最近楼市又爆出惊天大消息——全国20家银行暂停了房贷！不过，这也许才是个开始，未来可能还会有更多银行暂停房贷业务！

  眼下，房贷利率优惠取消正在从北京开始向全国蔓延，北京楼市已然成为全国楼市的风向标。前段时间，北京房贷利率率先调升至9.5折，随后又最先取消贷款利率优惠，采用基准利率。北京民生银行某支行甚至已经将房贷利率上浮10%了！自北京首先取消房贷利率折扣后，全国其他城市陆续跟进，35个城市的首套房房贷利率均有所上调，其中多数二线城市银行利率调升至基准利率。

  从今年3月份楼市调控开始，房贷利率在短短4个月不到的时间，经历了从85折优惠、到9折、95折，再到现在基准利率的转变，还在继续往上浮10%（基准利率的1.1倍）、20%（基准利率的1.2倍）的方向发展，越来越高，这可能就是今后房贷利率的发展趋势！

    房贷收紧，以后买房可能会越来越难！   

  根据融360监测数据显示，5月份全国首套房贷平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。具体来看，在全国533家银行中，已有244家银行执行基准利率（4.9%），较上月增加174家银行。其中一些银行早已将首套房贷利率上浮10%，二套房上浮20%，甚至更多。而这种上浮的趋势已经逐步从一线城市北上广深，向二三四线城市蔓延。

  目前房贷基准利率为4.9%，按照上浮20%来算，就是5.88%，不少人认为上浮20%应该封顶了，其实不然，根据近10年中国房贷利率来看，5.88%还算低的，别忘了当年房贷利率的最高点是7.83%，也就是说，现在房贷利率还有很大的上涨空间。

  大家不妨看一看，从2006年4月~2015年10月，近10年间房贷基准利率的变化趋势：

5年以上房贷基准利率一览表

  从上图不难看出，2006年到2014年这9年时间，房贷基准利率基本都在6%以上。2015年央行出手救市，连续5次降息，将房贷基准利率一路降至4.9%，至此房贷利率才走出“6”时代，但是按照目前的涨势，重新回归“6”时代，甚至“7”时代，也不是天方夜谭。

  在当前房贷优惠取消、利率上浮的情形下，一旦央行开始提升房贷基准利率，这将意味着你买房所付出的成本越来越高，相当于变相增加了购房难度。

    今年不买房，明年又白忙！   

  如果没有好好算上一笔账，乍一看，房贷利率提至基准利率甚至上浮10%好像也涨多少。不如举个例子详细计算下，利率上浮后，买套房具体要多花多少钱。

  假设贷款300万，等额本息还款20年，分别按利率85折（4.165%），上浮10%（5.39%）来计算。

  很明显，只要房贷利率上浮10%，就要平白无故多花48万！对一般的工薪阶层来说，这笔突增的负担还真不小，抵得上两三年的收入了。而很多购房者可能还没意识到，这几十万的巨额差距，中间仅隔了4个月不到！

  而这“甜蜜负担”的前提是你能申请到贷款，如果银行不批，那就只能干着急！现在房贷审批已经不像以往那么容易了，排队等待审批已是常态，一些银行甚至直接要求房贷经理每个月房贷余额不能新增。为了早点审批通过，不少房产中介都建议客户在申请房贷的时候，主动向银行申请利率上浮20%，这样才有可能“插队”成功，顺利申请到贷款。要不然，你就慢慢排队等吧！

    房子永远都是昨天的最便宜！       

  照目前的趋势看，未来银行房贷还有可能会进一步收紧。难保央行为了去杠杆、稳定楼市，进一步提高房贷利率！业内有句老话说得好：打败你的永远不是房价，而是犹豫不决！买房往往等得越久，拖的时间越长，最后付出的代价也就越大。

  买房就是要现在、立刻、马上行动，一刻都不能等！要想省钱，就得抓住时机，能买就买。谁也说不准明天的房贷利率会成啥样，千万别等到你想买房时，房贷利息却涨了几十万，那时就算你悔青了肠子也没用！

    旅居房，中国中产小康家庭新标配！   

  现今，雾霾环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境，让越来越多的中产家庭已经产生了短暂逃离都市的想法，他们渴求拥有一套远离雾霾、气候适宜，确保家人身心健康的旅居度假房。

  在有青山绿水、蓝天白云的旅游之地拥有一处具备度假、养生和投资功能的旅居房，已成为中国中产小康家庭的新标配。

  首先，从投资的角度来看，旅游地的海湾、山湖、河道、湿地等自然资源都是非常优质的，而随着土地的被开发，优质的自然资源也会越来越少。所以旅游地产作为“稀缺资源”已经被越来越多的人看到它的升值潜力。例如海南，仅去年一年，平均房价就上涨了45%以上。按照这样的趋势，10年涨10倍，那是顺理成章的。

  再有，根据旅居财富网的数据统计：到2020年将有50%的城镇中产家庭，即1.48亿家庭每年可以至少度假旅游一次，因此，随着我国旅居度假消费的井喷，未来5至10年，新一轮投资的机会注定会是旅居健康消费。

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