7月14日在海口举行的2017年房地产营销转型高峰论坛暨客立方海南产品发布会活动上，房地产专家董藩在接受房产媒体采访时表示：海南房地产发展不存在泡沫，海南房价现在还不算高，未来还会持续上涨。

青年经济学家、房地产专家

北京师范大学管理学院教授

  在当天的活动现在，有媒体提问称，海南房地产市场饱受争议，您如何看待海南房地产是否有泡沫的言论？

董藩在现场接受媒体专访

  董藩称，海南房地产没有泡沫，房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，比如我们在海南买一套房子，未来几年内，每年出租会带来多少收益，每年升值会有多少，从投资品的角度来讲，我们对它进行推算，形成今天的价格。这个不能简单用大多数市民的收入来比较，也不能简单说，价格回落了一些，就是有泡沫了。海南发展旅游业和房地产业，具有独有的特殊性，而且消费者也对海南房地产市场有信心，才会出现价格上涨的情况，不存在泡沫的问题。

    最重要的是买房就好   

  现场有媒体提问，海南房地产市场刚刚经历一波暴涨的过程，您能不能给刚需消费者一些建议，现在还是在海南买房的时机吗？

  董藩回应：此前的暴涨，是因为连续几年打压，很多人想买房，但是买不成，随后受经济形势影响，又要刺激，去库存，所以出现一轮上涨。海南这一轮暴涨，不代表有问题。如果从长周期来看，按照年度来看，我们的房价从来没有下跌，这告诉我们什么？买房子不要去争论什么时间买才好，现在买是不是贵了，重要的是进去就是好的。

  有些人看着房价越来越高，就斗气，你涨价我还不买了，最好不要，不要跟市场去对抗，不要去跟规律斗气。所有对抗的结果都是失败，聪明的做法就是顺势而为。所以从长周期来看，买房从来都是合算的，但还是要看具体区域。只要一个地方经济发展平稳，人口也在聚集，一般来说早买都比晚买强。

  从短周期来看，确实存在好的切入点的问题，比如受政策调控影响，有的房地产开发商资金有压力，就会采取一些打折、优惠、送装修、送物业费。

    独特的自然资源促使房地产市场持续发展   

  房产媒体提问，如何看待海南房地产市场未来的发展？

  董藩回应：海南没有破坏的环境，独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖……我曾经研究过，有8种疾病，冬季在海南可以得到缓解，冠心病、哮喘病、关节炎、支气管炎等，在北方冬季，哮喘病人一口气上不来就拜拜了，但冬季在海南，这个地方暖和，就不容易犯病。

  海南冬季温暖，未来会持续吸引不少的离退休人员来冬季养老。唯一的位置，热带风景，椰树风情，对北方人群原本就有很强的吸引力。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，房地产市场就会持续的稳定发展。

       如果迟早要到海南去买一套养生养老的旅居房，就现在吧！早买总比晚买强。