本来不想写这种带有鼓吹性的文章，奈何最近通过仔细研判发现，看空中国，将犯方向性错误，看空中国楼市，将再次错失财富性机会。就在几年之后，事实会教育每一个今天看空中国热点城市楼市的人，不买将再次错失财富性机会，错失置业机会，错失与房子有关的一系列机会。

　　原因非常简单：

　　1.房地产作为支柱产业的现状没有改变，未来也很难改变。

　　2.今天一系列不符合市场的行政调控政策未来一定会发生全面逆转。

　　其实笔者非常不愿意看到房价几年后还要再次暴涨，非常不愿意看到一个民生工程变成创富工具。做为一个专门研究楼市的人，笔者太清楚高房价给其它行业带来的伤害，可是现实不以人的意志为转移，如果房价真的即将上涨，或者开始上涨，所有的政治觉悟都毫无用处，所以，还不如索性说一些实话，为自己的用户获得一些利润。

　　可能有人会说，忽悠，接着忽悠，现在中国重点城市空置率高，租售比和房价收入比都非常离谱，怎么涨价？说的不错，可是即便把情况回到2015年，空置率就能低？租售比和房价收入比就能合理？之所以会出现如此的不合理，是因为中国租房市场从来不是买房市场的锚，平均收入更不能衡量房价高低，至于空置率，已经出台一系列关于租房市场的政策开始解决。国外和国内都不是一个基础构架，不存在太多可比性，所以，用国际上的指标衡量我国房价，基本都不适用。

　　可能还会有人说，房子都这么贵了，谁还买的起？这个逻辑其实非常简单，无所谓买的起还是买不起，即便一个刚需都没有，只要有投资预期在，游戏都能继续玩儿下去。换句话说，只要能赚钱，不怕没人接盘！上涨之后用时间换取空间，今天的问题明天解决，说不准未来有更好的方案。换句话说，只要有投资预期在，只要银行评估价能稳步上升，只要大家对财富的欲望还没有终止，房价就不会停止骚动。

　　写到这儿，估计又要被拍砖了，因为大部分读者看到房价要涨，甚至说房价要涨，都咬牙切齿，上来拍砖，如果一说到风险，一说房价要降，都欢呼雀跃。可是事实就摆在这里，楼市的行政调控之手从来都没有控制住过，还能屡次在楼市中扛大旗。不仅历史证明，而且未来也会用事实证明，今天越严厉的政策，未来越放水，今天越是不可思议的调控，未来就会越快平反。

　　有人会说，你说的这都是结论，论据在哪儿？为什么敢肯定政策一定放松，而且知道政策放松一定便随着房价上涨？

　　先说为什么政策一定放松，原因很简单，因为楼市不是民生工程，楼市是创富工具，楼市是稳定之锚，楼市也是国家支柱。所以，政策一定呈现周期性，从改革开放以来都如此，而且下次也一定会出现。

　　那么，政策放松房价就一定上涨吗？当出现政策底的时候，接着就是市场底和开发商的盈利底，触底后一定反弹，来一轮暴涨，无论哪个国家，无论哪种投资品（谈到房子，能不能住不关键，能不能涨才是关键，所以房子早就成为投资品），都逃离不了这个逻辑，但是能涨多少啥时候开始涨，笔者水平有限，真的不知道。

　　为了避免误导群众，文章的最后，笔者还是想善意的提醒，未来要涨和今天要买是两个逻辑，即便楼市未来一定涨，也不见得今天就需马上投资。多少钱买、什么时候买是投资永恒的两个问题，在政策面、货币面收紧的当下，包括限价的一手房，绝大多数城市和地区已经不适合立即投资。