海南省7月1日起告别毛坯房时代，成为中国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

  根据当日起实施的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅项目工程实行全装修。

  全装修指交房前房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，固定设施如橱柜、洁具等安装到位。在体现业主个性的“软装”方面，该管理办法没有做出限制，保留其发挥空间。

  房地产业为海南省经济支柱产业。根据海南省统计局发布数据，1-5月海南省累计房屋销售面积为1087.48万平方米，同比增长76.5%；房屋销售额为1283.63亿元人民币，同比增长104.5%。

  实施全装修将有效避免二次装修带来的资源浪费。据海南省住房和城乡建设厅测算，近三年海南商品住宅装修平均每年产生建筑垃圾约34.75万吨，2016年花费在建筑垃圾处理的费用约14524.88万元。

  该办法规定，全装修费用不另设收费项目，将纳入到商品住宅总价。

  业内指出，全装修是海南房地产业升级的措施之一，可避免业主装修带来的质量问题和资源浪费，但对专业能级较弱中小企业来说则面临产品痛点。

  海南省住房和城乡建设厅副厅长刘联伟介绍，全装修将注重健康住宅理念，污染指标控制高于现行国家标准。

全装修是什么？

宏图·高龙湾1号样板房

  根据住建部《关于印发<商品住宅装修一次到位实施细则>的通知》(建住房［2002］190号)，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。通俗来讲，全装修是指完成“硬装”，即不可移动的部分，主要包括厨卫、水电、信息通讯和燃气等四大部分。

为何海南省商品房要“全装修”？

  海南省提出从2017年7月1日起，在全省范围内全面实行商品住宅全装修，一方面是贯彻落实国家有关政策要求。

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  另一方面，主要从海南省的实际考虑：海南省房地产开发除了主城区外，很大一部分集中在滨海旅游度假地区，全面实行全装修能全方位提升海南省住宅开发品质，并且海南省房地产市场销售以岛外为主，全装修成品住宅能为岛外购房者提供更大的便利，缩短入住时间。

“全装修”质量如何保障？

  全装修住宅实行施工装修一体化、专业化管理，其质量管理纳入施工质量管理体系统一进行监管。

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  海南省将继续完善质量安全管理制度和保证体系，落实建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位、建筑材料检测单位六方主体质量责任终身制。积极推进工程质量管理标准化，推行法人授权书、质量终身承诺书和竣工标志牌制度，落实工程质量巡查制度，确保工程质量安全。

  建立健全部品构件进场检验及施工安装过程质量检验等制度，严格执行分户验收管理相关规定，实现质量追踪、维护和责任追溯。

“全装修”可否有个性化？

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  根据国家有关文件要求，海南省将积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，鼓励房地产开发商根据市场需要制定菜单式、多样化的装修设计方案，尽可能地满足消费者的个性化需求。

  至于推行全装修对房地产价格的影响，据介绍，房地产价格的波动，主要由房地产市场供需关系决定，与开发企业提供的产品是毛坯房还是全装修住宅并无必然联系。相比毛坯房，全装修住宅提供了更多的服务和便利，相应的就会在其商品价格中有所体现，这符合市场运行规律。