“未来一段时间，中国的房价不太可能再有之前这么大幅度的增长，但是空置的房屋又很多。”7月27日，携程创始人、执行董事会主席梁建章在携程与途家共同举办的住宿分享年中分析会上陈述了其对于短租和民宿行业发展趋势的看法，他认为，由于投资者们很难再通过房价大幅上涨、物业迅速升值而大幅获利，他们将更注重通过租金获得投资回报，这一趋势势必推动短租行业发展。

携程创始人、执行董事会主席梁建章

  根据第三方分析机构易观咨询发布的统计数据，最近三年住宿分享市场的增长率一直保持在60%以上，2017年的交易规模突破120亿元。梁建章认为，包括短租、民宿在内的中国住宿分享经济的春天已经到来。

    房价稳定和二孩政策将有助于短租行业   

  “从数据上看，整个市场对于住宿分享的热情已经高了很多，但真的尝试的人现在并不多。（中国本土的住宿分享平台）与国际上知名公司还是差距不小。”梁建章坦言，过去几年，住宿分享经济在中国一直处于一个酝酿期，有一些制约因素不可避免地对住宿分享行业发展产生了影响。

  在梁建章看来，除了政策和诚信问题之外，短租、民宿等房源选择量少、性价比不高也是制约行业发展的一大原因。“中国酒店价廉物美是全世界出名的，客人肯定会比较：酒店和短租、民宿哪个性价比更高？”

  梁建章认为，中国本土的住宿分享行业发展并不可能走上美国的模式。“在美国，Airbnb成为了一种时尚潮流，帮助它爆发性增长。但中国本土的平台很难走时尚潮流这条路，现在中国的消费者还是更多会去看性价比。”

  不过，梁建章对于中国住宿分享市场却持有非常乐观的态度，他表示，过去那些制约住宿分享发展的因素正在减少。

  对未来中国房价趋于稳定的判断，是梁建章看好住宿分享市场的第一个理由。他分析，当房屋的投资者们很难再通过房价快速上涨、房屋的迅速升值和获取投资回报时，他们当然也不会任由房屋继续空置下去，许多人会自然而然地希望将房屋出租获得回报。由此，短租模式会被更多房屋持有者所需要。

  而另一方面，梁建章认为随着二孩政策实施，更多家庭在出游时倾向于选择更大的住宿空间，这将为短租和民宿带来跟大需求量。

       梁建章认为长期来看，住宿分享经济未来必然能够得到政策上的支持，“只要做到又有利于旅游业，又能带来税收，没有理由阻拦。”

    面对标准化的中国酒店，短租民宿只能打特色牌   

  面对与酒店行业的竞争，梁建章分析，与酒店提供的标准化住宿不同，短租、民宿等非标住宿则能更好地满足家庭出行的需求。

  在梁建章看来，提供更有特色的产品和服务，这将是中国住宿分享行业能与价廉物美得酒店业展开错位竞争的最有效方法。“最近我自己也体验了很多短租、民宿，我发现它能给你很多五星级酒店没有的惊喜。比如我住的地方没有卫星电视，但是我能看互联网电视，这也很有意思。”