房子都被岛外人买了

  现在，海南最严限购出台，云南、川西等同类型地产赶紧抛出橄榄枝，吸引海南原有购房者，且大打“不限购”的利好。
  实际上，业内已经默认，放眼全国，在旅居地产上，云南是唯一能和海南相提并论的省份，“两南”究竟哪个更适合休闲养老？这样的讨论一直没有停息过。
  相对来说，海南海岛优势突出，发展也较早，成熟度远超云南；但最近几年云南随着国内一线品牌开发商纷纷进驻，大有后来居上之势。
  在每年的背景房展会上，海南购房节和云南购房节一直是特色主题推荐活动。

△2018北京春季房展上的云南展团现场

  不少投资者已转向云南
  六成房子被外地人买了
  因此，无法在海南实现旅居地产的投资者，完全有调头转向的可能，而云南很可能就是下一个最好的选择。
  实际上，已经有不少人做出了类似的选择。
  在海南多年从事房产代理销售的资深人士李先生目前已到腾冲发展。在他看来：海南对楼市的调控越严，对云南很多州市来说越利好。
  他曾在接受第一财经采访的时候说，海南三亚房价已超过3万，海口房价也近2万，但反观云南，很多州市才刚刚逼近万元关口……
  他透露，事实上，从2017年春节过后，不少从事地产销售的人已经逐渐离开海南选择到广东，广西北海，以及云南发展。

△云南旅居地产颇被看好

  近年云南的气候和迅猛发展的旅游业，在加上其各个地区普遍还不算高的地产、旅居项目价格，都更有吸引力。业内甚至认为，目前云南的旅居地产还处于一个价格洼地，而此次海南限购，会将云南旅居地产推向“风口”。
  而就云南而言，昆明、版纳，腾冲、大理、丽江等地都成地产新宠，各大地产商在这些地方广泛布局抢地。
  10天前刚刚闭幕的2018北京春季房展上透出的数字已经很说明问题：云南展团现场实际成交53套，成交面积4876平米，成交金额4565万元；意向成交189套，意向成交面积19047平米，再度蝉联北京房展销冠。

△云南展团现场火爆

  有数据显示：2015年以前，云南房地产外销量为24%；2017年增至60%。其中，西双版纳房产外销量由2015年的40%上升至目前的80%，大理房产外销量也超过60%。
  而从昆明楼市的购房者户籍指标看，2015年外地户籍（含省内州市及省外）占比有35%，到2017年仅省外购房者占比就达到了30%。
  一位来参加展会的北京老人说，他已经退休，希望到海南或云南长住，度假养老。“现在海南价格已经很高，而云南价格正合适，空气好、环境好。周围已经有不少人在云南购房置业……”

  △对外省人来说，云南很具吸引力
  明天和限购哪个先来？
  云南房价在不断攀升已是不争的事实。几天前发布的全国70城房价排行中，昆明房价环比和同比都排在前列。
  虽然昆明市政府在3月1日也出台了被誉为“昆十条”相关通知，“成功”的加入了全国楼市调控行列！
  另一方面，相关部门也开始从房地产预售证方面着手，减少预售证的发放数量，降低可售金额。2018年第一季度和2017年第一季度相比，数量上同比减少26.53%。

  但在不知道明天和限购谁先到来的时候，杀入云南的购房者近期必然会增加。

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