上个月，中央环保督察组“痛批”海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名凤凰岛、日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题。此后央视紧追不放，连续报道，终于在舆论的压力下，凤凰岛、日月湾先后停工整顿，并且之前未点名的鲁能山海天、半山半岛洲际度假酒店海上餐厅、琼海海天盛宴、昌江棋子湾等项目也被强制整改或拆除。

      1月4日晚，文昌市综合行政执法局执法人员前往鲁能山海天精品酒店和鲁能山海天展销中心开展督察整改工作，对项目相关负责人进行约谈，要求立即停止销售和运营，清退鲁能山海天精品酒店住宿人员并做好安置工作；立即对鲁能山海天销售中心和鲁能山海天精品酒店项目进行封存。

  5日下午，文昌监管部门对铜鼓岭国家级自然保护区范围内违规建设的天福云龙湾海上栈桥和龙楼镇红海村委会南海港海域范围内违规建设的建筑物进行了拆除，计划近日尽快拆除完毕。

  近日，海南儋州市下达紧急通知，对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设，涉及的房地产销售宣传全部暂停。

  这也就是说，儋州落实了双暂停政策之后，海花岛就迫不得已进入停工状态。在1月5日的下午，海花岛的几万名工人就进入了停工待命的状态。

  虽然“海南封岛”是一个谣言，不过对于想要在海南买房养老的许多人来说，会越来越难进入了。

  一、土地供应越来越少、越来越严  

  在这次中央和央视的穷追猛打之下，根据《海南日报》的报道，1月4日，海南省召开六届省政府第98次常务会议上通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，《意见》要求严控建设用地总量；优化国土开发空间格局，严控商品住宅用地供应；强化计划调控，对工地率低于60%的市县暂停安排新增建设用地指标；规范土地市场管理，严格执行土地统一交易制度，未达到净地出让的土地不得交易；禁止土地用途变更、禁止商品住宅项目提高容积率。

  这份《意见》被称为海南史上最严土地管理措施，直击房地产源头。而从现在中央对海南的态势来看，未来数年之内，这份土地管理措施都不可能放松。也就是说，未来数年之内，海南的土地供应将迎来历史最低点。

  二、适合的房源越来越少  

  从海南2016年初楼市去库存政策开始，到2017年4月14日的调控政策，再到今天，海南楼市一直贯穿着一条政策，并且不论是之前的去库存，还是现在的收紧政策，始终贯穿并不断深化着，这就是《两个暂停》！

  两个暂停原本是为了去库存（当然，还有保护生态），所以特定制定出来控制土地供应和新盘审批的，其目的就是为了控制新增房源数量。一方面鼓励购买新房，另一方面控制新增房源数量，一增一减，从而达到库存总量下降的目的。

  两个暂停深化到现在的结果就是，海南没房了！

  目前，三亚没房、海口没房、陵水没房、万宁没房、乐东没房、东方没房、临高没房……数来数去，好像大部分市县的房源都很少了，像海口、三亚、陵水、万宁、乐东等地，除了剩下部分高价房、别墅以及烂尾楼，好像根本就没房可卖，东方、临高等地有预售证的房子基本也没了。最后还有房的地方只剩下几个：4个已经被完全限购的中部地区、文昌、澄迈、儋州市区、昌江、定安、屯昌、琼海等。而且即使是这几个地方，价格不断上涨。

  两个暂停一天不暂停，库存量就会不断减少。而目前来看，两个暂停，还在深化，还在继续。海南，保护生态环境，比其它事情更重要的多。

  三、万元以下房子将从海南消失  

  来海南买房的人，大部分都是内地城市来的，除了海口、三亚，其它地方几乎没有多少刚需买房。很多外地人实际上并不了解海南的，不知道哪个房子适合自己，很多人方法就是比价格，根据自己的预算，找个小区环境漂亮的、风景好的就定了，刷卡付钱签合同。

  当两个暂停不断深化、房源越来越少之后，他们只能向周边转移。所以三亚没房之后，乐东、陵水、万宁就开始涨价了；当海口没房之后，文昌、澄迈就开始涨价了。现在，即使连屯昌、儋州这种交通极度不便利的地方也在涨价，而且根据现在的库存消耗速度来看，未来几个月之后，海南将彻底进入万元时代。

  万元以下单价的房子，将从海南的历史中消失。

  四、百万以下房子将从海南消失  

  自从限制小户型开始，未来在海南买房，不仅要考虑单价，还要考虑总价。

  随着小户型的限制，现在在限制小户型开发的政策之后开发的楼盘，户型都是100㎡以上，大部分是100㎡多一点点。如果按照现在还有部分市县有七八千单价的房子来算，100㎡也是七八十万，而如果真的等到全岛万元以下单价的房子消失了，百万总价以下的房子也就消失了。

  一方面是收紧政策，另一方面是抓紧去库存政策不放，两面夹击之下，海南的购房门槛越来越高。虽然海南不至于封岛，但是低门槛购房的大门却正在慢慢关闭。

  真想在海南买房，那就趁早入手吧！  

  随着人们生活水平的提高，对养老、养生的追求也会越来越多，尤其是在雾霾严重的城市，在海南买房旅居逐渐成为一种生活必需品。而海南房地产具有开发资源的稀缺性，土地就那么多，但是购房者群体却逐渐变得庞大，未来房子将是供不应求。

      所以，不要再在犹疑中错失良机了，如果你真想在海南买房，那就趁早入手吧。今年不买房，明年必后悔！

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      当然，我们也期待在政策严管之下的海南岛，越来越好，不以破坏如此得天独厚的环境为代价来发展房地产，真正的为我们保护好这座美丽小岛。