海南新一轮楼市调控新政迎来“满月”，海南省政协常委、省金融发展促进会会长王一林接受专访时提出自己的观点，认为5大原因促使海南旅游房地产价格上涨，未来5-10年海南旅游房地产依然乐观。

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王一林

海南省政协常委、省金融发展促进会会长

 提问：今年3月，您参加海南省多个市县关于“防止房价过快上涨”调研座谈会时，对旅游房地产价格上涨原因作出分析，请问您认为是什么原因推动了旅游房地产价格的上涨？

王一林：我认为一是相对于内地一二线城市，海南省房地产价格洼地凸显；二是我国北方大部分地区雾霾天气严重，海南自然生态的价值优势凸显；三是对人民币贬值的预期，房地产投资的避险功能凸显；四是海南省实施“两个暂停”及小产权的治理，使住房的供求关系预期发生变化；五是海南省内城市开展“双修”“双创”等工作，效果凸显，城市的附加值显著提升。

提问：您认为未来5-10年，海南旅游房地产的发展前景怎样？

王一林：未来5-10年，海南旅游房地产业发展依然比较乐观。说出此观点主要是基于以下几个方面的原因：

  一是我国城镇化还在途中，根据联合国开发计划署发布的《2013年中国人类发展报告》，到2030年，我国的城镇化率将达到70%，新增城镇人口3.1亿人，城镇人口达到10亿人。国际经验表明，此时房地产价格将趋于平稳。2016年，我国的城镇化率达到了57%，户籍城镇化率达到了41%；2020年，城镇化率达到60%，户籍城镇化率达到45%；

  二是2020年，中国将全面建成小康社会，届时人均GDP将超过一万美元，居民收入大幅提升，恩格尔系数进一步降低，追求健康生活环境的物质基础更加坚实，改善型、养老型住房将成为新的“刚需”。

  三是老龄化问题。国家统计数据显示，2013年，我国60岁以上老年人口突破2亿人，超过总人口的14%，约占亚洲老年人口的二分之一、全球老年人口的五分之一，是世界上唯一老年人过亿的国家，也是老龄化程度最高的发展中国家。到2030年，我国老年人将突破4.8亿人，占总人口的35%，将超过发达国家老年人口的总和，海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间，“银发经济”必将成为海南经济发展的一个重要产业；

  四是，从海南的人文环境看，与上世纪90年代初和国际旅游岛建设初期迥然不同，前两次房价上涨是炒概念，陡升陡降不奇怪。而当前，无论海南的基础设施建设，还是医疗、教育、文化、卫生、环境保护、人口素质等都发生了极大的变化，海南宜居的短板得到了极大的改善。

  五是我国大部分地区的环境污染状况短期内难以得到根本的改善，包括空气、水、土壤等，海南在这方面的优势比较明显。

 提问：对于外界提出海南目前房地产空置率较高的问题，您怎么看？

王一林：我认为，空置率较高是旅游房地产的显著特征，折射出海南与世界著名旅游胜地的同质性。海南、云南等旅游地区的空置率要高于二、三线城市和北、上、广、深一线城市。而夏威夷、迪拜、马尔代夫、普吉岛等国际知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高。

       空置率的问题，可以通过商业运作来解决，有资金实力的旅行社将闲置资源整合起来，面向全国广大的度假群体，充分体现共享经济的优势。

提问：外界有议论称，海南岛是“老人岛”，对此，您认为这一说法对海南经济发展有何影响？

王一林：这是一个不可回避的现实问题。正值事业高峰的中青年不太可能长时间在海岛上居住，关键是政府如何将“银发经济”打造成一个产业的问题。将海南打造成为“全国人民的后花园”既是国家战略，也是全面小康社会必然出现的市场行为，同时也是上升到社会责任的格局问题。海南应该面对中国老龄化的现实，因势利导将其打造为海南的重要产业支撑。

提问：您认为目前或将来，海南“人口承载能力”会是一个问题么？

王一林：海南人口增长的空间是十分巨大的，不应该担心这个问题。经济发展的重要的条件之一就是人口的增长，包括高素质人才，也包括适龄的劳动力人口。相信，随着海南产业结构的不断优化，基础设施的不断完善，以及政府对人才政策的加强，海南需要更多的人员进入。做强做大海口和三亚以及西部工业走廊是海南发展的必由之路，中心城市带动，集群发展是成功的经验。

提问：您曾对房地产的调控时间做出过准确判断，对于今年4月份，海南房地产市场陆续出现的调控信息，您怎么看？

王一林：调控十分必要，因为过快上涨，一是会加剧社会矛盾，二是对经济造成伤害。但是调控的“尺度”十分重要，要考虑中国经济发展的具体情况。调控手段过重，影响经济发展的速度。我国在经济在高速发展的过程中，经济结构存在一些问题，调整起来要有一个过程。

  我认为，海南是全国人民的后花园，全国人民向往海南这样生态环境一流的国际型度假胜地。相信，海南岛的大门是敞开的。要遵循海南房地产发展的自身规律，提高开发的档次，推动房地产业与其他相关产业的融合，制定科学发展规划，为海南国际旅游岛做出更大的贡献。