说好的调控到底呢？说好的节操呢？这一刻，被长沙和济南击得粉碎！在自媒体不断“假装高潮”的欢呼声中，我相信你一定很疲劳了。但是，这次楼市新政不一样！这次，是放松限购！逃离北上广，他们去了这里！一场争夺战正在打响。

　　一、长沙济南出手，局部取消限购！

　　8月18日下午，长沙市发布了一个通知，其中最关键的一条是：在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

　　1、在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。（此前需要连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明）

　　2、入选A、B、C、D类的高层次人才，享受长沙户籍人口购房政策。所谓ABCD的含义是：A、国际顶尖人才；B、国家级领军人才；C、省市级领军人才；D、高级人才。

　　对于大多数人来说，很难成为ABCD这四类人才，所以我们且不管它。最具爆炸性的是第一条，因为它的门槛非常低——只需要专科（或者技师）以上学历，在长沙工作。

　　比起大城市中各种小心机的政策，长沙可谓是诚意满满--只要你有社保、只要专科以上、只要有单位能给你证明各种东西，就算没有长沙户口，你也能买房！

　　无独有偶，济南最近也静悄悄的开始开放购房的资格，我从济南公安局发布的新闻看见：

　　公安机关近日出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户，将惠及一大批长期在济南居住生活的外来务工人员。

　　而此前，济南对于购房落户的条件是需符合购房面积９０平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满２年，以及当年纳税３万元或３年累计纳税５万元等。

　　长沙、济南为何敢“顶风作案”？市场上一致给的解释是争夺人才，但以放开限购为条件，在房价高企的当下，真的好吗？

　　在北上广深等一线城市纷纷亮出常住人口底牌的时候，二线城市终于觉得春天即将来临，甚至悄无声息的上演着一场抢人大战。

　　二、长沙济南的人才争夺战，打得其它城市措手不及

　　那么上述举措将来什么影响？

　　第一，将显著提升长沙和济南的人才竞争力。除了购房资格，长沙在住房补贴、人才子女入学、医疗、创业等诸多方面，都给人才开出了诱人的“价码”。

　　第二，事实上等于“定向放松了楼市限购”，受益的是各类人才。由于“专科”的门槛非常低，所以新增的购房资格将比较多，可能让楼市变得更加活跃。

　　第三，可能带来示范效应，引发一大批二线、三线城市跟进。也就是说，未来“放松限购”，将从“引进人才”的角度率先突破。

　　那么，长沙的做法是否合理？

　　只能说一城一次之后，谁敢说他不合理呢？

　　人才争夺战天天都在上演，如果长沙和济南的这种行为不能及时遏制，当各个城市效仿跟进，那调控岂不是一纸空文。

　　虽然限购、限价都是行政性的、控制房价的短期措施，长远看肯定会退出。但在楼市调控稍有成果的当下，以推进城镇化、引进人才、做大中心城市为出发点，变相放开限购，实在是不妥。

　　长沙的新举措，也证实了此前的判断：在因城施策的大背景下，各地楼市的政策将千差万别，其最终目标都是为了维护楼市平稳发展，促进地方经济发展。而不是相反——让楼市剧烈波动，让楼市崩溃。

　　对于人口净流入的二线城市和一线城市的刚需来说，如果资金充裕，还是要尽早买房。我们不赞成炒房，也不赞成刚需、改善型需求的家庭赌房价大跌。

　　这就是长沙楼市新政，告诉我们的一个基本道理。

　　3、逃离北上广深，他们去了这里！

　　“走，去北上广深！”

　　一直像朝圣一般，多少有志青年将奔赴北上广深当成了实现人生理想的必经之路。

　　根据《2017年应届毕业生就业报告》显示，82.66%的应届毕业生选择了异地就业，其中选择京沪广深等一线城市的人群比例达到43.75%。

　　而根据2016年中国人民大学就业地区分布，其中有一半在北京就业。

　　优质的教育、更多元化的生活、更多的工作机、相对公平的上升途径等都使得心怀梦想的人即使被一线的高房价伤的体无完肤却依旧前扑后继。

　　但无奈落花有意流水无情，官方一句“控制一线城市的人口规模”，就残忍的将来追梦者的美梦打碎。

　　他们可以忍受没日没夜的加班，也可以忍受一年涨上万的房价，但是他们无法忍受一线城市为了“赶人”而设置的越来越高的门槛：

　　住房成本越来越高，压的外来人员喘不过气来，今年中国青年报社会调查中心的问卷调查显示，2000名正在或曾在北上广深工作或读书的受访者中，已经离开或者在考虑离开北上广深的人数达71％。

　　他们这样的选择多半处于无奈，如果家庭条件一般，留在北上深的人，大概可能要以辈子做房奴，而更加让人绝望的是，想离开的人之中，大概有一半可能连房奴都不够资格。

　　被一线城市“赶走”的人，却成为了二线城市的香馍馍，为了留住这些小鲜肉，二线城市可谓是送户口、送房、送钱，使出了浑身解数：

　　武汉：喊出支持百万大学生留汉创业、就业，给户口，给200元起的人才公寓；

　　长沙：提出五年吸引100万人才，毕业生落户零门槛，还发放现金补助；

　　西安：五年投入38亿，放宽人才落户的条件；

　　成都：先落户后就业，在产业新城能租到市场价格一半的房子；

　　南京：对硕士生，房屋不限购；

　　杭州：“房补”+“车补”，硕士以上学历先落户后就业，应届硕博一次性拿到2-3万生活（住房）补贴；

　　重庆：已花费1.3亿引才，住房补助高达200万元；

　　厦门：硕士每人3万元生活补助，博士每人5万元，顶尖人才团队，资助最高可达一个亿；

　　由于一线的高不可攀，一线城市的分流确实给二线城市带来了难能可贵的发展机会。

　　从北上广深人群迁徙图和北上广深人群流入城市TOP10图可看出，逃离一线城市的人群，主要流向了重庆、杭州、成都、厦门、苏州等地。

　　如今的中国市场，正呈现出这种一线不留爷，二线留爷住的挖人现象。