经历了一年多的调控，目前，我国大多数热点城市的房价已经被踩住了刹车。近日，环京二手房市场甚至出现了价格、销量齐齐下跌的情况。不少准备买房的潜在购房者又开始犹豫了，房价会继续跌吗？是不是应该再等等呢？

　　对于2018的房价，连向来以犀利、敢说著称的任志强也不敢随意下定论，毕竟，这在很大程度上和管理层调控政策的改变会有密切关系。不过，近日有专家公开指出，房价目前的稳定情况只是暂时的，房子将来依然会暴涨。

　　在解释房价会暴涨的根本原因之前，小编先来和大家普及一下著名的“二八定律”。“二八定律”又叫把莱特定律，使用的学科十分广泛。当其应用在经济学家中，就可以被解释为：20%的人手里掌握着80%的财富。通俗地说，就是有这样两种人，第一种占了80%，拥有20%的财富；第二种只占20%，却掌握80%的财富。

　　专家表示，房地产价格的天花板其实也和“二八定律”有关。

　　目前，大多数学者在探讨房地产价格决定因素的时候，往往会从这两个指标上进行分析：房价的平均水平以及全体人口的购买力水平。从经济学的角度分析，房子也和普通商品一样，受供求关系影响，所以这样的分析看起来十分合理。

　　不过专家指出，房地产行业在我国是有特殊性的。目前，我国虽然地广、城市众多，但是，真正具有投资价值的城市其实不到30个。换句话说，如果希望自己买的房子在将来能够保值、增值，那么一定要把房子选在这30个“热点”城市之中。

　　这样一来，这些热点城市的房价就不能简单地看“平均”水平，而应该从“二八定律”的角度来进行分析了。

　　对于拥有80%财富的那20%购房者来说，目前的房价其实还是在他们承受范围之内的，无论是自住还是投资都是问题。所以专家指出，由于贫富不均，只有在这20%的人也觉得房价过高，不值得买，不值得投资的时候，房屋的价格才算到了天花板。换句话说，这要这20%的人还买得起房，还愿意买房，那么房价就会继续上涨。

　　再回到最初那个问题，现在到底该不该买房，该不该等房价再跌然后抄底投资？

　　小编认为，这个也要分情况讨论。如果你非常幸运正好的20%的那类有钱人，那么什么时候买房其实对于你来说意义不大，根据专家的观点，目前的房价并没有到天花板，所以将来还是会有上涨空间的。如果你和小编一样属于剩下的80%，那么一定要想清楚自己买房是为了什么。如果是为了自住，那么看到合适的房子就买吧，不管房价会涨还是会跌，合适的好房源在某种程度上都是有稀缺性的。不过，如果买房是为了投资，那么小编还是劝你谨慎一点吧，万一管理层再度收紧限售政策，买来投资的房子也有可能卡住你的现金流。